从2021年6月开始，楼市调整步伐持续下降，进入到2024年之后，这种调整的节奏依旧在持续，随后到了2025年，楼市整体走向房价稳中有涨的理性状态。
中指研究院发布的数据监测显示，2025年12月百城二手住宅均价为13016元/㎡，同比下跌8.36%，始终保持向下趋势。但这样的市场状态，对不同的购房家庭，影响也是天差地别。
对本身名下只有一套房子的刚需家庭来说，这种变化基本上没什么太大的影响。
毕竟刚需买房的核心需求就是自住，他们不会把房子作为投资标的，房价的小幅涨跌，本质上也不会改变他们的居住属性，那也就影响不到这类家庭的生活节奏。
但是对于手上有两套及以上房产的家庭来说，接下来，2026年就避免不了的，要面对一些比较棘手的问题。
01.房产增值节奏大幅放缓
从21年开始，国内加码楼市调控，房价一路飙涨的态势彻底成为过去式，即便部分一二线城市的房价依旧坚韧，到了2025年底，不管大城市还是小城市，房价基本上都回到了2018年的水平，有的价格甚至腰斩。
就比如上海来说吧，虽说核心区域的房价比过去依旧持平，少有跌幅，但是想要靠房子涨价来赚得客观的收益，已经无法实现了，这对于多套房家庭来说，路径不得不面临实打实的收益缩水。
而对于郊区的投资客来说，当初高位买入的投资者，现在可以称得上是损失惨重，
而随着需求的减弱，2026年，这类家庭还得继续适应着房子增值放缓，甚至投资损失的市场现实。
02.房产变现的难度持续增加
普通大众的买涨不买跌心理，一旦市场进入下行趋势，人们的购房意愿就变得更加理性，观望的情绪也变得愈发浓厚，购房需求格外谨慎，
这种情况下，对于那些手上持有多套房的家庭来说，无疑是一个冲击，毕竟他们想要把房产快速变现，盘活资金的难度比以前更大了。
也是当前市场供应充足，二手房想要快速成交，就得贴合市场的真实价位，盲目定价的房源基本上难以找到接盘者。
比如我江西的一个朋友，2024年，因为企业资金链遇阻，于是想要出手几套闲置房，结果大半年过去了，看房的人也寥寥数人，还都是只磨价格不诚心购买的，直到现在房产也没能成交。
由此可见，以前楼市快速飙升，再差的房子只要价格到位，很快都能成交，而如今呢，市场供给多个需求，2026年的房产想要变现，只会变得更加考验耐心。
03.租房收益的空间不断收窄
以前很多家庭愿意买房囤房，不只是因为房价上涨，可以稳定带来资本利得，更重要的是，哪怕不卖房，将它出租，也能带来稳定的现金流，这笔收益远比存在银行的利息更高。
然而，这种想法在当前已经很难实现了，一方面，大环境影响很多人收入锐减，住房需求也大不如前；
另一方面，房子不好卖，很多人为了降低压力，于是将原本出售的房子改为出租，大大增加了市场供给。
再加上国内正大力推进保障性住房的建设，按照规划，今后五年内我国将新建各类保障性住房三千六百万套，这类房源入市后，就大大冲击了商品房出租市场，加剧了租赁价格走势愈发平稳，租房收益自然也会跟着收窄。
总结：2026年，对于手上拥有两套甚至更多房产的家庭来说，注定逃不开房产增值放缓，房产变现难度增加，租金收益空间收窄，这三大现实难题，
而且，据统计，全国城镇近42%的家庭拥有两套甚至更多房，再加上很多人都是贷款买房，这也就预示着，接下来他们中很多人不仅要面临着上述三大难题，甚至投资的失败更会加剧他们生活品质的大幅下降，
所以这类家庭还是要提前做好规划和准备。
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