今年1月，北京市发改委批准了顺义后沙峪的一个项目，叫做温榆半岛，这个项目的总投资达到111.5亿元，占地549亩，总建筑面积是35.6万平方米，其中地下部分占了20.3万平方米，所有资金都由开发商自己承担，不是政府出资，这家开发公司叫北京裕顺通，它是裕兴集团旗下的企业，之前在顺义还做过旭辉御府这类高端楼盘。

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但有个细节很多人没注意，项目要开工，得先把那6054平方米的房产解封，这地方被预查封了，原因没公开，可能是之前土地上的债务或产权问题没理清，没处理好这个，手续就办不全，再批也没用。

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这个项目和贝赛思学校一起推进，贝赛思投了11亿资金，覆盖K12所有年级，提供2300个学位，现在工程进度达到81%，计划在2026年6月完工，9月开学，它之前在顺义区人大会议上被提到过，属于国际化配套政策的一部分，不是企业临时想到的主意。

规划上也有意思，整个地块有549亩，能盖房子的地方只有25.47万平米，不到总面积的一半，剩下的都是道路和绿化，地上建筑面积才15.3万平米，按每户一百多平米来算，明显不是针对刚需购房者设计的，目标客户很清楚。

后沙峪这几年做了不少事，国门一号改成高端商场，温榆半岛建起住宅楼，贝赛思办学校，再加上首都机场全天通关，三样合在一起，组成空港加教育和居住的配套，它不像亦庄那样用产业吸引人，而是靠生活品质拉来人，算是北京比较少见的“软扩容”路子。

开发商愿意自己出钱买地，说明他们看好这块地方以后会很值钱，顺义北部接下来几年，可能真的会有一批高端小区出现，它们不靠地铁站，也不依赖政策扶持，而是完全由市场选择出来的。

那6054平米属于谁，什么时候被封的，现在没人说明，这种遗留问题在北京郊区旧改里经常出现，一不小心就会卡住整个项目。