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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
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当北京“限墅令”已执行十余年，容积率1.0以下宅地近乎绝迹，华润置地·北京润园以1.01超低容积率，成为中央别墅区近十年罕见的纯粹墅区藏品，为高净值家庭兑现了“入席央墅”的最后机遇。
一、项目基础信息
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
车位比：1:2.5
总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
楼层：洋房跃墅8层，别墅地上3层+地下2层
层高：3.3米洋房，别墅挑空6米
会所：3600㎡高端社区会所
二、项目区位图板块定位：
中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%
择址与圈层：占据城市核心或稀缺资源，强调高端置业与高净值圈层氛围。
三、项目周边配套
交通：距15号线后沙峪站3公里，紧邻京承高速、机场高速、京密快速，可快速通达京城核心区、首都机场；临近北五环，衔接望京、国贸等CBD区域，自驾出行路网密集。来电咨询☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】
商业：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等，满足高端消费、休闲娱乐需求。
教育：周边汇聚SIBS君诚国际学校、北师大附属实验中学、BNTA新英国学校、BSB安华桥、ISB顺义国际学校、德威国际学校等知名国际学校，教育资源优质且丰富。
医疗配套：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区
休闲配套：毗邻黄港国际高尔夫俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部等，生态环境优越，休闲配套高端。
社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道。
四、户型分类
✅平墅：271平4居（得房率110-112%）、328平5居（得房率118%）
✅空墅：329平4居（得房率137.5%）
✅院墅：340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
平墅
空墅
院墅|建面约700-990㎡
独墅形态，独门独院，私梯入户，巨幕横厅，多重露台，至多5个车位配比。
763㎡：地上部分全部南向三面宽，南向最大面宽超13米，采光通风极佳；地下2层全部拥有3向采光，直接对标独栋产品体验；拥有南北双院和双入户，庭院平权设计，每层均有空中露台，实现室内外无界交融。
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