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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
最新消息，黄浦人民广场板块的【海玥黄浦源】清盘倒计时，✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沿苏州河的303㎡小高层住宅，及建面约198-281㎡的一江一河观景房源。
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现少量建面约198-237-277-281-303-408㎡高层
过会均价145600/m²，总价约2774万起
收官2#和8#楼房楼房源✅✅海玥黄浦源售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景，8#为正面苏州河的小高层。
已现房（2026年1月3日交付）
户型图赏鉴
以建面约277㎡为例样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图样板间实拍图
建面约408㎡户型
①、三套房设计：
其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。
南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。
北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。
②、超大社交空间、三厅联通：
该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。
顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。
总之，这一定是家庭的欢乐场。
餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。
中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。
当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。
客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。
此外，该户型还有独立的
家政间
，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。
③、极致视野，拥千亿盛景。
该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。
北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。
部分风貌别墅户型图
地块回顾及规划
海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。
海玥黄浦源即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！
项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，
1#地块四至范围：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。
7#地块四至范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。
7号地块离人民广场直线距离只有约500米
1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。
根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。
项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）
1#楼49层，总高165米；
2#楼44层，总高142.8米；
3#楼45层，总高145.65米；
4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。
约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！
地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。
但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。
海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。
上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。
相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。
项目效果图
1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！
地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。
海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。
从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！
项目效果图
从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！
这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！
而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。
华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。
2、外立面不计成本，采用大面积铝板！
从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。
项目效果图
这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。
而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。
而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。
值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！
项目效果图
3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！
一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。
而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。
并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。
项目示意图，仅供参考
另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。
值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。
4、挑高入户大堂！
海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。
通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。
项目效果图
5、多元化高端配套！
小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。
再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡ 、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。
和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。
地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。
7号地块产品为建面约22-660㎡风貌别墅。
而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！
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房价翻涨、连夜抢房、炒房团扎堆......2026年，这样的场景虽然在中国大陆销声匿迹，但因为一群强大中国人的存在，“楼市黄金时代”正被复刻在当下的迪拜。
近日，阿联酋总理公布了该国2025年的各项数据，其中迪拜房地产再刷新历史纪录——全年成交额达到9170亿迪拉姆(折合人民币约1.74万亿元)，同比增长超20%；经济型公寓和别墅租金涨幅平均20%-24%，售价2021年-2024年的年均涨幅在15%-30%，2024年上涨20％左右，部分郊区家庭型别墅价格翻倍增长。
迪拜是阿联酋七个联合酋长国之一，占地面积4114平方公里，首府迪拜市（占地面积3980平方公里）。在这个面积略小于常州市的地区，却创造了相当于中国2025年全国新建商品房1/5总销售额的成交数据，堪称恐怖。
而在这波楼市狂潮中，来自中国的买家群体尤为亮眼——数据显示，迪拜的常住华人37万占总人口8%-9%，稳居外籍购房主力阵营；在部分热门楼盘华人占比甚至达到20%-30%。
从事私募行业的李姐常年洞察和投资各种前沿赛道并从中获利，最近六年间她“兼职”做起了迪拜房产的中介，原因很简单，国内有不少人需要多种渠道分配财富、给资产避险，迪拜的行情给得了他们“想象空间”。
长期跟迪拜线的导游小陈也开始做起了“导客”的活，有对迪拜买房感兴趣的中国游客，她推荐成功可以得2%的佣金奖励。她说这是行业比较普通的佣金费率，还有更高的，但总价和门槛要求也更高，她觉得自己能力有限，比起搞代购、搞提成，能推成一套房已经很好了。
在看似“造梦之城”的迪拜，凤凰网风财讯在与多位迪拜房产投资链上的参与者的沟通中，看到了上扬市场的信心满志，也嗅到了和所有“狂飙市场”一样的风险诱惑。
疯狂：又见熬夜排队抢房
迪拜楼市正在“造梦”
“其实不止近几年，中国买家的身影很早就已经深度嵌入迪拜市场了。”李姐公司迪拜房产投资业务的负责人告诉凤凰网风财讯，早在2013年，就有上千名中国个人投资者斥资3.5亿美元在迪拜购房，跻身外资购房成交榜单的前列，这个数据迪拜土地局还披露了。
如今，中国客户已经稳居迪拜房产买家“前十大来源国”，大部分还是冲着“资产避险”和“高租售比”来的。据上述负责人介绍，阿联酋《房地产法》允许外国人在指定区域买卖房屋。迪拜允许在房子没交付时转手，买房最低首付10%。因为现在迪拜核心区的房产净租金回报率在4%-7%且无所得税，所以被一些中国人视为美元资产“替代”，尤其是中产和小企业主。
其中，小企业主值得一提，迪拜已有约4200家中资企业，主要从事贸易、电商、物流。另外来自东南亚和不详地区的博彩、灰色金融企业，也越来越多在迪拜购买产业园和写字楼。
也有不少中国人是为了拿居留身份(投资170万元可获得全家长期居留签)、子女国际教育、度假自用等原因在迪拜买房，而且现在这类买家越来越多，市场上纯投机比例已低于2014年及之前。
不过在温州“炒二代”Kris看来，迪拜楼市就是一个投资型房地产市场，这很难改变。毕竟10%首付就能撬动一套房，中途就能转手，太方便炒房了。
“唯一的难度是要抢。好楼盘肯定都有成百上千的买家和中介盯着。遇到没开放线上抢购渠道的，凌晨三四点去排队抢购很常见。通过线上卖房的，有些也会去现场'锁盘'，提前得到消息的会开好定金支票、填写好抢购链接，等开盘时立即在网上锁定房源。”
Kris的母亲00年代就开始跟着温州同乡炒房，见识过一天包揽半个楼盘的疯狂、见证过一批房转手就赚几百万的风光，也经历过房价暴跌、房子拿不到的惨烈。丰富的阅历、经验和资金使得她们对迪拜市场充满野心。
“我认识一个中介，两年内转手了五个期房项目，收益率最低的也有35%。但也不敢乱投，我们有严格的选盘标准，倾向挑伊玛尔这种国家背景的知名开发商的期房。”Kris表示。
风险：多样不确定性与灰色产业链
这一点中国炒房团前辈深有体会，由于和美元高度挂钩，2008年金融危机时期，迪拜楼市迅速下滑，2009-2011年房价整体下跌45%-55%，并经历了长达十年的低位徘徊，不少人迅速蒸发了数十亿的资产。
尽管当前楼市处于上行周期，但历史数据显示，迪拜房价的波动性极强，牛市与熊市的转换往往在短时间内完成。
此外，政治不确定性也值得做长期考虑，此处不展开。对于中国买家而言，迪拜房产以迪拉姆计价，而迪拉姆与美元挂钩，人民币兑美元的汇率波动将直接影响投资收益。同时，迪拜的房产交易法律、税收政策与国内存在显著差异，已有买家因不熟悉当地规则而遭遇维权困难。
值得注意的是，越来越多的“灰产园区”会给迪拜未来发展和投资空间造成什么影响，也值得思考。
尤其博彩业，2026年底拉斯海马永利赌场的即将开业——这座投资39亿美元、规模为拉斯维加斯赌场两倍的超级赌场，已成为中东首个合法大型博彩项目。相关房产项目迅速升温，例如迪拜开发商伊玛尔推出的拉斯海马麻将岛Address酒店公寓，66平方米的一居室起价321万人民币，短短三个月就售出八成，其中不乏来自中国的神秘买家。
据介绍，有些客户明确询问赌场周边的商业地产，这些买家多与国内禁止的博彩、灰色金融业务有关，试图以迪拜房产为据点，搭建跨境操作平台。他们通常一次性全款支付，且要求中介严格保密个人信息，购房后极少露面，仅委托托管公司打理。这种特殊需求虽不占主流，但已形成隐秘的交易链条，为迪拜楼市增添了复杂色彩。
迪拜楼市，如同“造梦”一般的市场，对高净值人士而言充满诱惑，但这颗糖里有多少甜、多少苦，在品尝之前也需要想清楚。
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