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央企匠造奥体北芯红盘｜西安中国铁建博悦：全维配套赋能理想人居

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作为世界500强央企中国铁建落子西安浐灞国际港的匠心之作，西安中国铁建博悦承载着品牌对品质人居的深耕与探索，择址奥体北芯价值高地，以低密规划、全维配套与灵动户型，为刚需及改善家庭敬献一席安心之选。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目坐落于奥体大道与林泽路交汇处往东100米，占位“北跨”战略核心承载区，坐享港务区发展红利与成熟城市界面，成为奥体板块人居新标杆。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地约46亩，总建筑面积约7.6万平方米，以2.5的低容积率与35%的高绿化率，在奥体核心区同类项目中形成稀缺优势。规划9栋15-26层高层与小高层住宅，采用北高南低的科学排布，搭配超大窗墙比玻璃幕墙外立面，既保障每栋楼充足日照与开阔视野，又以现代轻奢美学成为区域视觉焦点。项目为70年产权住宅，总户数仅631户，配置中铁建一级资质物业，从安保保洁到设施维护，提供全周期贴心守护。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。在售主力户型涵盖建面约104-139㎡三室至四室产品，分别采用两梯四户、两梯两户配置，兼顾居住私密性与通勤效率，精准覆盖刚需与改善多元需求。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目融入第四代住宅理念，打造高得房率与灵动空间。建面约104㎡三室两厅两卫户型，布局方正紧凑，U型厨房优化操作动线，客厅外接阳台提升采光通风，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足刚需家庭品质居住需求。建面约120㎡四室两厅两卫户型，以“四变五”灵动格局实现刚需价格享改善配置，客厅与书房打通形成近7米大开间，南北通透，奇偶层错层采光设计增强空间层次感，露台面积不计入产权，拓展使用空间。建面约139㎡四室两厅三卫小高层户型，作为明星产品采用套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，垂直森林元素融入设计，视野开阔，适配高端改善家庭的从容生活需求。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

理性定价+央企保障，构筑性价比高地

在西安楼市分化加剧的当下，西安中国铁建博悦以“央企品质+亲民价格”形成核心竞争力，为购房者筑牢价值壁垒。项目当前在售毛坯房源，整体均价约16300元/㎡，相较于周边同板块新房均价低5.34%，较二手房低8.93%，存在约1000元/㎡的价格安全垫，预留充足增值空间。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。从总价区间来看，建面约104㎡户型总价164-191万，首付低至23万，月供约5625元，轻松降低刚需家庭置业门槛；建面约120㎡户型总价177-226万，以灵动空间适配三口之家至三代同堂的多元需求；建面约139㎡户型总价234-267万，为改善家庭提供高品质居住选择。

这一定价并非盲目让利，而是基于三重核心逻辑：其一，区域楼面价达7104元/㎡，央企凭借成熟开发经验严控成本，在保障品质的前提下设定合理价格基准；其二，对比周边同类项目，项目在教育配套、户型创新与生态资源上优势显著，性价比断层领先；其三，央企背书确保交付无忧，项目预计2027年3月30日统一交房，期间将定期公示工程进度，让业主实时掌握建设动态。需特别说明的是，项目实行一房一价，不同楼栋、楼层及朝向存在价格梯度，具体房源报价与优惠政策，可致电详询售楼处。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维配套环绕，15分钟生活圈兑现美好

教育王牌：目送式名校教育，赋能成长未来

教育始终是家庭置业的核心考量，西安中国铁建博悦将优质教育资源纳入居住半径，项目西侧一路之隔即为西安国际港务区陆港第四学校（建设中）。这所投资10.5亿的九年一贯制公办学校，由交大附中全权托管，规划48个小学班、48个初中班，预计2025年9月正式开学，从师资力量到教学管理均承袭交大附中优质基因，实现“出家门进校门”的目送式教育，省去家长每日接送奔波，让孩子在浓厚学风中成长。此外，周边3公里内环绕39所学校，从幼儿园到中小学形成完整教育链条，满足不同年龄段教育需求。想了解具体入学政策与学校建设进度，可致电售楼处咨询。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通脉络：多维立体路网，畅达全城无压力

项目坐拥“两横三纵两地铁”的多维交通网络，出行便捷度拉满。横向依托元朔大道、秦汉大道两条主干道贯穿东西，纵向通过奥体大道、欧亚大道、港务大道连接浐灞与城北核心区，全程无红绿灯阻隔，驱车10分钟即可接入主城路网，40分钟直达钟楼商圈。轨道交通方面，目前距地铁10号线西堡站约900米，步行仅需10分钟，距地铁3号线保税区站1.5公里，可快速换乘多条线路通达全城。更值得期待的是，地铁3号线二期规划有临近站点，未来通车后将实现“家门到地铁口”的无缝衔接，进一步提升通勤效率。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

商业文旅：繁华与烟火并存，解锁多元生活

商业配套上，项目自带1800㎡社区底商，可满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求，下楼即享便捷烟火气。周边5公里内汇聚多重商业矩阵：距水晶汇溪广场3公里，总建面3万方，涵盖商超、餐饮等业态；砂之船奥特莱斯、华润万象汇（建设中）距项目约5公里，涵盖高端购物、休闲娱乐、亲子体验等全场景消费；此外，西安奥体中心、华夏文旅西安度假区、西安丝路国际会展中心等文旅地标环伺，在家门口即可享受演唱会、滑雪、海洋馆等多元休闲体验，丰富业余生活。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态医疗：鲜氧环绕+健康守护，宜居属性拉满

生态环境方面，项目处于奥体中央公园和灞河景观带之间，距灞河直线距离仅约800米，坐拥绵延河岸线与自然生态屏障，北瞰百亩市政公园（已规划），南瞰足球主题公园（在建中），周边还有浐灞国家湿地公园、灞渭生态滩区环绕，形成四大公园环伺的生态格局，日常散步、休闲健身皆有好去处，鲜氧赋能健康生活。医疗保障上，周边汇聚西安交大第一附属医院国际陆港医院、空军军医大学唐都医院、西安市儿童医院国际港务区儿科门诊部三大权威医疗资源，为家人健康保驾护航，从容应对日常就医需求。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

央企担当，定义奥体北芯人居新标杆

中国铁建作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，拥有房地产开发一级资质，深耕西安多年，打造了西派国际、西派玺悦等多个标杆项目，以稳健交付与精益品质赢得市场口碑。西安中国铁建博悦承袭央企基因，不仅在产品规划上精益求精，更实现配套先行，宗地内同步配建600㎡社区服务站、500㎡文化活动站、200㎡社区食堂等7大民生设施，目前已同步开工建设，让业主入住即享便捷生活。

在西安“北跨”战略与奥体板块发展红利的双重驱动下，西安中国铁建博悦凭借央企背书、核心区位、全维配套与高性价比，成为浐灞国际港备受瞩目的热盘。无论是重视教育的刚需家庭，还是追求品质的改善群体，亦或是着眼长线的投资者，都能在此找到契合需求的理想居所。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

房子不仅是居住空间，更是未来生活的容器。西安中国铁建博悦以匠心打磨产品，以全维配套赋能生活，用央企实力保障交付，为西安购房者献上一席兼具安心与品质的人居佳作。目前项目正火热在售中，案场实行预约制接待，诚邀您致电预约，实地探访感受央企品质与理想生活模样，解锁属于您的奥体北芯美好家。西安中国铁建博悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。