内容摘要：蛇年的最后一场“土拍”落槌，均为底价成交，3幅地块总出让金40.17亿元。中交城投摘下新城地块，厦门国贸拿下赵巷地块。
今天（1月29日），蛇年的最后一场“土拍”登场。
本轮“土拍”安排了3幅地块，即松江区SJP0-0107单元02A-04地块；青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块；青浦区QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块。
3幅地块出让总面积约为15.95公顷（约239亩）。
本轮“土拍”均以零溢价底价成交，土地出让总成交金额为40.17亿元。
其中，松江区SJP0-0107单元02A-04地块，土地用途为住宅用地，土地出让面积18483.69平方米，地上总规划建筑面积19407.87平方米，容积率1.05，建筑限高24米，总起始价4.46亿元，起始楼面价23000元/平方米。
最终，该地块由长江精工以总价4.46亿元摘得成交楼面价23000元/平方米，溢价率0%。
我们重点来看一下青浦区的2幅地块出让结果。
本次“土拍”青浦共准备了2幅组团地块，1幅位于青东的赵巷镇，1幅位于青浦新城城市更新实践区。
2幅组团地块合计出让总面积达14.1公顷（约212亩），共收金35.71亿元。
一、青浦区QPZXCZ-05单元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地块
我们先来介绍本轮“土拍”的赵巷地块，D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A组团地块位于青浦区赵巷镇嘉松中路、镇中东路西南，板块上隶属于该镇商业商务区单元，也就是在奥特莱斯西侧。
该幅组团地块共由4宗地块组成，出让面积总计67520.41平方米（约101亩），总规划建筑面积89958.96平方米，其中2宗地块容积率仅为1.05，为低密度住宅产品；另外2宗地块容积率为1.8，为小高层住宅产品。
地块起始价17.99亿元，起始楼面价20000元/平方米。
最终，该地块由厦门国贸以总价17.99亿元竞得，成交楼面价20000元/平方米，溢价率0%。
4宗地块规划指标如下：
D21-04地块规划指标：
用地面积：15142平方米
用地性质：三类住宅用地
容积率：1.8
建筑高度：40米
C61-02地块规划指标：
用地面积：10274平方米
用地性质：三类住宅用地
容积率：1.8
建筑高度：40米
D21-05地块规划指标：
用地面积：23262平方米
用地性质：一二类住宅用地
容积率：1.05
建筑高度：20米
C61-09A地块规划指标：
用地面积：18842平方米
用地性质：一二类住宅用地
容积率：1.05
建筑高度：20米
赵巷地块出让文件显示，该组团地块住宅为全装修交付，住宅装修标准为不低于2500元/平方米（集采价）。
出让文件并没有强制规定配建保障性租赁住房(原公租房)，另外，中小套型住宅占比也没有明文约定。
出让文件规定，需由开发商出资代建以下配套设施：
本合同项下出让宗地与 D21-05 地块、C61-02 地块、C61-09A 地块内合计应设置建筑面积不少于 400 平方米(计容)的养老服务设施。
受让人出资建设佳迪路(镇中东路-沪青平公路)，长 606 米，宽 16 米，建设标准不低于 5060 元/平方米。按规划道路红线宽度二快二慢规模一次性实施到位。
由受让人出资建设佳驰路(镇中东路-沪青平公路)，长 590 米，宽 30 米， 建设标准不低于 3466 元/平方米。按规划道路红线宽度四快二慢规模一次性实施到位。
由受让人出资建设控规编号 D21-06 公共绿地，总土地面积 2433 平方米(以实测为准)，建设标准不低于 600 元/平方米。
由受让人出资建设控规编号 C61-03 公共绿地，用地面积 2019 平方米(以实测为准)，建设标准不低于 600 元/平方米。
由受让人出资建设控规编号 C61-09B 的公共服务设施用地，计容建筑面积 4306.45 平方米(以实测为准)，建设标准不低于 6000 元/平方米，功能包括:行政管理用房、文化设施用房、 卫生服务用房、生活配套用房等。上述设施与出让宗地范围内地块同步建设、同步交付。
由受让人出资建设控规编号 C61-06、C61-10 公共绿地，总土地面积 4029 平方米 (以实测为准)，建设标准不低于 600 元/平方米。
由受让人出资建设泽宏路(佳驰路-嘉松中路)，长 584 米，宽 16 米，建设标准不低于 4673 元/平方米。按规划道路红线宽 度二快二慢规模一次性实施到位。
赵巷组团地块周边配套等，更多资讯请查阅延伸阅读。
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二、QPC10007单元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地块
我们再来看一下青浦新城城市更新实践区地块，该组团地块主要位于城中南路两侧，由5宗地块组成，总出让面积为73527.19平方米（约110亩），总规划建筑面积95961.71㎡。
从用途分类，其中3宗为商住混合用地，2宗为纯普通商品房地块；从容积率角度，2宗为1.05容积率低密度住宅产品，另外3宗为1.2、1.7容积率。
该组团地块起始价17.72亿元，起始楼面价18467元/平方米。
最终，该组团地块由中交城投以总价17.72亿元竞得成交楼面价18467元/平方米，溢价率0%。
D4-01地块规划指标：
用地面积：19386.58平方米
用地性质：一类住宅组团用地（75%）、商业用地（25%）
容积率：1.05
建筑高度：6.4米
该地块除了容积率接近1.0以外，其建筑限高仅6.4米，已批复的控规图则上并没有强调不允许建别墅或私家庄园类产品。
D5a-01地块规划指标；
用地面积：15776.35平方米
用地性质：一类住宅组团用地（10%）、二类住宅组团用地（80）、商业用地（10%）
容积率：1.05
建筑高度：12米
已批复的控规图则上并没有强调不允许建别墅或私家庄园类产品
J5-01地块规划指标：
用地面积：7062.32平方米
用地性质：二类住宅组团用地（80%）、商业用地（20%）
容积率：1.7
建筑高度：24米
该地块规划含社区商业一处，建筑体量2500平方米，另外含生活服务点一处，地下能源站1处。
K2-04地块规划指标：
用地面积：12357.21平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.2
建筑高度：15米
K3-04地块规划指标：
用地面积：18944.73平方米
用地性质：二类住宅组团用地
容积率：1.7
建筑高度：24米
该地块将规划日间照料中心和老年活动室各一处。
根据已批复的控规图则显示，J5、K2、K3街坊内住宅（含J5-01、K2-04、K3-04地块）禁止建造别墅或私家庄园。
城市更新实践区地块出让文件显示，该组团地块住宅为全装修交付，住宅装修标准为不低于2500元/平方米（集采价）。
出让文件对“中小套型住宅占比”也没有明文约定。
另外，与赵巷地块不同的是，城市更新实践区地块出让文件规定了J5-01、K3-04、K2-04 三宗地块需配建保障性租赁住房总建筑面积约4421平方米，并允许地块间统筹设置，具体内容如下：
根据市房管局批复的本地块保障性租赁住房(原公租房)统筹平衡方案，将青浦老城厢南门 J2-01、J7-01 地块（观宁府项目）需配建的保障性租赁住房(原公租房)不少于 1629 平方米统筹平移至J5-01地块集中建设。J5-01地块范围内配建的保障性租赁住房(原公租房)总住宅建筑面积为不少于 2099.3 平方米。
本合同项下K3-04地块出让宗地范围内配建的保障性租赁住房(原公租房)建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上，计 736.4 平方米以上。在配建的保障性租赁住房 (原公租房)总建筑面积不变的前提下，配建的保障性租赁住房(原公租房)建筑面积可在本地块与 K3-04 地块间进行统筹设置。
本合同项下K2-04 地块出让宗地范围内配建的保障性租赁住房(原公租房)建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5%以上，计 1585.3 平方米以上。在配建的保障性租赁住房 (原公租房)总建筑面积不变的前提下，配建的保障性租赁住房(原公租房)建筑面积可在本地块与 K2-04 地块间进行统筹设置。
关于城市更新实践区地块更多资讯请查阅延伸阅读：
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来源：上海土地市场等
编制：大青浦房谈
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