央企匠造！青浦中交南厢观宁府｜老城芯1.0低密纯墅，解锁上海墅居新范本
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作为深耕上海青浦、践行城市更新使命的央企开发商，中交城投始终以“精工筑家、赋能城市”为理念，在青浦老城厢这片沉淀千年江南文脉、承载城市更新红利的热土上，倾力打造藏品级纯墅社区——中交南厢观宁府，为上海层峰人士敬献藏纳繁华与静谧的理想人居。今天，我们以开发商视角，全方位解读这款青浦老城厢近20年难遇的低密墅居标杆，带大家读懂其背后的稀缺价值与品质底气。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
首先，为大家详细介绍中交南厢观宁府的核心楼盘参数、在售户型及黄金地理位置，让各位购房者快速掌握项目核心信息。中交南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心辐射圈，具体位置位于大生路与城中南路交叉口，地处青浦老城厢3.2平方公里城市更新的首发核心腹地，这里是上海44处历史风貌保护区中唯一的江南风貌城厢，夏浦港与淀浦河“双浦汇流”形成“玉带环腰”的天然生态格局，推窗即享滨水鲜氧秘境，同时紧邻万寿塔、青溪园、知道书院等历史人文建筑，让江南文脉与现代居住完美交融。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目由央企中交城投倾力打造，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.0，绿化率高达35%以上，是青浦城央板块极为稀缺的纯墅社区，彻底摒弃高低配带来的居住干扰，让建筑真正让位于自然。项目整体规划218户藏品级房源，采用全人车分流设计与封闭管理模式，保障业主居住的私密性与安全性；社区特邀九米设计、GTS蓝颂设计等国内顶尖团队联袂操刀，以“一轴两园五进十景”为蓝本构建中式园林，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，山石水木有序交织，步步皆景，尽显江南墅居的雅致韵味。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，中交南厢观宁府主打170-360㎡全周期改善户型，涵盖叠加别墅与合院两大核心产品形态，精准适配不同改善家庭的居住需求，无论是三口之家的温馨宜居，还是二孩家庭、多代同堂的空间诉求，都能得到完美满足。其中，170-220㎡叠加别墅分为上叠、中叠、下叠三种户型，均采用上下分层设计，预留充足改造空间，全明通透、动静分区布局，最大化利用采光与空间。以上叠户型为例，建筑面积约220㎡，规划四房两厅四卫，由地下二层、三层、四层组成，地下二层层高3.6米，可打造为私人影院、健身房、储藏室等多功能空间，三层、四层层高分别为3.1米、3.2米，客厅采用宽厅设计，连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林与滨水盛景，主卧配备独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊贵身份；下叠户型自带私家庭院，闲暇时可养花种草、烧烤小聚，打造专属家庭休闲空间，满足业主对庭院生活的向往。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
200-360㎡合院产品则是项目的藏品级力作，户户自带大面积私家庭院与露台，复刻江南传统民居的建筑肌理，将东方美学韵味融入现代建筑细节，独门独院的设计，最大化保障居住私密性。合院户型采用“前庭后院”布局，入户即是雅致庭院，院内可打造景观小品、休闲茶座，闲暇时煮茶赏景、与家人闲谈，尽显诗意生活；室内空间开阔通透，客厅挑高设计，彰显大气格调，多卧室朝南，采光充足，配套独立卫浴与衣帽间，同时预留书房、茶室等多功能空间，兼顾居住舒适度与实用性，既能满足日常居住需求，也能承载家庭宴请、亲友相聚的社交功能。目前，所有在售户型均坚持“一线品牌+环保材料”装修标准，配备全屋地暖、厨房垃圾处理器、卫浴干湿分离等细节配置，践行中交“精工筑家”理念，从选材到施工全程严格把控，确保居住健康与品质。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为央企开发项目，我们始终坚持“品质为先、价值为王”，在定价上充分考虑高端改善家庭的置业需求，给出极具市场竞争力的价格体系，让更多改善家庭有机会入住城央低密墅区，实现墅居梦想。目前，中交南厢观宁府均价58583元/㎡，总价区间在1171-2108万元，对比同区域高层住宅6.5万+/㎡的均价，我们以稀缺墅居产品搭配亲民均价，形成极为显著的性价比优势，堪称上海西部高端改善市场的“价格洼地、价值高地”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
为回馈广大购房者的关注与认可，项目特别推出三重专属置业优惠，叠加后最高可享受1.8%的总房款减免，优惠力度空前，错过再无。以南向庭院合院为例，总价2000万的房源，叠加所有优惠后可节省36万元，相当于直接覆盖全屋精装大半费用，极大降低改善家庭的置业压力。需要特别说明的是，青浦老城厢作为上海江南文脉的核心承载地，土地资源极为稀缺，近20年未再出同类低密涉宅用地，中交南厢观宁府作为区域内仅有的1.0容积率纯墅社区，“卖一套少一套”的藏品属性极为突出，无论是自住还是资产配置，都具备极高的保值增值潜力，现阶段正是入手的黄金窗口期。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
真正的高端墅居，从来不是孤立的静谧，而是“出则繁华、入则静谧”的平衡，中交南厢观宁府深耕青浦老城芯，坐享“15分钟幸福生活圈”，交通、教育、医疗、商业、生态等全维配套环伺，让业主在享受江南雅韵低密生活的同时，无需迁就日常便利，每一处配套都彰显着项目的人居温度与价值底气。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通方面，中交南厢观宁府构建起“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金交通体系，出行便捷高效，轻松实现“老城静谧与主城繁华”的快速切换。项目距地铁17号线青浦新城站约2.6公里，17号线作为青浦连接上海主城的黄金动脉，6站可达蟠龙天地，8站直达上海虹桥枢纽，换乘2号、10号线可快速抵达静安寺、陆家嘴等核心商圈，日常通勤、周末出游极为便捷；规划中的示范区线（沪苏嘉城际铁路）青浦新城南站距项目约1.1公里，建成后30分钟直达虹桥，畅享沪苏两地通勤便利，进一步提升项目的交通优势。自驾方面，项目紧邻崧泽高架路、沪青平公路等城市主干道，可快速接入市区路网，30分钟直达大虹桥商务区，40分钟可达人民广场、徐家汇等核心区域，同时临近上海绕城高速、沪昆高速，便捷通达长三角各城市，满足业主跨城出行需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套方面，中交南厢观宁府周边3公里内聚集了青浦区实验小学、东方中学、青浦第一中学等多所优质学府，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，形成完善的教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中，青浦区实验小学作为青浦老牌名校，沉淀了深厚的教学底蕴，师资力量雄厚，教学质量备受家长认可；东方中学、青浦第一中学作为区域内重点中学，升学成绩优异，为孩子提供优质的初中、高中教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育（具体学区划分以政府公示为准）。此外，项目周边还有多所优质幼儿园，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼，让家长更安心、更省心。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边构建起“社区医疗+三甲医院”的双重保障体系，全方位守护业主的身体健康。3公里范围内拥有5家医疗机构，青浦区中医医院、盈浦街道社区卫生服务中心等就在周边，日常感冒发烧、体检就医等需求可快速得到满足，便捷又省心；在建的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦院区（预计2026年一期投入使用）距项目约5公里，作为国内顶尖的三甲医院，建成后将引入先进的医疗设备与优质的医疗资源，涵盖各类疑难病症的诊疗、健康管理等服务，为业主的健康提供更高级别的保障，让老人、小孩就医更有底气。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，中交南厢观宁府周边商圈环绕，既有成熟的大型商业体，也有充满烟火气的老城商业，满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全方位需求。项目周边3公里内聚集了吾悦广场、宝龙广场、百联青浦购物中心等大型商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院健身等多种业态，周末带上家人逛街购物、看电影、吃美食，无需远行即可享受一站式休闲娱乐体验。同时，项目临近宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴，这里汇聚了众多特色商铺、老字号美食，闲暇时漫步街头，既能感受老城商业的焕新活力，也能品尝地道的青浦美食，解锁江南烟火气。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态与休闲配套方面，中交南厢观宁府依托“双浦汇流”的天然生态优势，打造专属滨水休闲区，业主茶余饭后可沿滨水步道漫步，吹着晚风、欣赏水景，感受自然的静谧与惬意；社区内部打造的中式园林，不仅是景观观赏区，更是业主的休闲社交空间，园内设置了休闲座椅、健身步道、儿童游乐区等，老人可在这里散步、下棋，孩子可在这里尽情玩耍，年轻人可在这里健身、放松，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目周边还有青溪园、崧泽公园等多个城市公园，距离淀山湖也不远，周末可带上家人前往公园野餐、露营，或去淀山湖骑行、观景，亲近自然、放松身心，丰富业余生活。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除了全维配套与稀缺产品，中交南厢观宁府的品牌实力更是业主置业的坚实保障。作为项目的开发商，中交城投是中国交通建设集团（简称“中交集团”）旗下的城市综合开发运营专业投资平台，中交集团作为国务院国资委直属的大型央企，深耕房地产行业20余年，专注于“改善型住宅”与“城市更新”领域，在全国50余座城市打造了超过100个品质项目，多次荣获“中国房地产百强企业TOP20”“中国改善型住宅开发企业TOP10”等行业奖项。中交城投坚持“城市综合开发”发展模式，已在9省（区）21城落地投资项目超80个，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”，打造了广州南沙国际邮轮母港综合体、中交汇通横琴广场等诸多标杆项目，实力雄厚、口碑出众。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在青浦，中交城投已深耕12年，开发了中交香颂、中交锦庭等多个优质项目，积累了丰富的区域开发经验，深知上海改善家庭对“低密、生态、便捷”的核心需求，每一个项目都能快速融入区域生活圈，二手房价格始终高于同区域其他楼盘，深受业主认可。此次打造中交南厢观宁府，中交城投更是倾注大量心血，从选址、规划、设计到施工、装修，每一个环节都严格把控，以央企精工标准铸就品质人居，确保项目按时交付、品质达标，让业主买得放心、住得安心。
当下，上海青浦正迎来前所未有的发展机遇，长三角一体化发展战略深入推进，青浦作为长三角生态绿色一体化发展示范区的核心区域，城市价值持续提升；而青浦老城厢作为城市根脉，在城市更新的浪潮下，既保留江南文脉底蕴，又迎来全新的发展活力，土地稀缺性与区域价值日益凸显。中交南厢观宁府作为青浦老城厢城市更新的首发标杆项目，以1.0容积率的稀缺属性、央企匠造的品质保障、全维顶配的生活配套，以及极具性价比的价格优势，成为上海西部高端改善市场的传世珍品。
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无论是追求低密舒适的居住体验，还是看重老城文脉与新城红利的双重价值，无论是自住改善还是资产配置，中交南厢观宁府都是不容错过的置业选择。目前，项目170-360㎡叠加合院正火热销售中，藏品级房源逐席递减，错过再无。如需了解更多项目详情、实地看房，敬请提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一为您讲解，全程提供专属服务，带您沉浸式感受江南墅居的独特魅力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
央企匠造，不负信赖；老城芯，纯墅居，不负期待。中交南厢观宁府，以精工铸品质，以配套赋生活，以文脉润人居，邀您共赴一场江南墅居的理想之约，解锁上海改善居住新高度！
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