下班约了王冲吃火锅，本来只是随口吐槽了句最近看房价心里没底，聊着聊着就扯到了五年后的房子，到底是能随便挑着买，还是会彻底买不起？没想到他一番分析，直接把我心里的迷雾拨开了，不得不说，还是他看得透彻！
其实我心里一直揣着两个极端的想法，一边刷到说楼市遇冷，三四线房子都在降价，觉得再过五年说不定房价会跌到底，普通人随便就能入手；另一边又看到一线核心区的房价还在稳涨，土拍溢价率居高不下，又慌得不行，怕五年后核心城市的房子更是高攀不起。这种矛盾的心思缠了我好久，跟王冲一说，他笑着摇了摇头，说我还是被表面的行情带偏了，没看到楼市的核心逻辑。
他说，五年后的房子，既不会全民随便买，也不会全城市买不起，核心就两个字：分化。这两个字我也听别人说过，但从来没人像他这样掰开揉碎了讲。他说未来五年，全国房价不会再有普涨普跌的情况，房住不炒的大基调摆在这里，还有保障性住房的持续供应，想让房价暴涨暴跌都不可能，普通人的基本居住需求会被托住，这就断了“彻底买不起”的极端可能，但也别想靠着房价暴跌实现“随便买”，因为房产的价值，早就和城市、板块、品质绑死了。
聊到核心城市，他说北上广深，还有成都、杭州这些强二线的核心区，五年后房价大概率还是稳中有涨的。毕竟这些地方有人口持续净流入，教育医疗的优质资源就那么多，还有产业支撑，改善型需求占比都超一半了，供需摆在那，房价怎么可能跌？就像杭州的核心地块，溢价率都超五十了，土地成本涨了，房价自然有支撑，他说主流机构预测这些核心城市五年涨幅能超五成，听着吓人，但其实是跟着经济和收入增长来的，只是对于普通上班族来说，想踮脚够核心区的房子，只会越来越难。
而那些人口外流的三四线城市，还有各大城市的远郊板块，五年后的日子就不好过了。他说这些地方库存高，主力购房人群还在减少，没有产业托底，房子只会越来越不值钱，别说涨价，能稳住不跌就不错了，部分地方甚至可能跌回好几年前的水平，到时候这些房子不是买不起，是没人愿意买，流动性都成问题。还有那些房龄老、没配套的老破小，只会加速贬值，和品质好的改善型住宅差距越拉越大。
他还跟我算了笔账，现在居民的房贷压力已经快到警戒线了，未来不可能再靠加杠杆买房，所以哪怕核心城市房价涨，也会是温和的，不会像以前那样疯涨，而三四线的房子，就算降价，对于想在大城市安家的人来说，也没什么意义。说到底，五年后的买房难题，从来不是钱的问题，而是选的问题，选对城市和板块，房子还是保值的资产，选错了，手里的房子可能就成了累赘。
一顿火锅吃下来，听得我心里豁然开朗。原来我之前的纠结，都是因为把楼市看成了一个整体，却忘了房子终究是扎根在土地上的，土地的价值，才是房子的价值。王冲的分析，没有那些空泛的理论，全是贴合市场的实际情况，听完之后才明白，未来的房子，拼的不是胆量，是眼光。
走出火锅店，看着街边的高楼，突然就不焦虑了。与其纠结五年后能不能随便买房，不如好好攒钱，练出挑房子的眼光，选对了，就不用怕买不起，选错了，就算买得起，也没什么用。这大概就是听君一席话，胜读十年书吧，还是王冲分析得透彻！
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