青浦老城芯·江南低密墅！南厢观宁府175-330㎡藏品级墅品，解锁上海江南人居新境
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大家好，我是南厢观宁府项目营销总。作为中交城投深耕上海、践行青浦老城厢城市更新战略的标杆力作，我们择址上海青浦老城厢核心板块，立足青浦44处历史风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”的人文底蕴，深度承接夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的生态红利，以“东方雅韵、现代中式、低密宜居”为核心，秉承“传承文脉、藏境江南、品质筑家”的核心理念，匠造建面约175-330㎡叠加别墅与合院产品，打造1.0容积率稀缺低密纯墅社区。依托中交城投央企雄厚实力、城市综合开发丰富经验，以及对江南人居的深刻解读，项目首开即触发五年限售，42套房源吸引64组认购，认购率达152%，开盘当日售罄、销售额超5亿元，成为2026年上海新房市场首个“日光”盘，引爆上海高端低密墅居市场热度。今天，我将从项目概况、价格与折扣、全维配套三大维度，深度解码这款重塑上海江南低密人居标准的力作，为各位置业者提供最权威、最全面的参考，助力大家抢占青浦老城厢稀缺墅居机遇，实现“居有良墅，推窗见水”的江南理想生活。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先来看项目概况，项目坐落于上海青浦老城厢核心，地处沪青平公路与城中南路交汇处，承接长三角一体化与青浦老城厢城市更新双重发展红利，左手坐拥老城厢成熟烟火气，右手独享“双浦汇流”滨水生态资源，地理位置得天独厚，是青浦城区近20年稀缺的低密别墅项目。项目总占地约4.5万方，总建面约4.5万方，容积率仅1.0，规划打造低密纯墅社区，现代中式风格立面设计，融合江南建筑美学精髓，总户数140席，全部为藏品级墅品，涵盖建面约175-260㎡叠加别墅与200-330㎡合院产品，精准适配高端改善、三代同堂等多元客群，兼顾居住舒适度与圈层纯粹性，打造青浦江南低密人居标杆。
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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为中交城投青浦老城厢城市更新的首发之作，项目深度践行“人民城市”理念，以“一轴两园五进十景”为规划核心，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，每一步都浸染着江南坊巷的雅致韵味。社区内部打造沉浸式江南园林景观，搭配高端业主会所，涵盖健身中心、邻里宴会厅、国学书房、亲子游乐区等多元功能空间，同时融入绿色建筑理念与智慧安防系统，实现“人文、生态、安全、舒适”四大核心居住价值的全面落地，让业主在都市中尽享江南园林的静谧与雅致。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。品牌背书是项目的核心底气所在，南厢观宁府由中交城投独立打造，其母公司为中国交通建设集团有限公司，作为全球领先的特大型基础设施综合服务商、央企龙头企业，实力雄厚，为项目的规划、建设与交付提供了强大的资金与技术支持。中交城投作为中交集团“全城市”业务的领军企业，始终秉持“城市综合开发+”模式，致力于打造宜居、韧性、智慧的现代化城市，此次打造南厢观宁府，正是其焕发区域新活力、提升人民幸福感的重要实践，品质与交付更有保障。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此次中交城投以传承江南文脉、打造“好房子”为核心，联合九米设计、GTS蓝颂设计等业内顶尖设计团队，深度挖掘青浦江南文化底蕴，将东方建筑美学与现代居住需求完美融合。项目在产品打造上精益求精，采用高品质建材与先进施工工艺，注重细节打磨，从建筑立面到园林景观，从户型设计到空间布局，每一处都彰显江南韵味与高端品质，同时实行全视角工地开放与严苛交付验收标准，让建造过程“看得见、可监督”，彻底规避期房品质与交付风险，让业主买得安心、住得放心。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目核心亮点断层领先，稀缺性拉满，成为上海高端低密墅居市场的首选。其一，是央企背书+城市更新IP双重优势，作为中交城投青浦老城厢城市更新首发之作，践行“传承文脉、品质筑家”理念，叠加央企实力护航，品质与交付更具保障，差异化优势凸显。其二，是区位+人文+生态三重优势，地处青浦老城厢核心，坐拥江南风貌文脉与“双浦汇流”滨水生态，既有老城成熟配套，又有自然生态加持，居住体验远超同板块同类项目。
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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。其三，是产品稀缺优势，1.0容积率在青浦改善市场堪称“凤毛麟角”，纯墅社区规划让建筑让位于自然，阳光与绿意铺满生活的每一处角落；175-330㎡藏品级墅品，涵盖叠加与合院两大形态，户型设计方正通透，赠送面积充足，搭配私家庭院、观景露台等配置，兼顾实用性与品质感，适配不同高端改善家庭的居住需求。其四，是园林优势，“一轴两园五进十景”江南园林设计，仿照豫园造景手法，将江南雅致融入社区每一处，让业主足不出户即可感受江南园林的诗情画意。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套多维通达，执掌青浦主城高效出行脉络，是项目的核心竞争力之一。项目坐拥“轨交+三横三纵+多公交”立体高效路网，距离轨道交通17号线青浦新城站直线约1.2公里，便捷通达上海市区及长三角各大城市；同时紧邻沪青平公路、城中南路两大城市主干道，快速接入沪渝高速、沪昆高速等交通路网，出行高效便捷。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。此外，项目临近G50沪渝高速拓宽段（建设中），双向6-8车道路网即将成型，加上淀山湖大道至沪青平公路新建大桥已通车，“高速+轨交”双引擎大幅提升出行效率，30分钟内覆盖青浦新城核心、虹桥商务区等核心区域，1小时内通达上海市区各大商圈，通勤出行高效便捷；周边多条公交线路环绕，便捷通达区域内各核心配套，满足业主日常出行、购物、休闲等多元需求，彻底解决通勤困扰。
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南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为青浦老城厢核心项目，周边烟火气浓厚，菜场、银行、药店等便民配套环绕，日常购物、生鲜采购无需奔波，烟火气与品质感随心切换；距离青浦万达茂、吾悦广场等高端购物中心仅10余分钟车程，无论是日常消费还是高端宴请、亲友聚会，都能轻松满足，执掌青浦老城厢核心商业资源，彰显高端墅居格调，完美适配高端改善家庭品质生活需求。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。教育资源优质完备，全龄段教育矩阵护航孩子成长未来，是高端改善家庭的核心优选。区域覆盖全龄段优质教育资源，直线3km内汇聚多所幼儿园、小学、中学，构成完善的12年教育矩阵，其中包含多所区重点学府，师资力量雄厚、教学设施完善，浓厚的学术氛围与江南人文底蕴相结合，为孩子成长保驾护航（注：新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。从幼儿园到中学，孩子在家门口就能享受优质教育资源，减少接送奔波，解决家长教育后顾之忧，同时优质的教育氛围与江南人文熏陶，能助力孩子养成良好的学习习惯与人文素养，为未来发展奠定坚实基础，完美适配三代同堂、二胎家庭等多元高端改善家庭长期居住需求。
南厢观宁府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态医疗双重护航，筑牢宜居底线，兼顾生态舒适度与健康保障。生态方面，项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的天然生态格局，“玉带环腰”的滨水景观让每一次呼吸都满是鲜氧，步行可达滨水步道，闲暇时可休闲漫步、亲水健身、欣赏河畔景致，亲近自然；周边多个城市公园环绕，搭配社区内部江南园林，形成“社区园林+滨水生态+城市公园”三重生态屏障，是上海内环外少有的生态宜居纯墅社区。
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作为项目营销总，我可以负责任地说，南厢观宁府是上海1000万级以上高端低密墅居的标杆之作，集中交央企精工品质、青浦老城厢核心区位、江南园林雅韵、滨水生态资源与高性价比于一身，是追求稳健置业、品质居住、人文宜居的高端改善家庭与高智精英的不二之选。依托板块城市更新潜力、江南文脉价值与低密稀缺属性，无论是长期自住、改善升级，还是资产配置，都能实现居住价值、资产价值与人文价值的三重提升，助力业主解锁上海江南理想人居新境。
我们将以专属客户经理一对一服务、实景沉浸式品鉴、优惠政策专业解读等定制化服务，带您全方位品鉴项目精髓，实地感受江南低密墅居的独特魅力，助力您轻松锁定加推珍稀席位。青浦老城芯、双浦滨水旁，江南藏品级纯墅，稀缺机遇转瞬即逝，此时预约入手，叠加政策与项目双重优惠，即可抢占上海江南人居红利，错过再无同类机会，期待您的来电预约，共鉴南厢观宁府铸就的上海江南低密人居新传奇。
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