北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产深耕北京石景山的标杆力作，中海玉华玖章择址西山脚下
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
海淀与石景山双区交汇核心，以低密洋房产品迭代区域人居标准。项目核心参数清晰可溯：产权年限70年，开发商为中海地产（北京鑫安兴业房地产开发有限公司），项目坐落于北京市石景山区6号线西黄村站西北侧700米（八大处路附近），实测坐标经度116.178859、纬度39.908519。项目总占地面积12700㎡，总建筑面积20000㎡，规划5栋10-11层纯洋房住宅楼，共计104户，属于小而精的高端改善社区。纯住宅部分容积率低至1.56，绿地率30%，层高3.2-3.45米（远超行业3.0米舒适基准），物业费为6.5元/平米/月，由中海物业提供专属服务，车位配比1:1.2，可充分满足多车家庭停车需求，项目预计2027年10月31日精装修交付。当前在售户型均为四室两厅三卫设计，定位纯粹改善客群，主力户型包括建面约157㎡、186㎡、239㎡三种洋房观景舱产品，圈层属性鲜明。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目处于石景山“西山永定河文化带”核心板块，同时紧邻海淀西部核心区，既承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢红利，又享受石景山区域发展的政策加持，双区资源交汇的优势让项目具备稀缺的区位属性。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
作为中海在北京西城、石景山区域的深耕之作，项目周边已形成成熟的高端居住圈层，周边开发有中海长安玖章、中海长安源境等多个标杆项目，品牌开发经验丰富，区域居住氛围持续升级。从板块发展潜力来看，随着北侧杏石口路全程快速路高架改造完成，未来从石景山到海淀的通行效率将大幅提升，进一步拉近与核心产业区的距离，为业主通勤提供更多便利。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，立体化交通网络可快速通达全城。轨道交通方面，项目距离地铁6号线西黄村站实测步行距离约934米，通过6号线可直达金融街、通州副中心等核心区域，换乘1号线、10号线等线路可覆盖北京各大商圈，轨道交通的便利性大幅降低业主通勤成本。地面交通方面，项目南侧紧邻阜石路快速通道，从小区出发驱车1公里可直接驶入西五环，通过五环转线至杏石口路等快速路，30分钟内可直达中关村、金融街、丽泽商务区等核心产业聚集区，满足自驾通勤需求。公共交通方面，周边3公里内分布95个公交站点，涵盖101路等多条公交线路，形成高密度公交网络，可便捷接驳地铁站及周边社区、配套场所，为老人、小孩等非自驾人群提供便利。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的全面性的和优质性，是项目吸引改善客群的核心亮点之一。项目3公里范围内构建了全学龄教育矩阵，涵盖26所幼儿园、16所小学及9所中学，可满足业主子女从学前教育到中学阶段的就近入学需求。其中，距离北大附中石景山学校（12年制）仅635米，该校2024年9月已建成开学，作为北大科学教育研究基地，教学质量与师资力量处于区域前列，位列石景山前五梯队。此外，项目紧邻首师大苹果园中学这所区级重点中学，周边还分布有石景山外语实验小学、北京大学附属小学石景山学校等优质基础教育资源，教育氛围浓厚，让业主子女在家门口就能享受高质量教育。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的15分钟生活圈，涵盖大型商业综合体、社区商业、生鲜超市等全场景消费配套。大型商业方面，3公里范围内汇聚京西大悦城、山姆会员店、当代商城（鼎城店）等4座大型商业综合体，其中京西大悦城作为23万㎡城市综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、社交、休闲等全场景服务，可满足业主高端消费需求；山姆会员店单店年销售额曾超14亿元，为业主提供高品质生鲜、家居等一站式购物体验。社区商业方面，项目周边100米即有物美社区商业中心，周边还分布有96个社区级超市（含超市发等连锁品牌），日常购物、生鲜采购等基础需求可步行满足，无需长途奔波。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是居住品质的重要保障，项目周边3公里内覆盖41个医疗机构，其中包含9大权威医疗结构，为业主健康筑起“防护网”。直线800米范围内即达北京大学首钢医院、首都医科大学附属北京康复医院等优质医疗机构，其中北京大学首钢医院作为综合性医院，可提供日常诊疗、健康体检、专科治疗等全方位医疗服务；北京康复医院则在康复医学领域具备专业优势，可满足业主术后康复、老年病护理等需求。此外，周边还有中国医学科学院整形外科医院、301医院等三甲医疗机构，通过便捷的交通网络可快速抵达，为业主提供更高级别的医疗保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目占据北京城区稀缺的生态资源，被多重绿意环绕，居住舒适度极高。区域森林覆盖率高达98.5%，东侧紧邻城市口袋公园，北侧紧邻永定河引水渠（两侧配建绿化带），周边还环绕着约7万方公园绿地，生态基底优质。从大生态环境来看，项目毗邻西山国家森林公园、八大处公园、法海寺森林公园、香山公园等13座公园，这些公园容纳着北京城区四分之一的古树名木，空气清新，环境宜居，是业主日常休闲散步、周末踏青的绝佳去处。这种“园内园外相映成趣”的生态格局，在城市核心区域极为稀缺，既满足了业主对自然生活的向往，又能有效缓解城市生活的压力，提升居住的幸福感。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，中海玉华玖章延续了中海地产的高端产品基因，以7核里程碑式设计，实现从端厅到三面环幕的产品力升级，诸多优势让项目在区域竞品中脱颖而出。首先是低密舒适优势，1.56的低容积率、30%的绿地率，搭配5栋10-11层的纯洋房规划，楼间距合理，采光通风效果极佳，相较于高层住宅，居住私密性和舒适度大幅提升，104户的规划也保证了社区圈层的纯粹性。其次是高得房率优势，项目采用“7大赠送体系”，开敞阳台赠送50%，花池、飘窗全赠送，顶配户型通过奇偶层挑空和露台设计最大化利用空间，得房率高达95%-106%，部分户型甚至可达106%，在现行建筑规范框架内实现了空间利用率的最大化，让业主获得更多实用空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目产品力的核心体现，三款在售户型均为南北通透格局，定位清晰，兼顾实用性与舒适性。157㎡四室两厅三卫户型，适合刚需改善家庭，空间布局紧凑合理，动静分离，南向采光面充足，每个卧室均配备独立卫浴或便捷卫生间，满足多人口家庭的居住需求，高得房率让空间实用性进一步提升。186㎡四室两厅三卫户型，兼顾尺度与性价比，客厅面宽达5.35米，南向总面宽13.4米，视野开阔，采光极佳，餐客一体化设计搭配开敞阳台，提升了空间的通透感和社交属性，适合追求居住品质的改善家庭。239㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善客群，打造三面环幕观景舱，270°景观视野震撼，可充分欣赏周边生态景观，户型实现极致动静分离，动区包含客厅、餐厅、厨房及书房，静区为南向三个卧室，保障休息私密性，同时预留灵活X空间，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、健身区等，满足多元居住需求。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑品质与细节配置上，项目同样精益求精。建筑外立面采用石材、铝板与玻璃幕墙组合设计，既彰显高端质感，又具备良好的隔音隔热性能，历久弥新，适配高端住宅的长期居住需求。装修标准方面，项目采用精装修交付，臻选唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌，从厨卫用具到五金配件，均选用一线优质产品，保障装修品质与使用体验，同时省去业主自行装修的繁琐流程。社区配置方面，全屋搭载智能化控制系统，涵盖安防、灯光、温湿度调节等模块，智能化覆盖率达高端改善住宅主流水平，提升居住的便捷性与安全性；园林设计灵感源于香山静宜二十八景之玉华岫，打造六境九景景观体系，同时规划艺术长廊、落日书吧等圈层社交空间，满足业主日常休闲与邻里交流需求。此外，项目采用一梯两户设计，搭配私家梯厅外接防火挑檐，提升了居住的私密性与仪式感。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们客观正视项目存在的短板与不足，以便业主做出更贴合自身需求的置业选择。首先是社区体量较小，项目仅规划5栋楼104户，社区内部难以打造大型休闲娱乐配套，业主活动空间相对有限，日常休闲更多依赖周边公园与商业配套。其次是周边城市界面有待提升，项目周边存在部分政策房和企业建筑，缺乏集中连片的高档生活区，整体高端居住氛围不够纯粹，相较于海淀热门高端板块，区域高端住宅市场的整体认知度和影响力相对较弱。再者是部分楼栋视野可能受影响，项目西侧规划有酒店建筑，可能对部分楼栋的景观视野产生遮挡，影响居住的景观体验，建议意向业主实地考察，了解具体楼栋的视野情况。最后是主力户型面宽存在优化空间，186㎡主力户型南向面宽相较于同面积段竞品窄约2米，在空间尺度感上稍显逊色，可能影响部分对空间尺度要求较高的改善客群的选择。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系结合产品定位、区位价值、配套品质等多方面因素综合制定，价格区间清晰透明，无任何隐藏费用（本文不涉及任何优惠信息，具体价格以案场公示为准）。项目整体参考均价约7.5万元/㎡，不同户型、不同楼层价格存在差异，形成梯度化价格体系。其中，157㎡户型作为刚需改善主力产品，单价区间为6.4-7.2万元/㎡，总价相对亲民，适合追求实用性与性价比的改善家庭；186㎡户型作为兼顾尺度与性价比的核心产品，单价区间为7.1-8万元/㎡，适配对居住品质有一定要求的中端改善客群；239㎡户型作为高端旗舰产品，单价区间为7.8-8.4万元/㎡，定位高端改善客群，满足对居住体验与圈层品质有较高追求的家庭需求。此外，项目收官房源（东南角4#楼）已取证，该楼栋总高11层，首层架空，共20套房源，均为建面186.02㎡户型，拟售价在7.82万-9.18万元/㎡区间，均价8.5万元/㎡，该批次房源位置与视野具备一定优势，价格相对核心批次略有上浮。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海玉华玖章作为中海地产深耕石景山的高端标杆项目，凭借双区交汇的稀缺区位、全维度成熟的周边配套、低密舒适的产品规划、精益求精的细节品质，成为区域改善型住宅的核心选择之一。项目核心适配两类客群：一是海淀外溢改善家庭，尤其是在中关村、金融街、西二旗等区域工作的产业人群，项目便捷的交通可大幅降低通勤成本，优质的生态与教育配套可满足家庭居住需求；二是石景山本地高端改善客群，追求居住品质升级，看重圈层纯粹性与品牌保障，项目的低密洋房产品与中海物业的专业服务可充分匹配其需求。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为项目开发商，我们温馨提示意向业主：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、带领实地考察户型与社区环境，同时提供专业的置业建议。建议业主实地考察周边交通、配套及城市界面，亲身体验通勤时长与生活便利性，结合自身家庭人口结构、生活习惯与置业预算，选择合适的户型与楼栋。中海地产深耕地产行业多年，始终以“打造高品质人居”为核心理念，中海玉华玖章将延续品牌品质承诺，从工程建设到物业服务，全程严格把控，为业主打造舒适、安心、高品质的居住家园，不负每一位业主的信任与期待。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
热门跟贴