北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合倾力打造的海淀高端改善标杆项目
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北京华润臻云自规划之初便锚定海淀核心价值高地，承载着重塑区域人居品质的使命。项目坐落于海淀区东升镇，地处北五环与京新高速东北角交汇处，紧邻清河核心板块，西望西山盛景，南观清河碧波，西南对望清华、北大等顶尖学府，地理位置得天独厚，是海淀稀缺的兼具人文底蕴、自然生态与城市繁华的优质地块。核心参数方面，项目总占地约4.27万㎡，地上建筑面积约10.26万㎡，容积率仅2.4，规划有15栋8-16层洋房及小高层产品，共560套房源，绿化率高达35%以上，由华润物业提供专属服务，物业费为9.8元/㎡·月，产权年限70年，目前已获取预售许可证，准许销售面积达98222.1㎡。在售户型覆盖134-275㎡三居至五居，精准适配初阶改善、进阶改善及高端改善等不同家庭需求，主力户型包括134㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫、209㎡四室两厅三卫、229㎡五室两厅三卫及275㎡五室两厅三卫，全方位满足三口之家至多代同堂的居住需求。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大央企联合开发的标杆力作，项目从土地获取到产品打造，每一步都彰显着央企的责任与匠心。2025年1月，项目地块经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿元成交，溢价率17.3%，成为海淀首个“不限价、无指导价”的纯住宅用地，足以见得该地块的核心价值与市场认可度。依托华润置地25年深耕海淀的经验，结合招商蛇口与中铁置业的资源优势，项目在规划设计上充分融合区域人文特质与现代人居需求，打造出兼具艺术感与实用性的高端改善社区，既延续了老海淀的人文底蕴，又契合了新海淀的科创气质，成为清河豪宅带的封面之作。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先在区位价值上，项目占据万亿海淀核心板块，处于新、老海淀高新高精尖产学研黄金交汇带，周边聚集了中关村科技园区、西二旗互联网核心区等产业高地，同时紧邻清华、北大等顶尖学府，人文气息与科创氛围双重加持，无论是工作通勤还是子女成长，都具备得天独厚的优势。
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其次在产品规划上，项目采用低密布局，8-16层的洋房及小高层设计，搭配2.4的低容积率与35%以上的高绿化率，有效保障了每一户的采光、通风与私密性，摆脱了高密度社区的拥挤感，为业主营造出舒适宁静的居住氛围。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在景观打造上，项目实现了“内外双优”的生态格局，外部西望西山晚霞，南临清河“金腰带”，步行10分钟即可抵达25.73公顷的清河之洲公园，周边还有东升八家郊野公园、圆明园、颐和园等五大公园环绕，形成丰富的生态景观集群；内部园林由五位设计大师联袂打造，以“山轴九重山境+水轴八重水境”为核心，引入约4米高“高定艺术灌木”，打造了“三园十八景”的园林格局，搭配电伴热锦鲤福池、风雨车马院、光冕花厅等特色景观，四季花厅更是打破北方季节界限，让业主全年都能享受绿意盎然的居住环境。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节与品质方面，项目更是精益求精。建筑风格采用“东意西境”设计理念，融合颐和园大水法之弧、清华园之柱与纽约施坦威大厦的竖向美学，“基座-楼体-顶冠”三段式构图，外立面以石材为主，搭配少量玻璃幕墙与古铜色鎏金镶边，玻璃幕墙采用鸟巢同款超白玻璃，能映照山水蓝天，随着光线变换呈现不同的视觉效果。户型设计以“大面宽、短进深”为核心原则，室内层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米，搭配北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗，实现超静音、隔热、保温的效果，同时全系户型厨房烟道外移，220㎡以上户型配备650宽度厨房台面与转角窗家政间，275㎡以上户型设置双动线，保障主人与保姆的动线分离，细节之处尽显人性化。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目规划有三千多平的高端会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等多元业态，满足业主休闲娱乐、商务宴请、邻里社交等多种需求；主入口采用三进式大门设计，与风雨连廊相连，为业主遮风挡雨的同时，营造出归家的尊崇仪式感；单元大堂采用6.9米挑高设计，空间感十足，彰显奢华品质。此外，项目还融入华润置地好房子“六大性能”超配加持，在智能精装、安防系统等方面全面升级，选用全球甄选奢材及一线品牌，为业主打造低调奢华的居住体验。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分短板需要向购房者坦诚说明。其一，项目西侧紧邻京新高速，南侧临近北五环，虽然项目采取了9大静音措施，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，临高速侧外窗更是采用五层玻璃+中间两层PVB胶片设计，但在高峰时段仍可能受到一定程度的交通噪音影响。其二，项目定位高端改善，单价与总价门槛相对较高，均价13-13.5万/㎡，总价区间在1500万-4000万左右，对于购房者的资金实力要求较高，更适合高净值人群与改善型家庭。其三，部分户型存在细节瑕疵，例如139㎡部分户型的南向次卧为暗卫，通风与采光效果相较于明卫有所不足，275㎡大户型虽然空间阔绰，但总价较高，受众群体相对狭窄。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为海淀核心区域的高端改善纯住宅项目，目前在售房源均价为13-13.5万/㎡，根据户型面积、楼层、朝向及景观视野的不同，价格略有差异。
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其中134-139㎡三室两厅两卫户型总价区间在1650-2200万，适配初阶改善家庭；187-209㎡四室两厅三卫户型总价区间在2000-2800万，满足进阶改善需求；229-275㎡五室两厅三卫户型总价区间在2900-4000万，适配高端改善及多代同堂家庭。付款方式方面，支持全款支付与银行按揭贷款支付，具体按揭政策可致电售楼处咨询，工作人员将根据购房者个人资质提供专业的贷款方案。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托优越的区位条件，项目构建了“双轨+双高速+高铁”的立体交通网络，彻底解决日常出行痛点。轨道交通方面，项目距离地铁13号线上地站约1.3-1.5公里，步行15-20分钟即可抵达，4站直达西二旗互联网核心区，6站连通中关村科技园区，轻松实现工作与生活的快速切换；同时，距离规划中的昌平线朱房北站仅1.2公里，未来通车后将进一步丰富出行选择，无缝衔接全城轨道交通网络。公路交通方面，项目西临京新高速，南接北五环，两大城市交通动脉近在咫尺，从项目出发，经京新高速可快速直达北四环、中关村商圈，经北五环可便捷通往朝阳、顺义等区域；此外，距离高铁清河站仅2公里左右，搭乘高铁可快速抵达张家口、呼和浩特等城市，满足长途出行需求。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是海淀区域的核心竞争力，也是改善型家庭购房的核心考量因素之一，北京华润臻云周边环绕着全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。基础教育方面，项目周边有海淀实验二小（会员分校）、清华附小（规划九年一贯制实验学校）、上地实验小学等知名小学，其中清华附小规划学校与项目距离较近，建成后将为业主子女提供优质的义务教育资源；
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中学方面，清华附中、北京市二十中学等顶尖中学环绕，涵盖初中至高中全学段教育，浓厚的学术氛围与优质的师资力量，能为孩子的学业发展奠定坚实基础。此外，项目紧邻清华、北大、人大等国内顶尖高等学府，人文气息浓郁，长期浸润在这样的环境中，能潜移默化地提升孩子的学识素养与眼界格局，真正实现“近校而居，择善而邻”的理想生活。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是保障高品质生活的基础，项目周边汇聚了多元化、高端化的商业资源，5分钟生活圈即可满足全家庭的消费与社交需求。项目北侧约600米处便是20万方的清河万象汇，作为区域商业标杆，汇聚了众多北京首店、高量级品牌、高端餐饮、IMAX影院、潮流运动场馆等业态，无论是日常购物、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能一站式满足；此外，周边还有BHGMALL、北京华联、五道口购物中心、世纪金源购物中心等多个商业综合体，涵盖不同消费层次与业态类型，全方位覆盖日常生活所需。同时，项目自身规划有部分社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，让业主足不出社区就能解决基本生活需求。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康是家庭生活的重要保障，项目周边拥有完善的医疗配套体系，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多个层级，为业主的健康提供全方位守护。项目10分钟车程内即可抵达北医三院、积水潭医院、中日友好医院、解放军总医院第八医疗中心等多家三甲医院，这些医院在骨科、内科、外科、妇产科等多个领域拥有顶尖的医疗技术与医疗团队，能为业主提供高质量的医疗诊断与治疗服务；此外，项目周边1公里范围内还有北京清河医院、社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检与慢病管理，完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，也能拥有稳稳的健康保障。
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北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从目标客群适配来看，项目精准定位三类核心购房者：一是老海淀置换人群，这类人群深耕海淀多年，对区域有深厚的情感认同，追求更高品质的居住环境，项目的人文底蕴与高端配置能够匹配其居住需求；二是中关村、西二旗等区域的科技产业高净值人群，这类人群工作节奏快，对交通便捷度与居住舒适度要求较高，项目的立体交通网络与低密舒适的居住环境能够满足其通勤与生活需求；三是跨区工作但希望定居海淀的购房者，这类人群看重海淀的教育资源与发展潜力，项目的全龄段教育配套与核心区位价值能够契合其核心诉求。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为三大央企联合打造的高端改善标杆项目，北京华润臻云始终以“品质铸就人居典范”为理念，在区位选择、产品设计、配套规划等方面都力求精益求精，既占据了海淀核心的稀缺资源，又通过匠心打造弥补了区域人居的品质短板。项目的每一处细节，都彰显着央企对居住需求的深刻洞察与对品质的极致追求，无论是改善型家庭的居住需求，还是高净值人群的生活追求，都能在这里得到满足。
北京华润臻云售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处已正式开放，样板间同步对外开放（含139㎡、187㎡、229㎡等主力户型），由于案场实行预约制，为保障您的看房体验，避免空跑，建议您提前致电售楼处进行预约登记，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业讲解服务，带您实地感受项目的品质与魅力。选择北京华润臻云，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种兼具人文底蕴、自然生态与城市繁华的理想生活。
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