北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在寸土寸金的北京，能兼顾生态秘境与城市繁华的低密别墅，早已成为高净值人群的置业终极诉求。
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作为中国电建地产与北京城建两大央企联袂打造的顶序作品，北京泷悦玖宸自面市以来便持续领跑京西别墅市场，先后斩获2025年9月、10月北京别墅市场销售面积、套数、金额“双月三冠王”，更以年度49套、4.78亿元成交额跻身北京别墅成交TOP3，用硬核战绩印证了市场认可度。今天，我们从开发商视角，全方位解读这座半山纯叠墅社区的核心价值，涵盖项目参数、在售户型、周边配套、核心优劣及价格体系等关键信息，为高端改善客群提供最具参考价值的置业指南。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家明确项目核心基础信息，让大家对项目形成整体认知。项目全称电建泷悦·玖宸，由龙赫置业（北京）有限公司开发建设，背后依托世界500强企业中国电建地产与北京城建的双重品牌背书，从拿地规划到施工建设，全程秉持央企匠心标准，交付品质与居住保障无需担忧。项目坐落于北京市门头沟区新城大街18号院，地处长安街西延线南侧，门头沟新城核心区域，背靠九龙山，占据海拔260米的半山台地，与颐和园、圆明园等同属皇家园林生态基因序列，地理位置得天独厚，既享半山静谧，又近城市繁华。
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北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积11.08万平方米，总建筑面积11.63万平方米，规划楼栋总数19栋，全部为4层低密叠拼别墅，总户数仅248户，圈层极致纯粹，完全适配高端改善客群的居住需求。项目产权年限为70年，容积率低至1.05，远超普通住宅小区的绿化标准，再搭配30%的社区绿化率，结合周边98.5%的原生森林覆盖率，真正实现了“建筑生长于自然之中”的居住愿景。小区物业由电建物业全权负责，物业费标准为地上6.65元/㎡·月、地下1.5元/㎡·月，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目于2025年7月正式开盘，预计2026年4月30日交房，目前处于在建状态，全部房源均为毛坯交付，给业主预留了充足的个性化装修空间。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦高端改善核心需求，主力产品为建面约350-356㎡的上叠别墅与建面约401-409㎡的下叠别墅，同时还有少量建面约232-510㎡的城市别墅半山院子在售，可充分满足多代同堂、品质独居等不同家庭结构的居住需求。上叠户型核心亮点在于拥有北花园、超大露台及赠送的85㎡阁楼空间，部分户型还配备可达8.5米的挑空空间，实现了“有天有地”的诗意居住体验，夜晚可俯瞰半山夜景，晨起可拥抱山林清风，私密性与视野感拉满。
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下叠户型则主打南花园与下沉式庭院，花园面积赠送可达70-130㎡，地下室层高4.2米，可根据业主需求改造为酒窖、私人影院、健身室或藏品馆等功能空间，完美适配多代同堂的家庭居住场景。所有户型均采用四套房设计，8.9米超大南向面宽搭配3.3米阔朗层高，确保室内采光充足、空间通透，动静分区合理，私密性极佳。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端置业而言，周边配套的完善度直接决定居住舒适度，泷悦玖宸在配套规划上始终秉持“离尘不离城”的核心理念，全方位覆盖业主生活、交通、教育、医疗、生态等多元需求。交通配套方面，项目构建了“三横三纵两轨”的立体交通路网，三横即莲石路、阜石路、长安街西延线，三纵为永定河休闲森林公园西路、西六环、京港澳高速，通过这些主干道驾车可快速抵达金融街、五棵松、万柳等核心商圈，其中经莲石路直抵天安门仅需40分钟左右。轨道交通方面，距离地铁S1号线石厂站约1.7公里，可换乘地铁1号线、6号线等线路通达全城，规划中的R1号线也将进一步提升出行便利性，有效缩短通勤时间。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自身配建了8000㎡沿街底商及3000㎡商务会所，可满足业主日常购物、休闲、社交等基础需求。3公里范围内，业主可直达金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇等高品质商业配套，涵盖超市、餐饮、生鲜、休闲等多元业态，全方位覆盖日常生活消费所需。10公里范围内则汇聚了龙湖天街、中骏世界城两大超级商业综合体，以及365PLUS、保利欢乐大都汇等商业载体，同时紧邻京西最大的网红打卡地-首钢园，无论是高端购物、亲子娱乐还是休闲度假，都能一站式满足。
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北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，可满足全龄段教育需求。项目自身配建约5000㎡幼儿园，预计引入优质学前教育资源，方便业主子女就近入园。中小学方面，周边紧邻人大附小京西校区、大峪中学等优质学校，其中人大附小京西校区作为区域内重点小学，教学质量与师资力量备受认可，可为孩子提供良好的教育环境。此外，区域内还有京师实验幼儿园等多家学前教育机构，教育资源覆盖全面，让家长无需为孩子上学问题担忧。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主健康保驾护航。近距离内有京煤集团总医院、门头沟区医院、门头沟中医院等区域核心医疗机构，可满足日常就医、健康体检等基础需求。同时，项目距离301医院、302医院、朝阳医院石景山分院等三甲医院均在15公里范围内，驾车30分钟左右即可抵达，这些三甲医院在重症诊疗、专科医疗等方面具备雄厚实力，为业主健康提供更高级别的医疗保障。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套作为项目的核心竞争力之一，堪称北京顶豪市场的标杆水准。项目地处京西绿肺核心区域，三面环山，被戒台寺郊野公园、千灵山公园、永定河公园、西山森林公园、北宫国家森林公园五大公园环绕，形成天然生态屏障。实测数据显示，区域氧气含量超北京均值40%，PM2.5浓度低30%，噪声指数仅为城区的1/2，湿度指标达城市区的1.8倍，负氧离子浓度高达4000个/cm³，远超世界卫生组织健康标准3倍，是名副其实的“天然氧吧”。对于追求健康生活、渴望远离城市喧嚣的高净值人群而言，这样的生态环境在整个北京市场都堪称稀缺。
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北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的央企开发商，我们始终坚信，一个优质的项目必然是优势与短板并存的，唯有客观呈现，才能让购房者做出最理性的判断。接下来，我们将全面剖析泷悦玖宸的核心优势与现存短板，助力大家精准匹配置业需求。从核心优势来看，项目的核心竞争力集中在生态资源、产品力、区位潜力与圈层纯粹性四大维度，这也是项目持续热销的核心底气。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源的稀缺性是泷悦玖宸最核心的标签之一。依据《北京市浅山区保护规划（2017年～2035年）》，西山可开发土地极为有限，60%区域属禁开发范围，而半山别墅用地早已列入禁批名录，现存房源仅占北京顶豪市场的2.3%。泷悦玖宸作为北京唯一的半山纯叠墅社区，择址260米天然台地，打造“藏山瞰城”的独特居住体验，这种“半山+院子”的组合，在全北京别墅市场中都极为罕见，堪称“孤品级”存在。再加上周边五大公园环绕的生态优势，让项目具备了不可复制的资源价值，无论是自住还是资产配置，都具备长期保值增值潜力。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品力打造上，我们始终秉持“传承中式文脉，适配当代生活”的设计理念，将新中式风格与现代居住需求完美融合。建筑外立面遵循中式建筑规制，采用“屋顶、屋身、台基”三段式结构，底部选取葡萄牙米黄石材，上部外墙为紫铜色铝板，质感十足；
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屋顶沿袭故宫太和殿九脊歇山顶技法，结合《营造法式》改良，搭配轻宋风雅致简约的坡屋顶设计，既彰显尊贵大气，又寓意“加官进爵”的美好祝福，大门中间的如意玉带装饰图案，更是传承了古代高级官员的规制，尽显家族威仪。园林景观以苏州拙政园为范本，打造“一溪五园十二坊巷”的景观格局，春生园植玉兰海棠，夏长园布竹林荷塘，秋收园栽红枫银杏，冬藏园立苍松翠柏，四季皆景，与外部群山景观遥相呼应，实现了“移步换景”的东方意境。同时，项目复刻中国传统王府的“一进山、二进园、三进院”三重归家礼序，以院墙合围形成私属空间，让业主每一次归家都充满仪式感。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位潜力与圈层纯粹性同样是项目的核心优势。项目位于长安街西延线终点，作为北京西部发展的重要一环，门头沟新城正处于持续发展升级阶段，区域配套不断完善，发展潜力持续释放。随着长安街西延线的全面贯通，项目与核心城区的联系更加紧密，区位价值进一步提升。圈层方面，项目总户数仅248户，全部为低密叠拼别墅，业主均为高净值人群，圈层极致纯粹。这种纯粹的圈层氛围，不仅能为业主提供优质的居住环境，更能搭建高端社交平台，实现邻里价值的最大化。此外，项目周边汇聚了潭柘寺、戒台寺等千年文化古迹，承载着北京深厚的历史文脉，居住在此，可随时感受传统文化的熏陶。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者重点考量的短板。首先，项目距离北京核心城区相对较远，对于在东部、北部核心区域工作的购房者而言，通勤时间成本相对较高，更适合在西部、南部工作或对通勤时间要求不高的客群。其次，周边部分商业配套尚在完善中，虽然基础生活配套已能满足需求，但高端商业的丰富度与核心城区相比仍有差距，需要一定时间培育成熟。最后，项目全部为毛坯交付，虽然为业主提供了个性化装修的空间，但也意味着业主需要额外投入装修成本与时间精力，对于希望拎包入住的客群而言可能存在不便。
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北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目作为京西高端纯叠墅社区，定价充分结合区域价值、生态资源、产品品质等核心因素，形成了符合高端改善客群需求的价格区间。目前项目在售房源均价约22500元/平方米起，其中上叠别墅建面约350-356㎡，总价区间为790-900万元；下叠别墅建面约401-409㎡，总价区间为950-1260万元；少量半山院子建面约232-510㎡，总价区间为730-1350万元。不同户型、不同楼层的房源价格存在一定差异，核心差异主要源于户型格局、赠送面积、景观视野等因素，其中拥有优质山景视野、赠送面积较大的房源价格相对较高。项目定价坚持公开透明原则，所有房源价格均按市场规制公示，确保每一位购房者都能清晰了解价格构成，购房过程公开公正。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京泷悦玖宸作为两大央企联袂打造的顶序作品，凭借不可复制的半山生态资源、精益求精的产品力、潜力十足的区位价值与纯粹的高端圈层，成为京西高端别墅市场的标杆项目。对于追求健康生活、注重居住品质与圈层氛围的高净值改善客群而言，项目无疑是置业北京的优质选择。虽然项目在通勤距离、配套成熟度等方面存在一定短板，但结合其核心价值来看，仍具备极高的居住价值与资产配置价值。
北京泷悦玖宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目正处于持续在售状态，预计2026年4月30日即可交房入住。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解服务，带您实地感受半山纯叠墅的居住魅力。如果您对项目有进一步的疑问或想了解具体户型详情，欢迎随时拨打售楼处官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，助力您实现京西半山的理想居住愿景。
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