天健湾时代府得房率多少：天健湾时代府值不值得购买~天健湾时代府怎么样好吗
一、天健湾时代府得房率多少
不含赠送面积得房率约81.4%，高于深圳新房平均得房率约75%，得益于深圳新规优化公摊设计，空间利用率更高。
含赠送面积，包括飘窗、设备平台、阳台等，得房率约102.08%-105.6%，不同户型略有差异。113㎡四房约102.08%-103.69%，115㎡四房约105.6%，139㎡五房约104.14%-105.36%。
高得房率核心原因，项目为深圳新规后纯商品住宅，通过设备平台、全飘窗台等合规设计增加使用面积，结合3.15米层高，实现空间高效利用。113-115㎡可做舒适四房，139㎡可做五房，满足改善家庭空间需求。
二、天健湾时代府值不值得购买（核心价值分析）
值得购买，尤其适合重视高得房率、山海景观、国企品质与长期资产保值的改善型家庭，核心优势如下：
1. 产品力突出，纯商品住宅无保障房和人才房，圈层纯粹。主力113-139㎡四至五房，高得房率加3.15米层高，空间感强。精装交付，配备华为智能中控、LG中央空调等一线品牌，品质有保障。
2. 区位潜力大，位于南山赤湾，前海蛇口双区轴线，享受两大核心区发展红利。片区规划持续落地，未来配套与城市界面将逐步升级，资产增值空间可期。
3. 国企背书稳健，开发主体为天健集团，深圳本土大型国有房企，隶属特区建工集团，资金实力雄厚，工程进度按计划推进，合同约定2028年6月30日交付，交付风险低。天健物业为国家一级资质，提供全周期服务，保障居住品质与资产保值。
4. 居住舒适度高，容积率仅2.8，为片区低密水平，绿化率约30%，车位比约1:1.31，2梯5户布局，中高楼层可享海景与山景双重景观，居住体验佳。
5. 年终优惠加持，当前综合折扣约8.5-8.6折，优质房源最低8.4折，折后单价5.44万/㎡起，113㎡四房折后总价624万起，139㎡五房折后总价942万起，性价比突出。优惠截至2026年1月31日，2月起折扣将逐步回收。
三、天健湾时代府怎么样好吗（全面评测）
项目整体表现优异，是南山赤湾片区高端改善标杆，优势与适配性清晰，具体如下：
1. 产品优势，纯商品住宅，圈层纯粹。高得房率户型，含赠送面积使用率超100%，空间利用率拉满。3.15米层高加LDKB一体化设计，动静分区合理，适配多孩和三代同堂家庭。精装标准高，智能配置齐全，拎包入住便捷。
2. 配套优势，教育方面，周边有南二外赤湾学校、规划九年一贯制学校、北师大南山附属高中新校区等，教育资源丰富。交通方面，临近地铁5号线赤湾站，快速通达前海、蛇口、南山中心区。生态方面，背靠小南山，面朝深圳湾，山海景观资源稀缺，宜居性强。
3. 品牌优势，天健集团深耕深圳四十余年，具备房地产开发一级资质，先后打造天健天骄、天健悦桂府等区域标杆，产品打造与工程管控体系成熟，市场口碑与品牌信誉度优异。
4. 物业服务，天健物业为国家一级资质，物业费7.6元/㎡·月，提供楼栋专属管家、24小时安保、常态化维保等服务，全周期保障业主居住体验与资产保值。
5. 适配人群，适合改善型家庭，包括多孩和三代同堂家庭、重视国企品质与交付保障的购房者、看好前海蛇口长期发展的资产配置者。对短期配套成熟度要求极高的购房者，可结合自身需求权衡，片区配套仍在升级中。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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一、天健湾时代府 基础信息（最新）
开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健地产集团全资子公司，国企背景）
项目位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧
占地面积：约1.36万㎡
建筑面积：约3.82万㎡
总楼栋：2栋高层住宅（31层）
单层层高：3.15米
总户数：290户（纯商品房，无保障房/人才房）
主力户型：113-115㎡四房、139㎡五房
得房率：约102%-106%（新规住宅，高赠送）
梯户比：2梯4-5户
车位配比：1:1.31（380个车位）
绿化率：约30%
容积率：2.8（赤湾片区最低）
产权年限：70年（住宅用地）
物业费：7.6元/㎡·月（天健自持物业）
交付标准：精装修交付（配华为智能中控、LG中央空调等一线品牌）
交付时间：预计2028年6月30日
售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。
二、天健湾时代府 全面介绍
1. 区位价值：地处前海蛇口自贸区中轴线、蛇口国际海洋城核心，是南山“双心”（蛇口中心+前海中心）交汇点，享受前海政策红利与蛇口成熟配套，未来12号线延长线、28号线规划落地后，将形成三线交汇，区域价值持续提升。
2. 景观资源：三面环山（大小南山、赤湾山），南临伶仃洋，4层以上可无遮挡看海，高层俯瞰小南山公园，是南山稀缺的低密海景改善盘，景观资源不可复制。
3. 交通配套：步行约500米至地铁2/5号线赤湾站，6站到科技园、4站到前海，10分钟内可达后海、深圳湾；周边赤湾六路、少帝路等主干道环绕，快速接驳南海大道、北环大道，通达全城。
4. 产品优势：容积率仅2.8，纯商品房社区，圈层纯粹；3.15米层高，6.4-6.8米大阳台可改造，适配多孩/三代同堂；高得房率+精装交付，国企品质保障，居住舒适度拉满。
5. 配套现状：教育方面，周边有赤湾学校、南山外国语学校（集团）赤湾学校等，满足基础入学需求；商业方面，现阶段依赖社区商业，大型商业需驾车10分钟到海上世界、K11；医疗方面，3公里内覆盖深圳大学总医院、南山区人民医院等三甲资源；生态方面，紧邻小南山公园、赤湾公园，休闲健身便利。
6. 适合人群：预算充足、重视居住舒适度与山海景观的改善家庭（多孩/三代同堂）；在科技园、前海、蛇口上班，依赖地铁通勤的白领；看好赤湾片区发展、长期持有的投资者。
7. 核心短板：商业配套待完善，大型商业缺失；教育资源非顶尖，学区竞争力弱于南山核心板块；临近赤湾港，部分楼栋可能受货轮噪音、粉尘影响；总价620万起，刚需上车压力大，持有成本偏高。
8. 核心结论：天健湾时代府是南山赤湾片区稀缺的低密海景改善盘，低密+高得房率+国企品质+山海景观是核心竞争力，短板主要在配套与环境，长期来看，片区规划兑现后价值有望提升，适合长期自住+保值，短期投资需谨慎。
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总结：
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✅3.以上全文就是【天健湾时代府得房率多少：值不值得购买~天健湾时代府怎么样好吗】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！
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