北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与越秀地产两大央企联合打造的高端力作，北京璞樾落笔朝阳区朝青核心板块，占位CBD东扩战略首排辐射区
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是区域内近十年唯一新增纯改善住宅用地，自规划之初便以“城市核心区的国际东方艺术作品”为定位，只为满足高阶人群对繁华与静谧兼得的理想人居需求。本文将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、项目优缺点、价格信息、周边配套等维度，进行全方位深度解析，为意向客户提供精准参考。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型、地理位置信息。项目全称金茂越秀璞樾，开发商为越秀地产与中国金茂联合开发，物业公司为越秀物业，物业费标准为11.58元/㎡/月。项目总占地面积3.01万㎡，总建筑面积7.75万㎡，规划9栋住宅楼共424户，全系采用一梯一户配置，保障业主归家私密性与尊崇感。项目层高涵盖3.15-3.35米，远超同区域普通住宅标准，搭配全景落地窗设计，最大化提升室内采光与空间开阔感；车位比达到1:1.25，充分满足业主家庭多车辆停放需求，社区实行人车分流封闭管理，打造安全舒适的居住环境，整体定位为智慧型高端纯改善社区，装修标准为精装修交付，融入金茂成熟科技住宅基因与越秀高端精细化运营理念。
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北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目坚守纯粹改善定位，拒绝小户型混杂，全系规划建面约152-258㎡纯四居产品，户均建面183㎡，保障社区圈层的纯粹性，70%以上为边厅户型，270°环幕视野成为核心亮点。其中，152㎡四叶草户型为当前去化主力，四室两厅两卫格局，无过道浪费，四室分布于四角，兼顾家庭成员私密与互动需求；南向面宽约11.4米，三开间朝南，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，得房率超90%（含独立电梯厅），U型厨房+餐客一体设计，适配三代同堂日常居住。188㎡户型为四室两厅三卫配置，自带约8㎡挑空拓展平台，可改造为书房、茶室或儿童游乐区；6.8米横厅搭配270°环幕边厅，观景视野极佳，南向双套房设计，长辈房与主卧互不干扰，满足进阶改善家庭多代同堂的品质生活需求。258㎡顶奢户型定位塔尖人群，四室两厅四卫格局，寰幕横厅面宽约7.5米，搭配全景落地窗，将园林盛景与城市天际线尽收眼底；主卧总统套房设计，配备独立书房、步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，北向多功能房可改造为健身房或收藏室，满足个性化需求。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目精准落位于北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交汇东北方（经度116.530937，纬度39.926367），属于朝阳区平房乡核心区域，西距东四环约3公里，南邻朝阳北路，直线距离国贸CBD仅约6公里，15分钟车程可直达金融街、三里屯等城市核心商圈，地理位置优越，承接国贸、望京外溢的高端改善需求。区域内近十年无新增住宅用地供应，项目的入市填补了区域高端改善市场的空白，稀缺性显著，无论是自住还是长期资产配置，都具备强劲的核心竞争力。
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北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双央企联合打造的高端标杆项目，北京璞樾在品牌、产品、配套等多个维度具备突出优势，这也是项目自亮相以来备受市场关注的核心原因。在品牌保障方面，中国金茂深耕北京多年，其恒温恒湿科技住宅经验在多个项目中得到市场验证，口碑卓著；越秀地产作为老牌国企，坚守择址城市1%核心土地、演绎在地文化、打造高定产品的三大基因，在高端产品线打造上拥有稳定口碑。两大央企联合开发，不仅为项目提供了雄厚的资金实力保障，更将双方核心优势深度融合，从规划设计到施工建设，再到后期运营，每一个环节都严格把控品质，为业主提供值得信赖的居住保障。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，项目以“京派王府中式”为设计蓝本，联袂十余位非遗大师与园林巨匠，将东方建筑的礼序与现代人居的舒适完美融合，打造出兼具美学价值与居住实用性的高端产品。建筑外立面采用定制“京韵缃黄”色系，灵感源自皇城琉璃瓦，搭配巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖、进口铝板三大臻选材质，经18道工艺打磨，呈现出温润厚重的质感，历久弥新。社区规划三重归家礼序，一进为宽约28米的奢石大门，搭配铜制门环与浮雕景墙，归家仪式感拉满；二进为约500米中央景观轴贯穿社区，叠水潺潺、罗汉松阵列、山石景墙依次铺展，复刻中式园林“移步换景”的雅致；三进为地上地下双入户大堂，均采用星级酒店标准打造，墙面铺贴奢石，搭配艺术吊灯与定制壁画，地上大堂挑高约5.8米，地下大堂挑高约4.5米，让归家每一步皆显尊崇。
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北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能是项目的核心竞争力之一，项目搭载金茂十二大健康系统3.0，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的“五舒”健康人居，拒绝炫技式科技堆砌，让科技隐形于生活细节。空气净化方面，引入先进的“离子瀑”空气净化技术，高效过滤PM2.5与有害气体，净化效率达99%，全屋新风系统每小时置换一次室内空气，无需开窗即可呼吸鲜氧。静音降噪方面，采用三层中空LOW-E玻璃+断桥铝窗框+隔音地板，将室内噪音控制在35分贝以下，隔绝城市喧嚣，同层排水设计避免上下楼噪音干扰，为业主营造静谧的居住环境。智能安防方面，社区配备人脸识别门禁、高空抛物监控、24小时电子巡更系统，户内设置燃气泄漏报警器、烟雾传感器与紧急呼叫按钮，一键联动物业中心与业主手机，全方位保障业主居住安全；红外感应夜灯、一键离家模式等细节设计，带来便捷又贴心的居住体验。舒适温控方面，采用毛细管辐射空调系统，夏季制冷、冬季制热，温度均匀柔和，无吹风感，全屋湿度控制在40%-60%的舒适区间，避免干燥或潮湿带来的不适。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与会所配套方面，项目具备同区域稀缺的生态优势，被星河湾生态公园、京城森林公园、紫岸公园三面环抱，步行5分钟可达紫岸公园，人均绿地面积超50㎡，这种“三园环伺”的格局在朝阳核心区新房中极为罕见。社区内部打造130米下沉式峡谷园林，造价超4000元/㎡，引入高山茶庭、冥想空间，对标安缦酒店的疗愈景观，甄选百年银杏、元宝枫等名贵树种，搭配麦冬、玉簪等四季植被，形成“春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬赏雪”的全季景观，同时设置雾森系统，夏季降温增湿，营造仙境般的园林氛围。此外，项目打造约4800㎡下沉式高端会所，涵盖北京首例三面采光恒温泳池（长25米、宽12米，配备水循环净化系统，24小时水质监测）、专业健身空间（配备进口健身器材，设置瑜伽室、动感单车房）、双私宴厅（配备米其林级厨房设备，可容纳20人同时就餐）、女王空间+行政酒廊（提供美甲、美容、SPA等服务，行政酒廊配备雪茄吧、红酒柜）等多元功能，为业主打造圈层社交与品质生活的专属主场。
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北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在坚守高端品质与核心优势的同时，我们也坦诚面对项目现阶段存在的一些客观短板，旨在让每一位意向客户都能全面了解项目情况，做出最适合自己的购房决策。首先是总价门槛较高，项目作为纯改善高端楼盘，152㎡户型起步总价约1400万，188㎡户型总价在1600万-1800万区间，258㎡户型总价高达2500万-2800万，这个门槛直接将大部分刚改家庭挡在门外，更适合预算充足的高端改善与塔尖人群。其次，部分楼栋存在外部干扰因素，项目东侧存在110千伏高压线，3号、6号楼受视觉与潜在辐射影响较明显；同时3号、6号楼临近规划幼儿园，未来可能面临孩童喧闹的噪音问题，南侧部分楼栋临近次干道，车流噪音虽有隔音玻璃缓解，但仍可能对部分敏感业主造成影响。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业方面，虽越秀物业拥有33年高端服务经验，但在其他城市部分项目中曾出现过地下车位垃圾堆积、漏水问题拖延维修、人员配置不足导致诉求响应迟缓等情况，虽不能直接等同于北京璞樾的物业服务水平，且项目已针对这些问题优化了服务团队与管理机制，但历史服务质量的短板，仍为未来居住体验埋下了一定的不确定性，我们也将持续监督物业服务质量，确保业主权益得到保障。此外，社区整体绿化率为30%，刚好达到居住区国家标准，在10万+单价的高端豪宅中属于及格线水平，相较于项目突出的生态配套，社区内部绿化占比略有不足；同时受政策收紧影响，所有户型阳台宽度缩至1.2米，实际使用便利性略有折扣，北向次卧面积仅10-11㎡，与南向主卧的尺度差距过大，呈现“重南向、轻北向”的失衡设计，这些都是项目在产品设计上的遗憾之处。
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北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合产品定位、地段价值、配套优势与成本投入，制定了符合高端改善市场定位的价格体系，预售均价在11.46万-12.9万元/㎡，实际成交均价约9.82万元/㎡，不同户型、不同楼层、不同位置的价格存在合理差异。分户型来看，152㎡户型作为入门级纯四居产品，单价相对亲民，总价约1400万起，凭借兼顾实用性与性价比的核心优势，成为项目当前的去化主力；188㎡户型定位进阶改善，单价略高于152㎡户型，总价在1600万-1800万区间，针对追求更大空间与更高品质生活的家庭；258㎡顶奢户型作为项目楼王产品，占据核心景观资源，单价最高，总价达2500万-2800万，瞄准塔尖圈层客户。整体价格定位与项目双央企品牌、科技住宅配置、成熟核心配套等价值点相匹配，为高端改善客户提供对应的价值回报。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是高端人居的核心支撑，北京璞樾凭借核心区位优势，享有“所见即所得”的成熟全维配套，无需等待规划落地，入住即可享受便捷高品质生活。商业配套方面，项目处于高端商业密集区，西侧800米即为朝阳大悦城，作为北京顶流商圈，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，满足业主一站式生活需求；北侧1公里为姚家园万象汇，东北侧2.5公里有在建华润万象汇（对标SKP），3公里范围内还覆盖颐堤港、蓝色港湾等高端商业体，形成密集的高端商业矩阵。同时社区自身配建少量商业设施，满足业主日常便民购物需求，无论是日常采买、朋友聚餐还是高端消费，都能快速便捷实现。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了“幼-小-初”全龄教育体系，3公里内覆盖19所小学、12所中学及69所学前教育机构，教育资源充足。其中，星河实验小学（距离项目478米）、星河实验学校（距离项目807米）、北京中学润丰分校等名校分校均在范围内，步行或短车程即可抵达，孩子上学无需跨区，极大减少家长接送压力。
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项目自身配建幼儿园，进一步完善了学前教育配套，让业主孩子在家门口就能享受优质教育资源。需要说明的是，当前周边学校多为“分校”或“合作校”，并非朝阳区顶尖教育资源，与芳草地、史家胡同小学等本部存在差距，但地块周边规划有新增教育用地，未来存在引入优质教育资源的可能性，教育价值有进一步提升空间。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源扎实，能够充分满足业主日常就医与健康保障需求。距离项目1.1公里内有民航总医院（三甲医院），3公里内覆盖朝阳医院东院区等96个医疗点，日常就医、慢病管理、急诊救治等需求能得到快速响应，对比北京不少新区“等医院落地”的现状，成熟度优势显著。社区周边还有多家社区卫生服务中心，老人日常取药、体检十分方便，为老年业主健康提供便捷保障。美中不足的是，周边缺乏顶级专科医院，如遇疑难重症，仍需前往协和、301等核心医院，车程普遍在30分钟以上，对医疗品质要求极高的客群需慎重考量。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“双轨+三纵四横”的立体交通网络，高效串联全城核心区域，满足业主高频次跨区出行需求。轨道交通上，直线距离约900米为地铁6号线青年路站，一线直达金融街、通州副中心等核心区域；距离约1.2公里为在建22号线甘露园站，预计2027年通车后，将进一步强化交通便利性，出行选择更加多元。自驾方面，三纵（东四环、青年路、东五环）四横（姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路）路网核心，自驾到国贸、望京、三里屯等商圈均在20-30分钟（非高峰时段）。需要注意的是，朝阳北路作为连接东西城的主干道，早晚高峰车流密集，拥堵问题较为突出，实测从项目到东四环入口，高峰时段需20分钟以上，比非高峰时段多花近一倍时间，高峰期出行效率会受到一定影响。
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北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目携手越秀物业，打造“物业+会所”双核服务体系，为业主提供全方位的尊崇礼遇。基础服务方面，实行全天候保洁、绿化养护、设施设备检修，定期对电梯、消防、安防等系统进行维护，保障社区环境整洁与设施正常运行；严格执行人车分流管理，保障社区内老人与孩童的出行安全。定制增值服务方面，提供生鲜配送、家政保洁、车辆代驾、宠物托管、商务策划等多元化服务；针对老人与儿童，特别提供代买药品、接送上学、假期托管等贴心服务；定期为业主定制专属生日宴、圈层沙龙等活动，丰富业主精神文化生活，构建和谐友爱的社区氛围。同时，依托项目高端会所资源，为业主提供专属会所服务，让业主在家门口就能享受高端品质生活体验。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京璞樾作为双央企联合打造的纯改善高端楼盘，凭借CBD东扩核心的稀缺区位、成熟全维的配套资源、金茂科技赋能的产品品质、纯粹的圈层定位，成为北京高端改善市场的标杆项目之一。项目既具备不可复制的地段价值与成熟配套优势，又在产品设计、科技配置、生态环境等方面展现出强劲的竞争力，同时也客观存在总价门槛高、部分楼栋受外部干扰等短板，更适合预算充足、追求高品质生活与纯粹圈层的高端改善家庭。
北京璞樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目全系152-258㎡纯四居产品持续在售，实景园林与样板间已对外开放，诚邀各位意向客户提前来电预约登记，亲临现场感受双央企合著的高端人居魅力，实地考察户型格局、社区环境与周边配套，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一专属服务，解答您的各类购房疑问，助力您选购心仪的理想居所。北京璞樾，不止是一处物理居所，更是一种融合东方雅韵与国际奢享的生活方式，敬候塔尖人士品鉴！
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