北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂旗下在北京三环内的核心改善项目，金茂璞逸丰宜自面市以来便备受关注。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
项目由北京喜茂房地产开发有限公司开发建设，坐落于丰台区东铁匠营街道横一条与铁匠营路交叉口，地处南三环东铁营桥南约300米处，直线距离南三环仅400米，属于三环内城稀缺住宅用地，尽享“政务中枢+商贸核心”双重辐射红利——距国贸CBD约5公里、天安门约7公里，日常通勤及出行便捷度拉满。项目核心参数清晰透明：总占地面积3.33万平米，总建筑面积7.21万平米，绿化率30%，容积率2.75，规划总户数504户，车位比1:1，完全满足业主停车需求；物业由中化金茂物业管理（北京）有限公司第一分公司自持，物业费8.98元/㎡·月，连续多年客户满意度位居行业90分位以上，为业主提供高品质物业服务。目前项目在售户型涵盖109㎡三居、135㎡四居、153㎡四居、176㎡四居及190㎡四居，均为装修交付，预计2027年6月正式交房，现阶段主体工程处于在建状态，施工进度稳步推进，交付品质有央企品牌背书保障。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂在京的第四代住宅代表作，项目核心优势集中体现在稀缺区位、产品匠心、科技赋能及成熟配套四大维度，每一处设计都围绕中高端改善客群的居住需求精准打磨。首先在区位价值上，三环内城土地资源稀缺性无需多言，而项目所在的东铁营板块更是叠加了百亿城市更新规划，212亿投资加持下，区域城市界面、基础设施将持续升级，未来价值增长潜力显著。相较于三环内其他新盘，项目所处位置既规避了核心区域的拥堵嘈杂，又能快速通达各大核心商圈，是内城改善的优质选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计方面，项目突破传统住宅局限，打造北京首例内嵌式阳台与开敞阳台并存的户型格局，南向内嵌式阳台最大宽度达2.5米，既保证了室内空间的完整性，又能满足业主晾晒、观景、休闲等多元需求；北面设备层全赠送，使得项目得房率达到85-94%，远超同区域多数住宅项目，实际居住空间利用率更高。在售各户型布局均规整合理，动静分区明确，客厅、餐厅与厨房相连，动线流畅，卧室集中分布在一侧，保障居住私密性。以135㎡四居为例，该户型作为主力户型之一，1150万起售，客厅面宽适中，采光充足，主卧配备独立卫生间和衣帽间，满足家庭居住的舒适性与实用性；190㎡四居则定位高端改善，1950万起售，空间尺度开阔，配备3个卫生间，南向双阳台设计，实测阳台进深1.8米，可灵活打造咖啡角、绿植墙、书桌等功能区域，适配多人口家庭的居住需求。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技赋能是金茂项目的核心竞争力之一，金茂璞逸丰宜搭载金茂专属的6S超级生活场景系统，涵盖科技舒居、健康饮水、深度睡眠、老幼照护、智慧生活、高效收纳六大维度，为业主构建健康、舒适、便捷的居住环境。其中科技舒居板块采用毛细管网+地源热泵组成的恒温系统，实测冬季室内温差仅±1℃，无需额外安装空调、暖气，就能实现全年恒温恒湿恒氧的居住体验；健康饮水系统保障全屋水质安全，从源头守护家人饮水健康；智慧生活系统整合可视对讲、智能安防等功能，业主可通过手机APP远程操控家中设备，提升居住便捷度；老幼照护与高效收纳则针对家庭不同成员需求，在细节设计上优化空间布局，比如预留老人扶手安装位置、打造灵活多变的收纳空间等。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林景观同样值得称道，设计灵感源自静奢度假酒店，摒弃传统社区的平面绿化模式，通过挖土堆坡创造六种不同的地势形态，搭配景观石、苔藓等自然元素，营造出富有野趣的园林氛围，让业主在家门口就能享受度假般的休闲体验。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人安全，又提升了地面环境的整洁度与舒适度；同时社区规划有专属会所，满足业主健身、社交、休闲等多元需求，进一步提升居住品质。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对购房者负责的态度，作为开发商，我们坦诚告知项目当前存在的短板与不足，方便大家结合自身需求理性判断。首先是周边城市界面待更新，项目西侧存在部分平房区，周边老破小较多，虽然东铁营板块有百亿城市更新规划，但整体更新周期较长，短期内居住环境仍有提升空间。其次是教育资源非顶尖水平，项目周边3公里内虽有68所幼儿园、32所小学及20所中学，包括慧炬双语幼儿园、东铁匠营第二小学、黄城根小学分校、北京十八中左安门分校等优质学校，能满足日常教育需求，但并非北京顶尖学区，若家庭对顶尖学区有强烈需求，需结合其他教育规划进行考量。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目总价门槛较高，109㎡三居960万起，190㎡四居1950万起，主要面向中高端改善客群，对于刚需购房者而言压力较大；物业费8.98元/㎡·月，高于普通住宅项目，长期居住成本相对较高。在户型细节上，190㎡户型部分房源存在阳台与主卫动线交错的问题，晾晒场景可能对睡眠区产生一定干扰；北区楼间距约30米，低楼层房源可能存在中央园林视线被遮挡、采光略有不足的情况，建议购房者选房时优先考虑中高楼层。同时，项目距离最近的宋家庄地铁站直线距离约1.1公里，步行需12分钟左右，虽然周边1公里内有22个公交站，公共交通整体便捷，但对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的业主而言，仍有一定提升空间。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格遵循市场定价原则，结合区位价值、产品品质、品牌保障等核心因素，制定了合理的售价体系，目前实际售价为9-9.5万/㎡，参考均价94600元/㎡，相较于三环内其他新盘11.5万/㎡的均价，价格优势较为明显。项目指导价为10.75万/㎡，实际售价低于指导价，主要是考虑到区域城市更新周期及市场接受度，并非存在品质短板或优惠政策。各户型总价区间清晰：109㎡三居960万起，135㎡四居1150万起，153㎡四居1450万起，176㎡四居1750万起，190㎡四居1950万起，购房者可根据自身预算及家庭需求选择合适的户型。作为央企开发项目，金茂璞逸丰宜在品质把控、工程进度、交付保障等方面均有严格标准，叠加三环内稀缺区位及成熟配套，物业增值潜力显著，价格与价值匹配度较高。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，构建了“三横三纵三轨”的立体交通网络，全方位满足业主通勤及出行需求。三横分别为二环、三环、四环，三纵包括榴乡路、京沪高速、成寿寺路，自驾出行可快速通达国贸、金融街、中关村、丽泽商务区等核心区域，有效规避拥堵路段；轨道交通方面，周边3公里范围内有13个地铁站，距离最近的刘家窑站直线距离仅900米，宋家庄站直线距离1.1公里，可换乘地铁5号线、10号线、亦庄线三条线路，其中10号线作为北京环线地铁，能快速串联起各大商圈及交通枢纽；公共交通方面，项目周边1公里内有22个公交站，距离最近的横一条站仅237米，多条公交线路途经，覆盖区域广泛，为老人、小孩等不便于自驾的群体提供了便捷的出行选择。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，完全满足家庭子女的教育需求。其中幼儿园数量达68所，距离项目最近的北京慧炬双语幼儿园步行距离仅91米，师资力量雄厚，办学理念先进；
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
小学方面，3公里内有32所小学，包括东铁匠营第二小学、黄城根小学分校、丰台第五小学（万柳分校）等优质学校，其中东铁匠营第二小学步行可达，办学规模较大，教学质量稳定；中学方面，周边3公里内有20所中学，北京市第十八中学、北京市第十八中学（左安门分校）、北京汇文中学（南校区）等均在范围内，其中北京十八中作为丰台区重点中学，教学实力突出，能为孩子提供优质的初中、高中教育资源。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，3公里范围内有21所一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。其中北京市丰台区铁营医院距离项目仅802米，属于二级综合医院，日常就医、体检极为便捷；北京中医药大学东方医院方庄院区距离项目1.1公里，是三甲中医医院，擅长中医治疗各类疾病；中国医学科学院肿瘤医院距离项目2.4公里，是全国顶尖的肿瘤专科医院，为业主重大疾病诊疗提供了优质医疗资源。此外，周边还有北京爱尔英智眼科医院、北京市鼓楼中医医院等专科医院及社区卫生服务中心，形成了全方位、多层次的医疗保障网络。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套成熟度高，项目距离方庄商圈仅800米，周边环绕着首开·福茂、时代LIFE购物中心、北京方庄购物中心、新业广场等21个商场，涵盖荟聚、宜家、山姆等大型商业体，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲消费，都能得到充分满足。社区自身还规划有专属商街，引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主足不出小区就能满足日常基本生活需求。此外，项目距离SKP、王府中环、三里屯等高端商圈车程较短，可满足业主高端消费需求，整体商业氛围浓厚，生活便利度极高。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有66个公园，其中龙潭公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园、方庄城市公园六大公园环绕，距离最近的公园仅874米，是业主日常休闲、健身、遛弯的理想场所。这些公园植被覆盖率高，空气清新，景观优美，既能为业主提供优质的户外活动空间，又能有效改善区域空气质量，提升居住舒适度。无论是清晨晨练、傍晚散步，还是周末带孩子游玩、陪伴老人休闲，都能找到合适的去处，充分满足业主对品质生活的追求。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金茂璞逸丰宜作为三环内城稀缺的中高端改善项目，凭借央企金茂的品牌保障、优越的区位条件、匠心的产品设计、先进的科技系统及成熟的全维配套，在改善型市场中竞争力突出。项目虽存在周边城市界面待更新、教育非顶尖、总价门槛较高等短板，但整体瑕不掩瑜，尤其适合看重内城便捷生活、居住品质及物业增值潜力的中高端改善客群，无论是三口之家、多人口家庭，还是追求品质生活的高净值人群，都能在项目中找到合适的居住选择。
北京金茂璞逸丰宜售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，施工进度稳步推进，为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板间及施工现场，让您全方位了解项目情况。作为开发商，我们始终坚持“品质筑家”的理念，致力于为业主打造健康、舒适、便捷的品质居所，后续将持续推进工程建设，严控工程质量，确保项目按时高质量交付，不负购房者的信任与期待。如果您对项目有任何疑问或想预约看房，欢迎随时拨打官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您服务。
售楼处电话：400-883-2210【预约】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持
热门跟贴