香港Blue Coast II项目全方位解析（2026年新版）
一、项目档次与区域定位
开发商与背景
由长江实业与港铁联合开发，是黄竹坑站上盖大型住宅项目「Blue Coast」的第二期（3C期）。长实作为香港顶级开发商，品质与信誉有保障。
档次定位
中高端“轻豪宅”，毗邻深水湾、浅水湾等传统豪宅区，但户型更亲民，价格较同区二手低20%-30%，吸引本地家庭及内地专才（享“先免后征”印花税政策）。
是否富人区
位于港岛南区，属传统豪宅区辐射范围，但非顶级富豪聚集地（如浅水湾），更适合中高净值家庭及专业人士。
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二、户型与空间设计
户型范围
主力户型：2-4房，实用面积443-1,267平方呎（约41-117㎡）。
亮点设计：
2房占比超50%，部分带封闭式厨房（首期升级）。
4房大宅享深湾游艇会海景，部分配4.5米层高空中花园或露台。
全屋明窗设计，主卧落地窗，客厅面宽达4.5米（90㎡三房）。
不足：梯户比较低，早高峰电梯等待时间略长。
三、房价与性价比
价格区间
总价：892万-2534万港元（2026年1月数据）。
呎价：约2万港元，较同区海景新盘低10%-15%。
定价逻辑
以“海景资源+户型面积”为核心，小户型（446呎）892万港元起，大户型（1267呎）2534万港元，兼顾海景与性价比。
四、核心优点
交通便捷
港铁黄竹坑站上盖，专属电梯80米直达，2站到金钟；无缝衔接51万呎商场「THE SOUTHSIDE」。
配套完善
双会所（泳池、健身房、自然主题设施）、南岛中学名校网（5所Band1学校），国际学校聚集。
居住体验
高绿化率园林，部分单位拥海景+内园景双视野；精装品牌（德国Leicht橱柜、Gaggenau厨电等）。
五、主要缺点
通勤压力
早高峰地铁车厢拥挤度达120%，接驳电梯需排队。
旧区环境
低层单位可能受周边旧楼施工粉尘及噪音影响。
细节瑕疵
少数业主反馈橱柜五金件松动、墙面不平等，维修周期1-2周。
六、适合人群与结论
推荐人群：
重视交通与教育的家庭，或长线投资者（租金回报率约2.5%-3%）。
慎选人群：
追求顶级豪宅私密性或依赖自驾的高净值买家。
当前优惠：工抵房折扣、送家电礼包（联系开发商阳经理13410054656）。
总结：Blue Coast II以“港岛南区+地铁上盖+名校网”为核心竞争力，适合中高端改善型需求，但需权衡通勤与细节问题。建议实地考察景观遮挡及高峰交通体验。
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