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昨日，自然资源部、民政部、国家卫生健康委联合印发《关于深化自然资源要素保障 支持养老服务改革发展的若干措施》，明确要求新建住宅必须同步配套养老服务设施，这标志着养老配套正式成为住宅 “新标配”。

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来源于央视新闻

强制配建标准：新建小区按 “每百户不少于30㎡、单体面积不低于350㎡”配建养老设施，已建成小区需按每百户20㎡标准补齐。

设施需设在1-2层、有独立出入口，1层面积不低于总面积1/2，且要满足日照、无障碍设计等适老化要求。

养老设施必须与住宅 “同步规划、同步建设、同步验收、同步交付”，分期开发项目需在首期或住宅总规模50%前建成，不得拆分。规划方案需经民政部门同意，验收不合格的住宅项目不得交付。

新规不仅覆盖新建住宅，更聚焦存量资源盘活，让养老服务触手可及。

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闲置商业、办公、厂房甚至小区边角地，可直接改造为养老设施，5年内无需变更土地用途、不增收地价，审批流程大幅简化。比如老旧小区可通过补建、置换等方式增设助餐、助浴、助医服务点。

此政策推出，既是应对人口老龄化的必然选择，也是房地产行业转型的重要信号。

对购房者而言，养老配套将成为买房核心考量因素，“家门口的养老院” 让养老更有保障。

对房企而言，养老配套从 “可选” 变 “必选”，但灵活供地与融资优化政策降低了转型门槛，银发经济有望成为新增长点。

对社会而言，“社区养老 + 医养结合” 的布局，将破解 “养老难” 痛点，推动养老服务高质量发展。

随着政策落地，未来住宅不仅是居住空间，更是包含养老、医疗等多元服务的生活共同体。

*资讯来源于央视新闻

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