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增值税优惠

2026年1月1日起，个人销售住房增值税新政将正式实施，对有计划处置资产或安家的创业者尤为重要。

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核心变化有三：

1️⃣ 税率下降：出售持有不足2年的住房，增值税征收率由5%降至3%，交易税负直接降低。

2️⃣ 免税统一：出售持有满2年（含）的住房，免征增值税。此政策在全国（包括北上广深）统一适用，消除了过往因城市或房屋类型产生的差异。

3️⃣ 过渡可选：2026年前已完成销售但未申报的，符合条件可选择按新规执行，给了择优减负的机会。

这项政策降低了资产调整的税务成本，提升了持有满2年房产的流动性。 对于正在规划个人财务、考虑资产配置或未来有“卖旧买新”改善需求的创业者来说，这是一个清晰的积极信号。

02

个人所得税优惠

在1月12日，延续的另一政策：

换购1年内住房，可退个税

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要点提炼⬇⬇

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个人买卖住房主要税费与优惠

下面的表格整理了个人在买卖住房过程中涉及的主要税种、核心政策及最新的优惠变化。

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