润和学府｜市府北大泽湖核心， 润和学府自面市以来，便凭借“地铁+名校+高得房率”三重核心优势，成为长沙教育改善市场的焦点标杆。
润和学府
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润和学府由湖南兆悦房地产开发有限公司开发建设，隶属于深耕湖湘多年的润和城实业集团。自2001年成立以来，润和城集团已发展成为集房地产开发、物业服务、建材贸易等多元业务于一体的综合性集团，先后开发润和紫郡、润和长郡等多个标杆项目，开盘去化率平均达90%以上，凭借低公摊、优户型、强配套的核心优势，在长沙楼市树立了良好的品牌口碑，领跑市府北楼市发展。此次打造润和学府，我们延续集团“品质为先、业主至上”的开发理念，结合大泽湖板块的发展定位与家庭居住需求，精雕细琢每一处细节，致力于将项目打造成为大泽湖板块人居新标杆。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、地段为王·政策赋能，大泽湖核心执掌城市未来
地段决定价值，远见成就未来。润和学府精准落位于长沙市望城区金星北路与泽润路交叉口东南角，地处大泽湖湿地公园板块核心居住区，更是长沙市重点规划的“十大重点城市片区”之一、全球研发中心城市三大基地之一，先天占据板块发展的优先权，尽享未来5-10年政策红利与配套升级的双重加持，成为长沙主城不可多得的价值洼地。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从板块价值来看，大泽湖板块作为长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，以3000亩湿地公园为生态基底，定位为“滨水生态宜居新城、高端人才聚集高地”，目前正加速推进基础设施建设与产业导入，众多重点项目相继落地，板块发展潜力持续爆发。随着长沙全球研发中心城市建设的推进，大泽湖板块将承载更多高端产业与人才资源，人口导入量持续提升，而润和学府作为板块核心居住区的优质项目，其居住价值与资产保值增值能力将同步攀升，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优选。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在交通配套上，我们始终以“便捷出行”为规划核心，打造“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，彻底打通业主出行的“最后一公里”。项目是望城区首个实现地铁无缝接驳地库的教育社区，紧邻地铁4号线北延线金星路东延线站，地铁口直接连通项目车库，真正实现“下楼即地铁，出门即学校”的便捷生活。该地铁线路已于2024年11月正式开工，预计28个月全线贯通，通车后4站可达砂之船奥莱，8站直达滨江新城，轻松覆盖河西核心就业区与商圈，大幅缩短业主通勤时间，让工作与生活高效切换。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地面交通方面，项目紧邻金星北路主干道，这条道路贯穿望城区与长沙主城，向北可直达望城核心城区，向南可快速接驳西二环、岳麓大道，通达长沙各个区域；周边“一桥三横五纵”的交通格局已然成型，香炉洲大桥通车后，可快速直达星沙片区，进一步拓宽业主生活半径。同时，项目周边1公里内分布有干湖塘站、金星北路香炉洲路口等8个公交站点，W225路、W151路等多条公交线路可直达望城区核心区域与长沙主城，无论是日常通勤、周末出游还是家人就医，都十分便捷高效。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、匠心筑家·精工迭代，定义品质人居新高度
作为润和城集团的升级力作，润和学府在项目规划与产品打造上，始终以“适配家庭全周期需求”为核心，兼顾舒适度、实用性与品质感，从项目参数到细节打磨，每一处都凝聚着我们的匠心与诚意。接下来，我们详细解读项目的核心参数与产品亮点，让大家直观感受润和学府的品质实力。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目总占地面积约3.82万平米，总建筑面积约14.18万平米，规划建设9栋高层住宅，共计972套房源，是一个体量适中、圈层纯粹的纯住宅社区，避免了商业配套带来的噪音干扰，为业主营造静谧舒适的居住环境。项目容积率低至2.8，绿化率高达35%，相较于区域内同类项目，更低的容积率与更高的绿化率，意味着更宽绰的楼间距、更丰富的绿植配置与更舒适的居住密度，确保每一户都能享有充足的采光与优质的景观资源，推窗见绿，出门入园，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品设计上，我们采用2梯2户纯板楼设计，相较于传统塔楼，纯板楼具有南北通透、采光充足、通风性好、私密性强等优势，每一户都能实现全明通透，避免了暗厨暗卫的尴尬，提升居住舒适度。同时，
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项目作为片区首批浅层地热集中供能项目，采用绿色低碳技术，为业主营造四季恒温的舒适居所，无需额外安装空调、暖气，既节能又环保，大幅降低业主的居住成本，定义品质生活新高度。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
物业服务方面，项目配备润和城集团自有物业——长沙诚诚物业管理有限公司，多年来，该物业公司凭借专业的服务团队、完善的服务体系与贴心的服务理念，为众多润和业主提供优质的物业服务，获得了业主的广泛认可。未来，物业公司将为润和学府业主提供24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生保洁、绿化养护、家政服务等全方位的物业服务，从社区管理到日常服务，从公共区域维护到业主私人需求，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区景观与配套上，我们围绕“学府”主题，打造约3万方宋式美学园林，以“一轴一环三进五园”的布局，将书香底蕴与居住美学深度融合，园林内种植多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、儿童游乐区、长者活动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，项目打造“知识引力场”全维架空层，设置图书角、学习区、亲子互动区等，为业主提供休闲、学习、交流的空间，更有师大附中本部教师集中团购入驻，为社区注入浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中成长。此外，项目规划有1009个车位，车位比约1:1.04，基本满足每一户业主的停车需求，避免停车难的困扰。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，项目处于在建状态，已取得望住建售许字(2025)第0086号至0089号四份预售许可证，绑定1#、2#、3#、5#楼栋，预计2027年7月31日正式交房，我们将严格按照施工标准，严把品质关，加快施工进度，确保按时交房，让业主早日实现安家梦想。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全龄优教·学府为邻，铺就孩子成长坦途
对于家庭置业而言，教育资源始终是核心考量因素，也是我们打造润和学府的核心初心之一。我们深知，优质的教育的不仅能为孩子铺就成长坦途，更能提升项目的保值增值能力。为此，润和学府深度绑定湖湘顶尖教育资源，构建“幼小初高”全龄优质教育链条，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育，解决家长的教育焦虑。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目最核心的教育优势，便是与湖南师大附中（大泽湖）校区的深度绑定，且已通过望城区教育局红头文件正式官宣，配套入读其初中部，真正实现“出家门即入校门”的0距离精英教育模式。湖南师大附中作为长沙四大名校、超一梯队名校，教育实力冠誉湖湘，2023-2025年中考“四大率”连续三年超40%，稳居湖湘TOP1；2025年高考“类一本率”约98%，“600分率”约60%，清华北大录取42人，是长沙唯二清北录取人数超40人的名校，其教学实力与升学质量无需多言。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，师大附中（大泽湖）校区采用“一校两址”一体化管理模式，与桃子湖校区为同一法人、同一领导班子、同一教研体系，实现管理同频、教研同步、资源同享，师资配置、课程体系深度融合，确保大泽湖校区的教学质量与本部保持一致。目前，该校区高中部已于2025年9月正式开学，初中部规划30个教学班，将于2026年9月正式开学，且通过地下通道与项目车库互联互通，孩子上学无需过马路，安全又便捷，家长无需接送，节省更多时间陪伴孩子成长。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了顶尖初中资源，润和学府还配套入读长沙市一中大泽湖学校小学部，进一步完善全龄教育链条。长沙市一中大泽湖学校作为九年一贯制公办学校，办学规模54个班，总占地面积约112亩，配备教学楼、实验楼、体育馆、400米标准跑道等一流设施，硬件实力雄厚。师资方面，
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由长沙市一中选派骨干教师与区教育局引进的名优教师组成，教学经验丰富、教学水平高超，为孩子打下坚实的小学教育基础，助力孩子赢在起跑线。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边1公里内还分布有多个优质幼儿园，满足业主孩子的学前教育需求，真正实现“幼小初高”全龄段优质教育全覆盖。同时，我们打造的学习型社区，与优质教育资源形成互补，宋式园林中的休闲学习区、架空层的图书角，为孩子提供良好的学习环境，让孩子在潜移默化中养成爱学习的好习惯；师大附中本部教师的集中入驻，更让社区形成浓厚的书香氛围，孩子可以近距离接触优秀教师，感受良好的学习风气，助力孩子全面发展。
四、价格揭秘·高性价比，刚需改善置业优选
在当前长沙楼市行情下，性价比成为众多购房者的核心考量因素。作为润和城集团深耕大泽湖板块的诚意之作，润和学府在定价上充分考虑长沙购房者的需求，结合项目的核心优势与板块发展潜力，制定了极具竞争力的价格体系，以高性价比成为教育改善家庭的首选，让更多家庭能够轻松享受优质学府人居。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
结合2026年1月长沙楼市最新行情（全城新房均价10748元/㎡，望城区新房均价8549元/㎡），润和学府参考均价12000元/㎡，主力户型为建面约88-130㎡负公摊品质奢装美宅，总价区间108-170万元/套。相较于周边同类配套楼盘12500元/㎡的均价，润和学府在教育、地铁、产品等核心配套全面拉满的前提下，价格优势尤为突出，且凭借超高得房率，进一步提升了项目的性价比，堪称区域内“配套与价格双优”的标杆项目。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更值得关注的是，项目的得房率高达112%-116%，堪称区域同类产品中的佼佼者，远超行业平均水平。所谓负公摊，就是项目的赠送面积远超公摊面积，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。其中，建面约88㎡3+1房爆款户型，一梯一户纯板楼设计，全屋赠送面积约40.7㎡，实得面积相当于老规127㎡左右的房子，按均价核算，减去2500元/㎡的精装标准，毛坯单价仅约7240元/㎡，性价比直接拉满。该户型灵动布局，南北通透，既满足主卧套房需求，又为孩子配置独立书房，搭配全屋地暖及中央空调，为学习与生活营造静谧舒心的环境，非常适合刚需家庭入手。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建面约118㎡4房2厅3卫户型，则是教育改善家庭的首选，得房率达112%，全屋赠送面积49.5㎡，实得面积132㎡，相当于老规165㎡的空间尺度，毛坯单价仅约7500元/㎡。该户型拥有16米南向巨幕面宽、超5米开间宽幕客厅，采光通风效果极佳；双套房设计，可满足成长型家庭的不同需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能享受舒适的居住体验，互不干扰；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升业主的居住私密性与舒适度，细节之处尽显匠心。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建面约130㎡改善型户型，作为项目的高端户型，得房率同样高达116%，全屋赠送面积充足，实得空间宽敞舒适，四房两厅两卫的布局，搭配超大景观阳台，可俯瞰社区宋式园林美景，视野开阔；户型布局方正，动静分区明确，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共空间，适合宴请宾客与家庭聚会；全屋精装交付，采用一线装修品牌，严把装修品质关，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从资产属性来看，长沙超一梯队名校配套入读楼盘，始终是房价的“压舱石”，历史最高涨幅超20倍，且租金收益稳健。据统计，四大名校旁3房年租金可达5.4万/年，收益率超6%，远超普通楼盘。润和学府凭借师大附中这一核心教育资源，再加上地铁、生态等配套的加持，
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具备极强的保值增值能力，无论是自住还是投资，都是极具潜力的选择。目前，项目推出多重购房优惠政策，助力购房者轻松安家，具体优惠可致电售楼处咨询。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、全维配套·烟火共生，解锁便捷品质生活
真正的品质人居，不仅需要优质的产品与教育资源，更需要完善的周边配套，满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等全方位需求。润和学府立足大泽湖板块核心，周边3公里内覆盖商业、医疗、生态等全维成熟资源，烟火气与品质感双向满足，为业主构建便捷无忧的15分钟生活圈，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，我们兼顾业主的日常需求与休闲消费需求，打造“社区底商+大型商圈”的多层次商业体系。项目自身规划有社区底商，涵盖便利店、生鲜超市、药店、理发店、餐饮店等多种业态，可满足业主日常买菜、购物、理发、就餐等基础需求，下楼即可享受便捷生活，无需奔波。同时，项目1.9公里处有环球奥特莱斯购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，品牌齐全、品类丰富，是家庭周末休闲消费的优选场所，无论是逛街购物、品尝美食，还是带着孩子游玩，都能一站式满足。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目还处于砂之船奥特莱斯、月亮岛天街等大型商圈的辐射范围内，距离砂之船奥特莱斯仅4站地铁路程，距离月亮岛天街约5公里，乘坐地铁或自驾均可快速抵达。这些大型商圈汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、游乐场等，能够满足业主更高层次的消费需求，让业主在家门口就能享受繁华商圈带来的便捷与乐趣。随着大泽湖板块的持续发展，周边商业配套将进一步升级，更多优质商业资源将相继落地，业主的生活便利性将不断提升。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边2座优质医院为业主的健康保驾护航，让业主就医更便捷、更安心。其中，长沙市第四医院滨水新城院区距离项目约3.1公里，乘坐2个地铁站即可抵达，作为一所综合性医院，该院区具备完善的诊疗设施与专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可满足业主日常就医、体检、急诊等多种需求，为家人的健康提供坚实后盾。此外，湘雅附三医院也在项目辐射范围内，作为长沙顶尖的三甲医院，医疗实力雄厚，可为业主提供更优质、更专业的医疗服务，解决业主“看病难”的困扰。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态休闲方面，项目依托大泽湖板块的生态优势，周边分布有多个公园，为业主提供天然的休闲养生场所。项目2.3公里可达大泽湖近自然湿地公园，该公园总面积约3000亩，是长沙主城最大的临江湿地公园，园内植被丰富、风景优美，设有休闲步道、观景平台、
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亲水平台等，业主茶余饭后可漫步公园，呼吸新鲜空气、欣赏湖光美景，放松身心；1.9公里处有东马社区公园，公园内设有健身器材、儿童游乐设施等，适合业主日常健身、休闲、遛娃，丰富业主的业余生活。同时，社区内的宋式美学园林与周边公园形成呼应，让业主“推窗见绿、出门入园”，在城市中也能享受自然惬意的生活。
六、总结：学府红盘，不负期待，恭迎品鉴
综合来看，润和学府作为润和城集团的升级力作，凭借大泽湖板块的政策红利、地铁+名校的核心配套、高得房率的品质产品、极具竞争力的价格以及全维完善的周边配套，成为长沙教育改善市场的标杆项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。我们始终以匠心筑家，以品质赋能生活，致力于为每一位业主打造舒适、便捷、高品质的学府人居，不负湖湘家庭的期待与信任。润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前，润和学府建面约88-130㎡负公摊品质奢装美宅正火热销售中，多重购房优惠助力安家，机会难得，不容错过。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。如果您想详细了解项目的户型、价格、优惠政策等更多信息，或是想实地考察项目，欢迎随时拨打润和学府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的贴心服务，带您全方位了解项目，助力您轻松实现安家梦想，抢占大泽湖板块价值高地！
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