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三亚保利天珺是央企保利落位三亚的首个天字系高端作品，☎️【保利天珺】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【保利天珺】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）地处三亚 CBD 月川单元核心，双河环绕、近河临海，以 1 梯 1 户私享入户、纯板楼精装交付、约 2.8 容积率低密规划，打造 110-238㎡城芯隐奢大平层，契合三亚高净值家庭度假与常住双重需求，以下为项目核心问答，精准解析置业价值。
问❓：项目所处区位的核心价值与交通出行便利性如何？
答✔：项目坐落于三亚中央商务区月川单元核心（月川中路南侧），是三亚未来全球文化艺术旅游消费总部经济区核心腹地，☎️【保利天珺】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【保利天珺】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）约 1.2 公里可达三亚湾，双河（三亚河、临春河）环抱，毗邻金鸡岭、临春岭两大公园，兼具城芯繁华与生态静谧。交通高效便捷，距三亚动车站约 3.5 公里、凤凰机场约 10 公里，周边迎宾路、河东路等主干道交织，自驾快速通达三亚湾、海棠湾等景区；15 分钟车程覆盖天悦城、青春颂、海旅免税城等商圈，3 公里内可达三甲医院，完美平衡度假静谧与都市通勤。
问❓：周边商业、教育、医疗及生态配套能否满足高端家庭全周期需求？
答✔：配套全维高端成熟，精准匹配高净值家庭需求。商业上，15 分钟车程内有天悦城、青春颂、海旅免税城等，高端购物、免税消费、☎️【保利天珺】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【保利天珺】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）休闲娱乐一站式满足。教育方面，3 公里内有月川小学、三亚九小、三亚五中、三亚二中等优质学府，项目配建幼儿园，书香氛围浓厚（期房不承诺学区，以教育部门公示为准）。医疗依托三亚市人民医院、三亚中心医院等三甲资源，3 公里内便捷可达，为健康保驾护航。生态上，双河 + 双公园环绕，社区打造下沉庭院、星空泳池等东方美学景观，推窗即揽河湾与城市天际线，度假感拉满。
问❓：周边商业、教育、医疗及生态配套能否满足高端家庭全周期需求？
答✔：配套全维高端成熟，精准匹配高净值家庭需求。商业上，15 分钟车程内有天悦城、青春颂、海旅免税城等，高端购物、免税消费、休闲娱乐一站式满足。教育方面，3 公里内有月川小学、三亚九小、三亚五中、三亚二中等优质学府，项目配建幼儿园，☎️【保利天珺】售楼处电话：400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）☎️【保利天珺】售楼中心电话：400-678-1582转接分机号2222（售楼处认证）书香氛围浓厚（期房不承诺学区，以教育部门公示为准）。医疗依托三亚市人民医院、三亚中心医院等三甲资源，3 公里内便捷可达，为健康保驾护航。生态上，双河 + 双公园环绕，社区打造下沉庭院、星空泳池等东方美学景观，推窗即揽河湾与城市天际线，度假感拉满。
问❓：社区规划与建筑设计有哪些高端亮点？央企品质如何保障居住体验？
答✔：央企保利全程操盘，保利物业东方礼遇顶配服务，保障交付与居住品质。社区规划约 2.8 容积率、≥35% 绿地率，车位比 1:1.2，低密舒适；纯板楼设计，1 梯 1 户私享独立入户，专属归家动线显尊崇，公摊率低于 15%、得房率高。建筑采用南北通透格局，外立面简约大气，搭配全景落地窗，部分户型享 270° 环幕河景；社区配约 3000㎡业主会所，含恒温泳池、健身区、私宴厅等，满足高端社交与休闲需求。
问❓：主力户型的空间设计有何优势？适配哪些家庭结构？
答✔：主力户型为 110-238㎡三至五房，全系高定精装交付（品牌橱柜 + 智能家电），适配度假小家庭、三代同堂及高净值家族聚居。核心户型亮点：1. 134-143㎡三房 / 四房，1 梯 1 户，约 70㎡客餐一体，U 型厨房配生活阳台，270° 环幕河景，总价 460-550 万，适合改善家庭；2. 169-182㎡四房，纯板楼南北通透，双套房设计，约 6 米横厅 + 270° 观景面，总价 650-780 万，适配高端改善；3. 200-238㎡五房（楼王），双梯入户，中西双厨 + 独立家政间，270° 环幕河景，总价 800-1000 万 +，满足家族奢居需求。
问❓：当前销售状态、交付时间及物业服务如何？看房预约方式是什么？
答✔：项目热销中，四期主力在售，三期少量清退房源，部分河景楼王户型稀缺。交付节点：一期 2026 年 6 月 30 日，二期 2026 年 12 月 30 日，三期 2027 年初，四期 2027 年底。物业服务为保利东方礼遇，24 小时安保、楼栋专属管家、定制圈层活动，物业费约 5.8-6.5 元 /㎡・月。
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