深圳卓越珑秀公馆房价曝光，什么产权，对比同乐公馆哪个好
卓越珑秀公馆与同乐公馆同属南山区同乐片区，均为 70 年产权住宅，但在价格、产品设计、配套等维度差异显著。以下从核心信息披露到深度对比，为不同需求的购房者提供决策参考：
一、卓越珑秀公馆核心信息：低价刚需标杆
1. 产权性质
明确为70 年产权住宅，产权年限从 2023 年 12 月至 2093 年 12 月，土地用途为纯住宅用地，可正常落户、享受学区划分，水电费按民用标准收取（比商业公寓低 30% 左右）网易手机网。
2. 最新房价与性价比
- 价格详情：备案均价 7.2 万 /㎡，叠加 89 折综合折扣后，折后均价约 6.4 万 /㎡。具体户型总价为：65㎡两房 395-430 万（单价 6.08-6.61 万 /㎡），低楼层房源最低可至 380 万；81㎡三房 518-553 万（单价 6.4-6.83 万 /㎡）。
- 价格优势：作为 2025 年南山唯一在售的 65-81㎡新规小户型，总价门槛较周边项目（如丹华公馆、前海东岸）低 20%-30%，且得房率达 88%-91%（含赠送面积），65㎡户型实际使用面积接近传统 70㎡户型，性价比突出。
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3. 核心产品亮点
- 户型设计：65㎡两房采用 LDKB 一体化设计，U 型厨房搭配三段式干湿分离卫生间；81㎡三房实现双卧朝南，主卧配备 270° 转角飘窗，部分户型配备 1.5-2㎡设备平台，可改造为家政间或书房。
- 配套与区位：紧邻地铁 12 号线同乐南站（步行约 500 米），4 站直达科技园核心区；西侧 100 米即为九年一贯制教科院同乐实验学校（2024 年中考成绩位列南山公办校前 15%）；自带约 1 万㎡“隆尚 minitown” 商业体，3-5 公里内聚集万象天地、海岸城等高端商圈。
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三、选购建议：按需匹配核心需求
1. 优先选卓越珑秀公馆的情况
- 预算有限的南山刚需：395 万起即可上车南山，适合科技园、前海年轻白领，65㎡两房可满足首次置业需求，且新规户型未来流通性更强。
- 重视教育与精装品质：教科院同乐实验学校教学质量更优，精装交付（卡萨帝厨卫、智能系统）可节省装修成本与时间，适合追求拎包入住的家庭。
- 看重得房率与空间利用：88%-91% 的得房率远超传统户型，81㎡三房实际使用面积接近 90㎡，适合成长型家庭（计划生二胎或接父母同住）。
2. 优先选同乐公馆的情况
- 追求交付时效与低密居住：2026 年 12 月交付比卓越早半年，且 2 梯 4 户的梯户比（卓越 3 梯 8 户）能减少高峰等待时间，适合急需入住的家庭。
- 需要大户型与充足车位：75-110㎡户型覆盖改善需求，1:1 的车位比（卓越 1:0.81）可避免停车难题，适合家中有车或计划换车的家庭。
- 看好高铁枢纽红利：距西丽高铁站（在建，规模超深圳北站）仅 2.3 公里，未来高铁 + 地铁双枢纽可能带来增值空间，适合长期持有投资者。
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