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双国企合著！郑州越秀郑轨金水观萃：金一环四代宅，重构主城改善新标杆

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作为深耕郑州的双国企代表，越秀地产与郑州轨道集团秉持“与城市共建美好”的初心，联袂打造越秀郑轨金水观萃，为金一环核心地段注入人居新活力。项目坐落于金水区金水路与南阳路交汇处向北约100米，踞守郑州城市心脏位置，承载老城底蕴与新城势能，是区域内十年断供后的纯改善标杆作品。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目总占地约31亩，容积率仅2.52，绿化率高达35%，规划打造低密生态住宅集群，总户数337户，配置1.06个/户的充足车位，为居者构筑纯粹舒适的居住氛围。目前在售主力户型为建面约143㎡四室两厅三卫与169㎡四室两厅三卫的四代住宅产品，凭借至高130%的综合得房率、私梯入户及灵活空间设计，精准匹配高端改善家庭需求。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

双国企背书，迭代金一环人居品质

越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，拥有42年开发底蕴，位列2025中国房企综合实力TOP7，在全国开发大型住宅项目300多个，自2019年入郑以来，先后打造臻悦府、金悦文华等多个标杆项目，深度参与郑州城市更新。郑州轨道集团则是TOD模式开发的领军者，规划筹建17个TOD项目，深谙轨道经济与人居融合的密码。两大国企强强联手，将海派匠心与轨道优势融入金水观萃的开发全程，项目不仅荣获“地产界奥斯卡”美国TITAN大奖2025年度建筑设计铂金奖，更以四代住宅3.0迭代之作的定位，重新定义主城居住标准。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在产品打造上，项目特邀CCD世界酒店设计大师郑忠、景观设计山水比德、中国高品质建筑设计专家HZS汇张思三大顶尖团队操刀，融入海派精神与郑州在地文化，打造超百米海派一体化门廊与垂直立体光瀑花园，让建筑成为区域内的颜值地标。户型设计充分考量家庭生长需求，143㎡户型实现双套房“魔变”三套房的灵活布局，169㎡户型配备约6米挑高L形空中庭院与270°空中露台，LDKGB一体洄游设计让社交空间占比高达40%，解锁多元云端生活场景。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。同时创新隐私保护设计，通过四种方式优化露台视线干扰，奇偶层平权、空间平权的设计理念，让每个卧室都能享有舒适体验。

价格解析：主城核心地段的价值高地

依托金一环不可复制的核心区位、双国企品质背书及四代住宅稀缺属性，越秀郑轨金水观萃定价贴合高端改善市场需求，参考均价为21000元/㎡，高层产品价格区间在20000-23500元/㎡，具体实行一房一价政策。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。从总价来看，143㎡户型总价约329万起，169㎡户型总价约389万起，相较于区域内同类改善产品，凭借更高的得房率、更优质的配套资源及双国企保障，具备极强的性价比优势。

金水区作为郑州主城区优质资源聚集区，房价始终保持稳定增长态势，尤其是金一环板块，土地稀缺性显著，十年内鲜有纯改善住宅供应，金水观萃的入市填补了区域市场空白。对于改善型购房者而言，项目不仅能满足居住品质升级需求，更凭借核心地段与完善配套，具备长期保值增值能力。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论是地缘性改善客群，还是追求主城生活便利的高端人群，都能在项目中找到契合的居住选择，目前房源持续热销中，稀缺席位分秒递减。

全维配套加持，执掌主城便捷生活

交通配套：双地铁赋能，多维出行无忧

项目坐拥“双地铁+城市主干道”的立体交通网络，出行效率拉满。距离地铁3号线与7号线大石桥站仅84米，步行1分钟即可直达，双地铁串联二七广场、北龙湖、郑州东站等全城核心节点，30分钟内可覆盖主城所有重要商圈与交通枢纽。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。周边金水路、南阳路等城市主干道环绕，自驾5分钟可直达农业路高架，10分钟畅达高铁东站，同时1公里内设有大石桥站、南阳路大石桥等多个公交站点，66米可达最近公交站，为老人、小孩出行提供便捷选择，真正实现“轨交+自驾+公交”多维出行无死角。

教育配套：双名校护航，铺就优教之路

教育资源是金水观萃的核心优势之一，项目坐拥金水区公认的教育王炸组合——优胜路小学与郑州七中双总校学区，60年文教沉淀，师资力量雄厚、教学质量顶尖。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。其中优胜路小学距项目仅505米，步行即可接送孩子上下学，郑州七中作为省级示范中学，为孩子中学阶段提供优质教育平台。此外，项目周边3公里内拥有127所幼儿园及学校，滨河幼儿园距项目仅202米，从学前教育到中学教育，形成完整优质的教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育。

生态配套：内外双公园，邂逅自然诗意

在寸土寸金的主城芯，项目打造“内外双公园”的生态格局，为居者提供鲜氧宜居环境。社区内部规划约3000平方米市政公园，搭配2.8万㎡中央园林，以立体光瀑花园为核心，打造垂直绿化景观，超百米楼间距确保每户都能享有充足采光与观景视野。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。外部327米可达沿河路游园，818米直达郑州市人民公园，闲暇时可漫步河畔、嬉戏林间，在都市繁华中邂逅自然诗意，为家人健康生活提供充足绿意空间，实现“推窗见景，出门入园”的理想生活。

商业与医疗配套：烟火与健康兼备

商业方面，项目周边生活氛围浓厚，3公里内汇聚29家商场或超市，最近的遇见山海城市度假区距项目仅984米，同时临近油化厂创意街区、二七广场商圈等，吃喝玩乐购一站式满足。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。医疗保障上，周边23座医院环伺，河南中医药大学第一附属医院等优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供全方位守护，让居者既能享受老城烟火气，又能拥有便捷的生活配套。

结语：主城芯的改善终章，唯有观萃

越秀郑轨金水观萃集双国企背书、金一环核心地段、双地铁、双名校、低密四代宅等多重核心价值于一身，既是自住的理想居所，更是资产配置的优质选择。项目以2.52%超低容积率、35%高绿化率及仅337席稀缺房源，填补了金一环十年纯改善空白，用海派匠心与产品迭代，重新定义主城人居标杆。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

目前项目已盛大开盘，建面约143-169㎡四代住宅持续热销中。诚邀各位追求品质生活的购房者，提前来电预约登记，亲临案场感受海派人居的独特魅力，解锁主城芯的理想生活方式。郑州越秀郑轨金水观萃售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务与严苛的品质，为您构筑属于自己的高端改善家园，共赴郑州主城人居新未来。

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