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郑轨经纬归臻｜金一环TOD封面作品，国企匠心定义城芯人居新高度

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作为郑州市轨道交通置业有限公司倾力打造的经纬系首发人居力作，郑轨经纬归臻择址金水主城一环核心，以国企担当筑就TOD全维生活范本。项目坐落于文化路与黄河路交会处东北角，扼守城市双主轴核心区位，周边政务、教育、商业、医疗等资源沉淀数十年，是老城芯不可复制的稀贵热土。项目总占地面积约9749.48㎡，总建筑面积约42132.47㎡，规划2栋高层住宅（其中1栋为回迁房，仅1栋商品房对外发售），总户数132户，容积率低至2.99，绿化率高达30%，搭配267个地下机动车位（车位比约1:2.02），实现全人车分流设计，在寸土寸金的城芯打造低密舒适人居。目前项目在售户型涵盖建面约114㎡三室两厅两卫、123㎡三室两厅两卫及142㎡四室两厅两卫，均为毛坯交付，预计2026年底正式交房，郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为郑轨置业深耕郑州的标杆作品，项目深度践行TOD开发理念，以地铁交通为核心纽带，串联商业、公园、住宅等多元业态，构建“步行即达”的全维生活圈。项目紧邻地铁5号线与在建7号线换乘站郑州人民医院站，直线距离仅百余米，从地铁口可通过专属通道直达社区地下室，无需绕行地面，真正实现“地铁入户”的便捷体验。依托文化路、黄河路两大城市主干道，快速接驳金水立交、农业快速路等交通路网，自驾30分钟内可覆盖郑东新区、中原区等核心片区；周边1公里内布局十余处公交站点，G102路、G900路、27路等多条线路通达全城，立体交通网络让日常出行高效无忧。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

文脉厚壤之上，全龄教育资源环绕

择居城芯，教育为先。郑轨经纬归臻坐拥文化路这条郑州文脉主轴，3公里范围内汇聚从幼儿园到大学的全链条优质教育资源，为孩子成长铺就坦途。幼儿园方面，市教工幼儿园、省实验幼儿园、省委机关幼儿园等多家公办及高端民办幼儿园环伺，师资力量雄厚，离家近便无需长途接送；小学阶段，文化路二小、文化路一小、纬五路一小、黄河路一小等名校林立，其中文化路二小与项目直线距离不足500米，凭借优异的教学质量成为片区家长首选，参考往年划片范围，项目大概率划入该校招生范围。中学阶段，省实验中学、郑州八中、优胜实验中学、八中教育集团经纬中学等名校云集，浓厚的学习氛围与优质的教学资源，助力孩子冲刺理想学府；高校方面，郑州大学北校区、河南农业大学、河南中医药大学等知名院校毗邻，人文气息浸润日常生活。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目不仅教育资源优质，更注重孩子成长的全场景体验。社区南侧规划约10455.46㎡市政公园，内设儿童乐园、林下阅读空间等场景，放学后孩子可在此嬉戏玩耍、静心阅读；周边河南博物院、油化厂创意园等文化地标环绕，闲暇时带孩子参观展览、感受艺术魅力，拓宽眼界与格局。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维商业赋能，执掌城芯繁华日常

城芯人居的核心优势，在于对繁华资源的极致占有。郑轨经纬归臻以“都市星云”设计概念，打造约14107.64㎡地下两层下沉式商业，与地铁口无缝衔接，规划餐饮、生鲜超市、精品零售、休闲娱乐等多元业态，业主下楼即可满足日常购物、朋友小聚、亲子消费等需求，真正实现“地铁+商业”的一站式生活体验。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除社区自带商业外，项目周边成熟商圈密布，步行可达建文新世界、聚鲜生生活超市，满足日常柴米油盐的便捷采购；驱车10分钟内可抵达国贸360、正弘城、大卫城等高端商圈，汇集国际大牌、潮流服饰、特色餐饮、IMAX影院等业态，无论是周末逛街购物，还是节假日休闲娱乐，都能一站式搞定。此外，健康路夜市步行街、经八路海鲜农贸市场等烟火场所近在咫尺，白天感受都市繁华，夜晚邂逅老城烟火，多元生活场景随心切换。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三甲医疗护航，守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，郑轨经纬归臻深谙人居需求，周边聚合多所三甲医院及省市级优质医疗资源，构建“步行可达”的健康防护网。项目西侧直线距离268米即郑州人民医院，作为三甲综合医院，科室齐全、设备先进，可提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航；此外，河南省人民医院、河南省儿童医院、河南中医药大学第一附属医院等三甲医院均在3公里范围内，驱车15分钟内可抵达，轻松享受优质医疗资源。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除大型三甲医院外，周边还布局郑医中医院、郑大二附院、河南省职工医院等多家省市级医疗机构，社区周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，日常感冒发烧、慢病管理等需求在家门口即可解决。国企开发更注重细节，社区规划中预留应急医疗通道，搭配专业物业服务，为业主提供24小时应急医疗响应服务，全方位守护全家健康。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

低密生态住区，城芯难得的悠然秘境

在容积率普遍超过4.0的金水老城芯，郑轨经纬归臻以2.99的低容积率，打造城芯难得的生态宜居社区。社区南侧规划约15亩市政公园，与社区绿地无缝衔接，内设中心水景、景观亭廊、林下步道、儿童活动区等多重景观节点，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有落叶缤纷，冬有暖阳洒落，业主出门即可步入公园，晨练、散步、遛娃、野餐，在都市喧嚣中寻得一方悠然秘境。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目采用现代主义建筑风格，公建化外立面搭配真石漆、玻璃栏板，呈现简约纯粹的美学质感，同时保障室内采光与通风；社区内部打造多重立体景观，搭配30%的高绿化率，将建筑与自然完美融合，推窗即见绿意，呼吸间满是鲜氧。此外，项目临近郑州人民公园、青少年体育公园、文博公园及金水河，闲暇时可沿河岸漫步，或在公园中运动健身，享受自然与健康的双重馈赠。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

主力户型解析，迭代城芯改善人居

项目聚焦城芯改善需求，打造建面约114-142㎡三至四居户型，全部采用方正通透设计，空间利用率极高，满足不同家庭的居住需求。建面约114㎡三室两厅两卫，作为入门级改善户型，整体布局紧凑实用，南北通透，主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳，可灵活改造为休闲区或晾晒区，L型厨房动线流畅，搭配充足收纳空间，让烹饪更具仪式感。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

建面约123㎡三室两厅两卫，是片区稀缺的舒适三居，餐客双厅一体化设计，空间开阔大气，可满足家庭聚餐、朋友聚会等多元场景；约7.6米宽景阳台连接客厅与卧室，兼具美观与实用，既能俯瞰公园美景，又能作为休闲阳台、养花种草；主卧配备独卫与衣帽间，给予主人充分的私密空间，北向次卧可灵活改造为书房、儿童房，适配家庭不同阶段需求。建面约142㎡四室两厅两卫，定位高端改善户型，三开间朝南，全明通透，餐客相连打造阔绰空间感，约7.2米南向宽境阳台，将公园绿意与阳光引入室内；多一室灵动空间，可作为书房、客房或儿童活动室，满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，是城芯改善的首选户型。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

价格解析：城芯稀贵资产，性价比凸显

作为金水一环内稀缺的国企TOD项目，郑轨经纬归臻凭借优越的区位、全维的配套与国企品质，价格极具竞争力。目前项目参考均价为18500元/㎡，具体一房一价，其中建面约114㎡户型总价约210-215万元，建面约123㎡户型总价约227-230万元，建面约142㎡户型总价约262-278万元。对比周边同地段二手房均价普遍突破20000元/㎡，项目作为新房不仅拥有70年完整产权、国企品质保障，更有全新的社区规划与户型设计，性价比优势显著。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，金水一环作为郑州传统政务、文化、商业核心区，土地资源稀缺，新房供应极少，郑轨经纬归臻作为片区为数不多的在售新房项目，兼具居住属性与保值增值属性，无论是自主改善还是资产配置，都是优质之选。项目由郑州市轨道交通置业有限公司全资开发，根正苗红国企，保交楼有保障，避免延期交付风险，搭配河南轨道悦生活物业管理有限公司提供的专业服务，物业费2.98元/㎡/月，为业主营造安心舒适的居住体验。

国企匠心筑造，定义城芯人居新标杆

郑轨经纬归臻，作为郑轨置业经纬系首发作品，承载着国企赋能城市发展、迭代人居品质的使命。项目以TOD开发理念为核心，融合地铁、商业、公园、住宅等多元业态，在金水一环芯打造全维复合生活场景；国企品质背书，低密生态规划，全龄教育、三甲医疗、繁华商业环绕，无论是区位、配套还是产品力，都堪称城芯人居标杆。目前项目房源稀缺，仅剩21层以上少量房源在售，机遇难得。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

城芯一席归臻，执掌万般繁华。郑轨经纬归臻，以国企匠心致敬郑州，用全维配套赋能幸福生活，诚邀全城改善人群莅临品鉴，共赴城芯人居新旅程。郑州郑轨经纬归臻售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。