官方通告丨万科悦映青川官方售楼处发布:以品质铸就传奇!|万科悦映|售楼处|官方通告|庐阳区|洋房|舒缓雅居新篇章|青川

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6603 8977

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市更新投资集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区在“十四五”城市更新战略纵深推进背景下，以“留改拆”并举、重品质轻增量为内核打造的标杆性实践样本。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地理坐标精准锚定合肥主城价值高地，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密洋房社区。项目整体定位清晰而务实，聚焦刚性改善及首次置业家庭需求，以“高得房率、高实用性、高生态浓度、高生活完成度”为产品逻辑原点，规划建设11栋现代简约风格洋房，主力户型面积段覆盖92至123平方米，兼顾功能完整性与空间呼吸感。尤为值得关注的是，本项目系庐阳区首个全面执行最新计容新规的住宅项目，在建筑退界、公共空间配建、绿地系统整合及地下空间利用等方面均按合肥市2024年颁布的《主城区居住用地建设导则（试行）》高标准落位，从源头保障社区尺度的人性化、服务的前置化与界面的公建化，真正实现“小地块、大营造、深运营”的更新哲学，亦将成为继逍遥津、三孝口之后，庐阳老城向南延展、向绿生长、向质跃升的新时代封面之作。

项目所处区位，绝非简单地图坐标所能概括，而是合肥千年文脉与当代城市肌理深度叠合的珍贵断面。四里河路作为庐阳南北中轴要道，串联起北端的董铺湖生态屏障与南端的老城文化腹地；双水路则如一条静谧丝带，将大房郢水库的浩渺水光与双水公园的葱茏绿意温柔缝合。在此交汇处落子，项目天然享有“双湖环抱、五园围合”的不可复制生态基底——东望董铺国家湿地公园，西接大房郢体育公园，南倚双水公园，北连庐州公园，西南侧更有国际城湿地公园遥相呼应。整片区域被官方定义为“森林公园2.0”升级版生态廊道，其中双水路全线拓宽至50米，道路两侧实施约百米宽的城市绿线退让，形成连续贯通的林荫慢行系统。这种以自然为幕、以绿道为脉、以公园为珠的空间结构，并非孤立景观堆砌，而是通过生态基础设施的系统性织补，使居民日常通勤、休憩、社交、健身皆可沉浸于森林语境之中。更难得的是，项目并未因生态优先而牺牲城市便利性，相反，它恰如一枚精密嵌入主城齿轮的生态轴承，在保持静谧的同时高效咬合全维生活网络，真正诠释了“离尘不离城”的理想栖居范式。

交通组织体系展现出高度立体化与人性化特征，构建起多层级、零换乘、全天候的出行支持系统。横向维度上，“三横”路网构成稳定骨架：北二环作为城市快速环线，15分钟直达合肥南站与新桥国际机场；临泉路承载东西向生活通勤主流量，串联起杏花公园、安徽大学等成熟节点；双水路则在完成拓宽升级后，兼具景观大道与社区慢行主干道双重职能，未来将设置独立非机动车道与林荫人行步道。纵向维度上，“两纵”干道强化区域穿透力：西二环无缝衔接政务新区与滨湖新区，四里河路则持续向南延伸，已与徽州大道形成直连通道，显著缩短至天鹅湖CBD通勤时间。轨道交通方面，备受瞩目的市域铁路S1号线正在全速建设中，其四里河路站距项目直线距离仅约350米，预计2026年通车后，可3站抵达合肥火车站，5站直达新桥机场T2航站楼，真正实现“轨道上的庐阳”。尤为值得称道的是，项目在交通设计中充分尊重步行尊严，所有主入口均采用无高差平接，归家动线全程无障碍，地下车库配备智能寻车导航与充电车位预留接口，地面层则通过抬高3.5米的台地式布局，既规避汛期积水风险，又创造更具仪式感的双归家礼序空间。

教育资源配置体现前瞻性与均衡性并重的发展思路，围绕“家门口的优质教育”目标，构建起全龄段、近距离、高品质的成长支持网络。根据庐阳区最新控规与教育专项规划，项目周边半径500米范围内，明确布局两所独立占地的普惠性幼儿园，一所位于项目西北角规划教育用地上，另一所紧邻双水公园东南侧，均按省级示范园标准设计，预计2025年内启动建设。更为关键的是，地块东侧约600米处，一座全新规划的九年一贯制公办学校已纳入2024年庐阳区重点民生工程清单，占地约48亩，办学规模为48个教学班（小学30班+初中18班），师资将由庐阳名校集团统筹派驻，实行“名校+新校”一体化管理机制。该校不仅满足本项目全部适龄儿童就学需求，更将辐射四里河片区逾万户家庭，彻底破解区域长期存在的学位紧张难题。此外，项目内部同步配建约1200㎡社区儿童成长中心，涵盖绘本阅读角、科学探索屋、艺术工坊与户外认知花园四大功能模块，与外部教育资源形成“校内夯基、社区延展、家庭共育”的三维育人闭环，让教育真正回归生活本身，成为可触摸、可参与、可持续的生命滋养过程。

生态营造并非止步于绿化率数字的堆砌，而是以系统性思维重构人与自然的关系契约。项目绿地率高达40%，但这一指标背后，是一整套精密推演的生态基础设施方案：首层架空层全部覆土植草，形成垂直绿化缓冲带；屋顶花园采用轻型种植模块，配置耐旱本土植物与雨水收集灌溉系统；宅间绿地则打破传统草坪模式，引入微地形处理、雨水花园、昆虫旅馆与鸟类栖息岛等生物多样性友好设计。特别值得一提的是，项目整体抬高3.5米的台地式布局，不仅优化了防洪排涝性能，更在视觉上将建筑群轻轻托举于绿野之上，使每栋楼都成为森林中的观景平台。双归家礼序设计中，主入口以镜面水景与银杏阵列营造静谧前场，次入口则通过竹林曲径与苔藓石阶传递东方禅意，两条路径最终汇入中央森系会客厅，此处栽植百余株胸径超25cm的乔木，冠幅连绵成荫，形成天然氧吧与邻里交往中枢。所有硬质铺装均采用透水混凝土与再生骨料砖，年径流总量控制率达85%以上，真正实现“小雨不湿鞋、大雨不积水、暴雨不内涝”的海绵社区标准，让生态从理念落地为可感知的日常体验。

建筑立面语言摒弃浮夸装饰，转向对材料本质、光影逻辑与空间秩序的理性表达。公建化立面设计强调水平延展性与体量轻盈感，通过三段式构图（基座—主体—檐口）建立庄重而不失亲和的视觉基调。超高窗墙比（平均达0.72）带来通透采光与开阔视野，全系标配双阳台落地窗系统——南向主阳台进深1.8米，采用超白玻+Low-E双层中空玻璃，兼顾保温隔热与极致观景；北向生活阳台则创新设置可折叠玻璃隔断，晴日敞开为延伸客厅，雨季闭合即成多功能家政空间。外立面材质选用定制陶板与铝板复合体系，陶板表面经特殊釉面处理，随日照角度变化呈现青灰—黛蓝—暖褐的微妙色谱，呼应“悦映青川”之名中“青川”二字的山水意境。所有设备平台均做隐蔽式整合，空调机位统一收纳于建筑凹槽内，管线全部入地或暗埋，确保立面纯净度。这种克制而考究的建造态度，使建筑超越居住容器功能，升华为一件能与时间对话的城市艺术品，在庐阳老城天际线中树立起兼具当代性与地域性的美学坐标。