【嘉棠璟樾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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2026 年 1 月 28 日，北京建工在丰台区的高端住宅项目嘉棠璟樾（备案名 “嘉棠家苑”）正式取得预售许可证，8 栋住宅楼共 437 套房源同步入市，拟售均价 8.9 万元 /㎡，产权得房率介于 76%-82% 之间，定位改善型需求，与观宸、丽泽叁號院等项目形成直接竞争。

板块的未来：岳各庄板块的规划的地图已经画出，接下来就是腾退，卖地，修路和周边的绿化完善阶段，目前嘉棠璟樾的新盘去化，后续东侧更大的地块挂拍出，这个板块就基本是巅峰状态了（主要还是明确了要挂牌的住宅用地，这些是真金白银）。剩下就是把周边道路打通，公园绿化和配建的完善，明确提出以岳各庄为抓手，完成岳各庄蔬菜批发市场的逐步腾退（建设安置房、学校，利用北侧地块，做一个拆迁的资金平衡）。对于嘉棠璟樾最大的利好反而是11号线二期的建设和开通。

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该项目地块由城建发展、住总与北京建工联合体于 2025 年 9 月以 29 亿元底价竞得，折合楼面价 5 万元 /㎡。项目占地 2.17 万㎡，总建面约 8.45 万㎡，容积率 2.66，规划为 14-18 层小高层与 10 层洋房产品，户均建面约 130㎡，其中 138㎡主力户型占比接近四成。

房源户型丰富多元，覆盖 99-178㎡多个面积段。8 号楼作为小区唯一洋房，10 层共 40 套 99㎡三居室，均价 8.49 万 - 9.13 万元 /㎡；小高层产品中，4 号楼为顶配户型，178㎡边户与 153㎡中间户均价达 9.04 万 - 9.32 万元 /㎡，其余楼栋均价在 8.5 万 - 9.34 万元 /㎡区间。所有户型均配备南向开敞阳台与北向设备平台，除 99㎡户型为南向两面宽外，其余均为南向三面宽设计，1.5 米进深的阳台在丰台区域颇具竞争力。

开发主体北京建兴丰汇置业有限公司由城建发展控股 48%、北京建工旗下公司持股 42%、住总旗下公司持股 10%。北京建工凭借对丰台市场的深耕经验操盘此项目，其此前开发的熙华台项目 2023 年入市后基本清盘，网签均价 8.15 万 /㎡。相较于熙华台 5.28 万 /㎡的拿地成本，嘉棠璟樾 5 万元 /㎡的楼面价赋予更大定价空间，开盘吹风价 7.5 万 /㎡的传闻使其具备一定性价比优势。除丰台项目外，其在海淀的嘉华天珺、半壁店等合作项目也备受关注，嘉棠璟樾的市场表现或将成为企业战略布局的重要支撑。