北上海顶豪标杆！江湾金茂府项目总亲述：科技奢居赋能，解锁新江湾人居新境界
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大家好，我是江湾金茂府项目营销总。作为世界500强金茂集团深耕上海的第七座金茂府力作，江湾金茂府立足新江湾城核心板块，抢占北上海“黄金十字”枢纽位置，以金茂独有的科技奢居理念，打造上海首个TOD版金茂府，填补了淞南板块十年新房空白，自首开以来便热销14.1亿元，认筹率超100%，成为北上海高端楼市的现象级标杆。金茂集团深耕地产领域30余年，秉持“精工筑家、赋能人居”的开发理念，聚焦核心板块稀缺资源，打造的每一座金茂府都成为区域顶豪标杆，凭借严苛的品质管控、领先的科技系统与贴心的高端物业服务，赢得了广大高端购房者的认可与信赖。今天，我将以项目总视角，从项目概况、价格与专属折扣、全维配套三大核心维度，全方位解锁江湾金茂府的价值密码，叠加2026年上海楼市新政红利与项目加推专属福利，这无疑是抢占新江湾发展红利、实现顶豪居住升级的黄金窗口期。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目核心概况，江湾金茂府由金茂集团独家打造，作为金茂高端府系产品线的标杆之作，项目深度契合新江湾城“高端居住+生态宜居+TOD枢纽”的发展定位，依托集团世界500强的资金实力、成熟的开发经验与全产业链优势，从根源上保障项目品质与交付无忧，杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，全力打造新江湾板块科技奢居顶豪标杆项目。项目以“钻石立面”和三重会所体系，重新定义了光感奢居的标准，同步推出“君兰荟”四大服务体系，聚焦城市精英的奢逸生活需求，提供涵盖私享社交、定制服务、圈层活动等在内的全方位体验。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目坐落于杨浦区新江湾城核心区域，紧邻9.45平方公里新江湾湿地公园，地处北上海“黄金十字”枢纽，无缝衔接五角场商圈、新江湾城商圈，直线距离人民广场仅6公里，地段稀缺性凸显。这里既是新江湾城生态宜居的核心承载地，汇聚生态绿意与现代都市繁华，又坐享新江湾城千亿级规划红利，承接五角场科创板块赋能，高端居住、商务办公、休闲娱乐、生态康养等功能高度聚合，宜居、增值与身份象征三重价值在线，成为北上海顶豪人群的置业首选。
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江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目总占地约3.8万㎡，总建筑面积约13.2万㎡，产权年限70年，容积率2.5，绿地率高达38%，物业费9.8元/平/月，由金茂物业提供全方位服务。金茂物业作为国内高端物业服务标杆，打造“精细化、人性化、智能化、私密性”的顶豪物业服务体系，配备24小时安保、智能门禁、私人管家、日常保洁、园林养护、专属泊车等高端服务，全方位守护业主的日常生活，匹配顶豪社区的居住格调，同时融入科技服务理念，让业主尽享便捷与尊崇。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目整体规划打造科技复合型低密住区，规划4幢25-28层高层住宅与8幢4层叠拼别墅，实行人车分流设计，车位配比约1:1.3，共计稀缺房源400余套，加推房源同步热销中。主打建面约110-180㎡高层科技住宅与建面约190-230㎡叠拼别墅，涵盖三房、四房及别墅多种格局，精准覆盖高端改善、终极改善及资产配置型顶豪购房人群的居住需求。社区规划现代美学园林，以绿植组团、精致水景、归家仪仗道勾勒景观脉络，搭配休闲步道、亲子活动区、健身区域，营造“推窗见绿、移步换景”的诗意栖居氛围，更配建区域首创的“三重高奢会所体系”，为邻里构建同质圈层。
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江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。在建筑与产品设计上，项目深度融合现代美学与科技人居理念，雕琢历久弥新的高端作品。高层立面采用金茂标志性“钻石立面”设计，质感石材与大面积LOW-E玻璃幕墙交织，搭配精致金属线条，既彰显现代奢贵气质，又最大化引入自然光线与公园景致，高楼层户型可实现270°环幕观景。叠拼别墅则采用现代简约风格，搭配全景露台与私家庭院，保留高端居住的私密性与舒适度，同时融入科技系统，尽显顶豪质感与便捷。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。所有户型均以顶豪人居需求为核心，高层户型采用南向多开间设计，南北通透，采光通风俱佳，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然光线与公园景观资源，兼顾实用性、舒适度与私密性，得房率高达83%，在新江湾同类型项目中极具竞争力。叠拼别墅赠送60-150㎡地下室与30-120㎡私家庭院，部分户型拥有10-15米超大面宽，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显家族尊崇，适配终极置业需求。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目全线采用金茂第七代科技住宅标准，高层与别墅均配备地源热泵、毛细管网、新风系统、全屋净水、智能温控等八大科技系统，实现“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒居住环境，无需空调与加湿器，全年保持20-26℃舒适温度与40%-60%适宜湿度，有效过滤PM2.5，打造健康、舒适、便捷的居住体验。同时搭载全屋智能控制系统，实现灯光、温控、安防等场景联动，选用大理石、西门子、杜拉维特等一线高端品牌用材，细节处融入现代美学元素与精工理念，省去业主装修烦恼。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。目前项目工程稳步推进，严格按照金茂集团顶豪施工标准管控，工程品质备受认可，依托金茂集团世界500强的稳健资金实力，确保项目按时、按质交付，预计2027年下半年竣工交房。同时项目加推房源正在热销中，190㎡以上叠拼别墅户型与180㎡高层大平层库存紧张，一线公园景观房源尤为稀缺，无需漫长等待，即刻就能锁定新江湾科技顶豪资产。
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江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。具体来看，建面约110㎡高层三房1300万起，是入主新江湾金茂府的入门优选，适配精英家庭，坐拥八大科技系统与优质配套；建面约143㎡高层四房约1687万，空间尺度升级，四开间朝南，满足多元生活场景，适配改善型家庭；建面约180㎡高层五房约2124万，超大面宽搭配环幕视野，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显家族尊崇；建面约190-230㎡叠拼别墅约3315万起，稀缺性突出，部分高端户型最高总价达4800万，赠送大面积地下室与私家庭院，适配终极顶豪置业需求。
江湾金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。对比周边同地段二手房均价12.5-18万元/㎡的价格，项目作为全新科技复合型顶豪社区，拥有金茂国企品牌背书、新江湾湿地公园一线稀缺生态资源、完善的顶豪社区配套与优质高端物业服务，性价比与稀缺性优势极为突出。同时依托新江湾城板块持续升级、五角场科创板块赋能，区域土地资源日益稀缺，项目资产保值增值能力愈发突出，成为众多高端改善、终极改善及资产配置人群的置业首选。
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作为项目营销总，我深知不同顶豪人群的核心置业诉求：高端改善人群追求核心区位、便捷交通与完善配套，希望一步到位实现居住升级，同时向往科技健康与生态宜居生活；终极改善人群注重居住舒适度、户型尺度、社区品质与科技配置，追求兼具身份象征与居住体验的顶豪生活；资产配置人群则看重国企品牌实力、板块发展红利、生态稀缺性与资产增值潜力，追求稳健的资产回报。江湾金茂府以1300万级起总价，实现“金茂国企+新江湾核心+湿地生态+科技奢居”四重价值叠加，精准匹配各类顶豪人群的需求，成为新江湾板块顶豪置业的标杆之选。
目前，项目作为新江湾板块罕见的科技复合型顶豪社区，自首开以来便备受上海顶豪人群追捧，加推房源热销中，每日预约看房的客户络绎不绝，主推的建面约110-180㎡高层科技住宅与190-230㎡叠拼别墅，一线公园景观与庭院别墅户型稀缺席位分秒递减。当前新江湾城发展持续提速，五角场科创板块不断升级，区域土地资源日益稀缺，兼具湿地生态、科技奢居与核心区位的顶豪项目更是凤毛麟角，尤其是兼具金茂国企背书、高性价比与全龄高端配套的全新社区，稀缺性不言而喻。
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案场严格执行预约制，未预约客户无法进入销售现场，建议有意向的顶豪客户尽快致电预约，抢占新江湾发展红利下的优质顶豪资产，锁定专属购房福利与上海楼市新政补贴，避免错过入席江湾金茂府、解锁新江湾科技奢居生活的难得机会。入席江湾金茂府，不仅是居住空间的选择，更是对新江湾核心发展红利、便捷高端生活、稀缺湿地生态资源与优质顶豪资产价值的四重占有，在这里，既能享受公园生活的静谧与诗意、科技人居的便捷与健康，又能拥有现代都市的便捷与繁华，开启兼具品质感、舒适度与尊崇感的顶豪居住生活。
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