【聚焦普陀芯】普陀金茂府:低密水景豪宅,开启品质生活新章|住宅|别墅|户型|普陀芯|舒缓雅居新篇章|豪宅|金茂府

普陀金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅：桃浦智创城的高端科技住宅典范

开发商与基本信息
普陀金茂府由中国金茂旗下上海洮茂置业有限公司匠心打造，坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心区域，具体地址为景泰路800弄。项目总占地面积约2.98万平方米，总建筑面积约7.46万平方米，产权年限70年。项目规划有9栋住宅，共607户，容积率2.5，绿化率35%，建筑类型包括高层住宅（17-32层），是区域内稀缺的高端科技住宅项目。

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区位优势
普陀金茂府占据桃浦智创城核心位置，无缝衔接内环与外环，交通网络发达。项目距离地铁11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.5公里，可快速通达徐家汇、前滩等上海重要商圈。自驾出行也极为便利，可通过中环路、外环线、沪嘉高速等快速通达市区各核心商圈。此外，项目一路之隔即是约100万方的桃浦中央绿地，为居民提供了得天独厚的生态居住环境。

户型设计
普陀金茂府主打建面约107-203㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。户型设计方正通透，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，空间利用率高。部分户型享有中央景观轴的超大视野，可直面桃浦中央绿地。如建面约180㎡的四房户型，五开间朝南，双主卧设计，LDKB客餐厅一体化，尽享阔景生活。

科技系统
项目引入了金茂最新的“FREE+分户式科技系统”，包含恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净五大功能。通过毛细管网、地暖系统、24小时新风置换等先进技术，为业主提供四季如春的居住体验。业主可通过手机APP实现室内各项环境指标的智能调节，满足个性化需求。

配套设施
项目自带高端会所，内含恒温泳池、健身房与私宴厅等设施。社区内还规划有阳光草坪、自然客厅绿谷等景观空间，满足全龄段业主的休闲需求。周边商业配套丰富，3公里范围内有近铁城市广场、星光耀广场等繁华商圈。教育方面，周边有上海外国语大学附属普陀实验学校等优质学校。医疗资源充足，有上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院等医疗机构。普陀准现房；【普陀金茂府】建面107-180平，少量房源 / 清盘中，感兴趣的小伙伴欢迎预约看房！

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户型图

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此次项目引入的最新一代金茂府3.0五衡一舒科技系统更为别墅居住带来革命性突破：

科技全空间覆盖：首次将衡温（毛细管辐射）、衡湿（湿度联动）、衡氧（24h新风）等六大科技植入别墅全空间，包括地下室通过超大采光井+科技控湿，将传统阴冷潮湿的地下空间转化为可用空间！

采光与湿度的精准把控，真正实现了地下空间与正常室内空间的平权！大大提升了产品地下室的功能可塑性和生活想象空间！

反季节体验：衡温系统实现冬季18-22℃、夏季24-28℃恒温室温，搭配舒静降噪，业主实测“冬季无需地暖，夏季不用空调”，相比传统别墅空调节能40%以上！

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目前上海别墅附带精装的占比可谓凤毛麟角，润雲金茂府作为中环唯一全精装科技叠墅，尤其是地下室部分的定制化精装标准更比传统毛坯节省巨额改造成本，加上科技系统带来的居住舒适度提升！对比传统别墅几乎不是一个时代的产品！

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润雲金茂府通过“7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，去掉了尴尬的中叠，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验，彻底打破对叠墅的固有认知！

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此外，项目还革命性地通过南北双入户门厅+定制独立电梯设计，实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！

进入社区，润雲金茂府的景观打造采用“人居视角四维造景法”：通过“行、望、居、游”四大维度，将8大主题花园（听棠书吧/大树聚场/棠果乐园等）嵌入“1轴5园6巷12景”的全龄景观体系！以有限的景观资源，通过不同角度的组合实现移步异景的多元生态体验！

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除了社区内外，润雲金茂府更通过独特归家礼序打造，将原生态的生活氛围一直延伸到每家每户！

多重景观在业主归家动线上构建起层层递进的“五重院”意境：

一进院：社区门口的6米宽瀑布景墙+落石+大乔组合，构筑起一道天然噪音屏障，进入瞬时隔离城市喧嚣！

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二进院：经过廊道，现代东方照明系统与景墙的组合，在光影变幻间呈现“移步换景”的归家仪式感！

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三进院：来到社区中央，18米宽的中心景观轴，搭配景观水池与疏密乔木，形成极简却又不失典雅气质的主景观花园！

四进院：绿荫环绕的林下空间，为邻里交流提供惬意轻松的绿意场所！

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五进院：密植小乔合围的私密通道，配合定制石材院门，完成从公共到私域的过渡！

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1000平下沉式会所，安排了诸如健身房，私宴厅，四点半学堂，洽谈区等诸多功能，方便业主在这里安排社交活动。

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精装车库，金茂这次也拿出了流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。

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当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！

全系户型层高均在2.8米以上，客餐厅等公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！

下叠户型的地下室挑高5.8米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有专属屋面露台（48-60㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！

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尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！

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作为外环内少有的整体规划，桃浦智创城正在迅速崛起。该区域不仅拥有得天独厚的地理位置，还在生态、交通、教育、医疗、商业等方面不断提升。比如，桃浦智创TOP产业集群已经初步形成，古浪路TOD上盖70万方综合体已进入盘活程序，上外附属桃李未来实验学校和大型综合性医院的落地...

2025年，除了当前市场上的新房，还将有几个全新项目推出，桃浦智创城的新房性价比也愈发明显。

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而且，桃浦住宅、公园、商办项目的建设标准是实打实上海标杆，近百万方桃浦中央公园更是目前板块住宅定价的最大因素。

不过桃浦对于上海住宅市场来说，最重要的意义不仅是卷品质，同时，普陀也成功将高品质住宅建设标准推广到了全上海，弥补上海打造卓越全球城市的住宅建设短板。

随着2025年的到来，桃浦将迎来更多新盘和城市资源的升级改造，无疑是对置业者的一大吸引。

项目东侧是桃浦河，邻近轨交15号线、中环线和沪嘉高速，位置优越；南侧有象屿交控中环云悦府、建发海阅首府两个新项目在建。

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西侧的H3-5地块，将新建一所幼儿园，总建面9530㎡。

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多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源

板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）
项目西侧：百万方的中央绿地(直线距离1.7公里)，是中心城区最大的“城市绿洲”（东方网纵相新闻）
项目东南两侧紧邻桃浦河自然河道