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1月29日，中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金正式申报至上交所，当天交易所便迅速受理，体现了监管部门加快推动商业不动产REITs落地的力度。

去年9月，唯品会旗下基础设施REITs项目——中金唯品会奥莱REIT已经上市，底层资产为宁波杉井奥特莱斯。去年底商业不动产REITs试点启动后，唯品会与杉杉商业集团迅速行动，首批申报至交易所，此次基金管理人仍为中金基金。

根据昨天披露的招募说明书，此次商业不动产REITs底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目（位于郑州市中牟县）、哈尔滨杉杉奥特莱斯项目（位于哈尔滨市利民开发区）。两个项目总估值与本次发行预计募集规模均为74.7亿元，预计2026年和2027年的分派率为4.57%和4.99%。

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郑州杉杉奥特莱斯项目于2016年9月开业，总建筑面积约11.2万平方米，估值46.34亿元。项目销售额从2023年的18.78亿元增长至2025年的21.58亿元，年均复合增速7.21%，近3年出租率分别为99.44%、99.27%及99.52%。

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哈尔滨杉杉奥特莱斯项目于2015年9月开业，总建筑面积为13.06万平方米，估值28.36亿元。项目销售额从2023年的14.57亿元增长至2025年的16.72亿元，年均复合增速7.13%，近3年出租率分别为99.56%、99.61%及99.89%。

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