⚡新时代鼎豪｜蝶湖书院官方售楼处发布：蝶湖书院以品质铸就|住宅|官方售楼处电话|户型|湖居|滨河|看房|蝶湖书院

国企匠筑湖居标杆｜郑州蝶湖书院：170-286㎡低密大平层，重构中原改善生活范本

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作为深耕郑州经开区的国企开发力量，我们始终坚信，好的居所不仅是居住空间的承载，更是对土地价值的极致尊重与生活理想的精准落地。郑州蝶湖书院，便是我们立足滨河国际新城核心，以1.99低容积率、一线蝶湖资源为基底，为中原高净值人群打造的改善型湖居标杆之作。项目坐落于经开第十三大街西、经南十一路南，占据滨河新城黄金区位，总占地约59亩，规划8栋16层纯小高层，仅368户纯粹圈层住区，建筑面积约11.4万㎡，以钢混结构筑牢品质根基，目前在售户型涵盖170-286㎡全四居大平层，满足多元改善需求。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详解户型细节与项目全貌。

从规划之初，我们便摒弃高密度开发模式，以1.99的罕见容积率，在郑州主城划定一片静谧天地。相较于市场上普遍2.5以上的容积率，蝶湖书院将更多空间还给自然与生活，南北楼间距可达约100米，东西楼间距约131米，是常规项目的近3倍，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，更能无遮挡俯瞰社区景观与湖光盛景。项目采用玻璃幕墙+铝板+金属格栅的类公建化立面，窗墙比高出普通住宅约30%，搭配270°IMAX视野错层露台，将蝶湖风光与社区园林无缝引入室内，实现“推窗见湖，出门入画”的居住体验。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地感受低密湖居的通透与静谧。

在户型打造上，我们聚焦纯粹改善需求，拒绝刚需户型的混杂，170-286㎡全四居产品线，确保圈层的纯粹性。建面约170㎡户型主打三开间朝南，约6.7米宽幕横厅搭配拐角落地窗，约30㎡主卧套间自带独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与仪式感；建面约226㎡主力户型，提供南厅、南侧厅、北侧厅三种布局，四室三卫设计可满足多孩家庭或三代同堂需求，私梯入户与3.2米层高，进一步提升居住舒适度；建面约286㎡顶奢户型，一层一户配置双电梯，约13.8米超大横厅、30.6米南向面宽，搭配赠送的空中花园与6.4米挑高错层露台，得房率高达106%，定义中原大平层新标杆。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约即可参观样板间，亲身体验空间尺度。

价格解析：稀缺湖居低密资产，性价比与价值感双在线

依托滨河国际新城的成熟配套与一线蝶湖资源，郑州蝶湖书院的价值早已超越普通住宅。目前项目处于待售阶段，周边同板块普通住宅参考均价约12700-16650元/㎡，而蝶湖书院凭借低密属性、一线湖景与国企品质，成为板块内改善首选。结合户型面积段测算，主力户型总价区间预计在327万-760万之间，相较于北龙湖等传统高端板块，既能享受同等优质的生态与产品配置，又具备更高的性价比，是高净值人群入场高端湖居的优选机会。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，来电可获取最新价格动态与专属购房优惠。

我们深知，高端居所的价值不仅在于产品本身，更在于资产的稳定性与成长性。滨河国际新城作为郑州四环外少数持续发力的片区，凭借先进的国际规划与高规格基础设施，区域价值持续攀升。蝶湖书院作为片区内少有的低密湖居项目，兼具生态稀缺性与板块成长性，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的抗风险能力。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专业资产顾问为您分析片区价值与购房逻辑。

全维配套：出则繁华，入则宁静的理想生活圈

生态配套：一线蝶湖资源，私享城市绿肺

项目坐落于蝶湖东南岸一线核心位置，距湖岸仅约500米，拥享约1500亩蝶湖生态水域与5400米环湖湿地水岸线，搭配“一河一湖五公园”的生态格局，成为名副其实的“湖居奢侈品”。蝶湖作为郑州网红生态地标，曾创下春节48万人次接待量、抖音话题1.2亿播放量的热度，如今已从打卡地升级为高端居住的价值内核。社区内部以宋式美学为底，打造约15000㎡中央景观庭院，规划六重画境与七座主题花园，与外部蝶湖风光形成呼应，实现“下楼即入园，推窗见湖景”的沉浸式自然体验。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约可解锁环湖看房动线，感受生态人居魅力。

交通配套：多维立体路网，高效通达全城

我们精准把握通勤需求，构建“地铁+公交+快速路”三维交通网络。项目距地铁3号线司赵·市七院滨河院区站仅约984米，步行10分钟即可直达，3号线串联主城核心区域，轻松通达二七广场、CBD等商圈；周边1公里内布局经开第十三大街经南十路、蝶湖公园等5个公交站点，168路等公交线路覆盖日常出行；自驾方面，东三环、南三环、机场高速等快速路网环绕，距郑州南收费站仅约1公里，无论是市内通勤还是城际出行都高效便捷。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，顾问可根据您的出行需求规划最优看房路线。

教育医疗：书香浸润，健康护航

教育资源上，项目3公里内涵盖19所幼儿园及学校，步行1.1公里可达经开区蝶湖幼儿园，1.2公里直达郑州经济技术开发区滨河第二小学，周边更有郑州外国语等优质学府文脉积淀，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，为孩子成长筑牢根基。医疗保障方面，三甲公立医院郑州市第七人民医院滨河院区距项目仅约1.3公里，已建成投入使用，高阶医疗资源加持，为家人健康提供全天候守护。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，来电可获取周边学校招生政策与医院就医指南。

商业配套：烟火与格调并存，满足多元需求

项目周边商业氛围成熟，既有无缝衔接的社区商业，又可快速直达大型商圈。滨河国际新城内部规划有多个商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求；同时临近康桥悦城等成熟社区底商，日常买菜、购物、休闲无需远行，兼顾生活便利与品质格调。未来随着片区持续发展，商业配套将进一步升级，为业主带来更丰富的生活体验。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约可了解周边商业规划与入驻品牌。

国企背书：匠心筑家，安心置业保障

郑州蝶湖书院由郑州经开城发旗下郑州贵朴置业有限公司开发，作为国企背景开发商，我们始终以“品质为先，稳健经营”为理念，从择址、规划到建设全程精雕细琢。项目已取得【2025】郑房预售字（J250013）号预售许可证，施工单位为河南省第一建筑工程集团，监理单位为方大国际工程咨询股份有限公司，确保工程质量与建设进度。目前项目工程稳步推进，预计2026年5月竣工交付，前期物业由郑州经开城创物业管理有限公司承接，物业费3.40元/㎡/月，以专业服务守护业主生活。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察工程进度，感受国企匠心。

从全球顶豪的湖居共识，到郑州蝶湖的价值崛起，蝶湖书院以低密湖居、纯粹圈层、全维配套与国企品质，重构中原改善生活的标准答案。我们拒绝流水线式的产品复制，每一处细节都源于对生活的深刻洞察，只为给业主呈现“出则繁华，入则宁静”的理想居所。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一接待，为您定制专属看房方案，解锁湖居生活新可能。

无论是对空间尺度的追求，对生态环境的向往，还是对圈层纯粹性的考量，郑州蝶湖书院都能一一满足。目前项目房源稀缺，机遇难得，诚邀您亲临品鉴，共赴一场湖居与品质的邂逅。郑州蝶湖书院售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前登记可优先锁定心仪户型，享受开盘专属权益。