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1月29日，汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金正式申报至上交所，原始权益人为上海地产集团子公司——上海世博发展（集团）有限公司，当天交易所便迅速受理。

去年3月，上海地产集团基础设施REITs项目——汇添富上海地产租赁住房REIT上市，底层资产是上海市闵行区两处保障性租赁住房。

根据昨天披露的招募说明书，此次商业不动产REITs底层资产为鼎保大厦项目、鼎博大厦项目，属于甲级商务楼宇，业态为办公与配套商业。两个项目直线距离约500米，均位于上海市黄浦区世博滨江板块；总估值38.43亿元，本次发行预计募集规模40.02亿元。

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鼎保大厦于2019年投入运营，项目包括1幢地上18层办公楼、2幢12层商业楼、2幢3层商业楼及地下车库，近3年出租率分别为97.96%、99.06%、100%。

截至2025年末，华东建筑设计研究院的租赁面积为4.77万平方米，占项目可租赁面积的92.86%，租期至2031年4月。

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鼎博大厦于2022年投入运营，项目包括1幢地下3层至地上15层办公楼，近3年出租率分别为23.68%、57%、99.33%。

截至2025年末，上海票据交易所及其子公司的租赁面积合计为1.39万平方米，占项目可租赁面积的23.29%，租期至2034年7月；上海数据集团及其子公司的租赁面积合计为1.64万平方米，占项目可租赁面积的27.45%，租期至2033年1月；上海世博科创科技发展有限公司租赁面积为2.56万平方米，占项目可租赁面积的43%，租期至2035年2月。

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