尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公示如下【所有信息可溯源】：
1.宝华紫薇花园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。
2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。
注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】
直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费
可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！
项目营销总携案场所有人员致上.
“宝华紫薇花园”是上海宝华地产开发的高端住宅项目，主打83-159㎡的精装户型，均价约8.3万/㎡，总价690万起，目前有准现房在售。项目位于上海西部的桃浦智创城板块，生态和配套资源都很丰富。
一、项目基本信息
- 开发商：上海宝华企业集团（紫薇系品质代表）
- 位置：上海市普陀区桃浦智创城板块（具体地址：长宁区威宁路123弄/普陀区桃浦智创城037-01地块）
- 户型：83-230㎡精装，主力为133-226㎡改善户型，得房率约78%
- 价格：销售指导价8.3万元/㎡，总价690万起
- 交付：2024年启动销售，预计2025年12月交付
二、核心优势
- 生态资源：紧邻桃浦中央绿地（百万方），步行可达，实现“开窗见绿，出门入园”
- 学区配套：周边1公里内有上海市桃李未来实验学校（普陀区重点公办校），步行5分钟可达
- 商业与交通：商业、医疗、教育配套成熟，地铁11号线桃浦新村站步行12分钟，内环、中环环绕
- 产品设计：德系精装标准，3.15米层高，类一梯一户设计，部分户型带观景飘窗
三、项目动态
- 加推房源：2026年初春加推公园道38套全装修房源，均价80471元/㎡，户型71-159㎡
- 优惠信息：新业主可享85折，车位优惠价2万/个（老业主车位20万/个）
四、周边环境
- 生态：桃浦中央绿地（景观步道、休憩凉亭、亲子活动区）
- 教育：上海市桃李未来实验学校、上外附属普陀实验学校
- 交通：地铁11号线桃浦新村站，内环、中环、外环环绕
五、其他信息
六、相关景点信息
- 宝华山国家森林公园：位于镇江市句容市宝华镇，春天黄花漫山而得名，是当地著名景点。
- 宝华紫薇花园（上海）：位于上海市浦东新区行南路359弄，综合评分3.7。
- 宝华·紫薇花园（上海）：位于上海市普陀区古浪路1180弄，综合评分4.7。
近日，发布限跌令首城诞生，天津发布：新房价格浮动不得超备案价10%，否则不予网签
限跌令上海是否跟进不得而知，而本文推荐项目当下最低折扣可以做到85折，已超过限跌令规定浮动范围，而且，项目所剩房源不多，即将清盘，所以说，这可能是最佳的上车时机！
随着倒挂逐渐收窄，大家的买房关键词逐渐走向了“品质、品质、品质”！
另外，现房也成为了越来越多人关注的重点。
的确，现在都是期房销售，距交房一般要2年左右，等待时间较长。
那买现房，一来款清即可入住，剩下了大量的过渡时间。或者小孩子要读书，房子交房早一点，也能早点入学。
二来实景现房所见即所得，社区绿化、日照采光、公区细节、立面颜值、车库整洁程度一目了然。
再者，同样是即买即住，新房比二手房税更少、装修也更好，一般放进软装就能住。而二手房有些装修不满意或者是老旧的地方，还需要敲掉重新装修。
所以，现房状态的新房真的是很香。
品质上，每家开发商都拿出了“强设计+大品牌”，各大新盘拼了命死磕品质。过去几年上海从未出现的产品力高峰，这次真的来了！
在这一波激烈的“产品竞争赛”中，有一家房企“凭一己之力”颠覆行业标准，凭借“真实景、硬品质、强兑现”，在上海楼市爆红出圈。
TA就是一一普陀中环、桃浦中央绿地旁神盘【宝华紫薇花园】。
宝华到底有多“颠覆”呢？
前段时间，【宝华紫薇花园·公园道】首次提出“交付级预售”概念，打破楼市常规、颠覆想象力!
“交付级预售”即：买房就验房！购房者只要成交，即可实体查验自己所购房源。
这样做购房者完全不必担心当初在沙盘上看到的各种规划场景，化作交房时眼前的失落；也无需担忧自己选中的未来生活家，货不对板。
主力建面约94-104-203-226m²2-5房
均价8.3万/m²，总价667万起
部分房源最低折扣85折，车位2万1个
实景现房，所见即所得
项目效果图项目效果图实拍图实拍图
户型图赏鉴
土拍回顾及规划
2022年9月，宝华竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/㎡，溢价率9.38%，房地联动价83000元/㎡！
该地块东至绿松路，南至古浪路，西至景泰路，北至桃惠路，出让土地面积46948.2㎡，容积率2.5，地上建筑面积117370.5㎡，土地用途为住宅。
根据设计方案，项目拟建12栋15-17层的高层（含保障房）和1栋3层的社区配套用房。
宝华紫薇花园整体由两个地块组成。上面说的是1期宝华紫薇花园·公园里，而二期就是宝华紫薇花园·公园道，规划建设5栋14F住宅、1栋5F商业。
建筑方面，项目采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，用更当代的材质、工艺、美学再造延续了上海经典风格的同时，也融入了海纳百川的海派文化精神，更是让建筑具有丰富的层次感，历久弥新且时尚经典。
景观方面，宝华沿用了其标志性的宫廷中轴式景观布局，呼应城市中央公园，生态内外兼修，畅想姹紫嫣红、鸟语花香。
配上门前橄榄树，两侧对称布局的小叶冬青，奢华感扑面而来。要知道宝华所选的树种都是悉心培育后才移植铺陈，对植被的高度、胸径、冠幅都有严格要求，整冠移植的成本也是相当的高。这种不惜成本只为打造高品质的做法，真的很难被超越！
进入高约10米的大堂之后，相信没有人不为之感到震撼。
公区石材主材采用雅铂白石材，呈现出自然、纯粹、治愈气息，兼具原生态美感。再配以铜质的线条勾勒，五星级酒店也不过如此。就连灯光、地面线条、沙发桌椅的摆放都要经过精心设计、反复调整，直至最佳角度。
说到全域精装，则不得不提宝华的“网红”车库！
宝华的精装车库一直被模仿，从未被超越，堪称上海乃至全国教科书般标准，石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮、通透，据悉这一次立柱的饰面和灯带都会有所升级。
项目效果图
除此之外，项目还配有约3500㎡的社区配套！
这里包含了室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，多维度的休闲社交体验，足不出户便可尽情享受。
同样精雕细琢的布局装饰，让这里的空间既有尊贵气息，又无比的实用。
在社区的装饰用材工艺等细节上也进行了再次升级！
不仅采用大量昂贵石材和铜质材质。社区地面大多以石材铺就而成，且达到毫米级铺装工艺。灯罩、护栏皆用铜质材质打造。
生活配套
交通方面：项目在未来将迎来4轨环绕，距离11号线祁连山路地铁站直线1.2公里、11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
距离26号线常和路站直线300米（规划）。
距离15号线鼓浪路站约2公里，串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾，中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业方面：项目除了所在的智慧城自身打造的商业外，距离静安大融城（约5.2公里）、南翔印象城（约7.6公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）。
教育方面：项目距离上海安生学校（原上海托马斯实验学校）(约0.87公里)、上外附属普陀实验学校(约1.2公里)、上海市晋元高级中学(约3.6公里)、同济大学（沪西校区）(约1.7公里)、上海儿童世界基金会普陀幼儿园（约0.78公里）、桃浦智创城还规划有多块基础教育用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
医疗方面：项目距离上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）、上海市儿童医院（沪西院区）（约9km）、普陀区妇婴保健医院（约8.3km），桃浦智创城还规划有医疗中心用地（信息来源：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）
宝华紫薇花园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务
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