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奥体核芯孤品｜杭州保利天珺，央企匠筑7.44万/㎡起雅奢大宅，预约看房速拨400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

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作为保利发展深耕杭城18载的TOP级“天系”力作，我们以央企匠心赋能城市人居升级，于杭州奥体板块最后一块珍藏宅地，匠造杭州保利天珺这一藏品级雅奢大宅，敬献当代城市精英。今天，我们以开发商视角，全景解析这座承载东方风骨与国际视野的人居标杆，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到全维配套与价格优势，每一处细节都彰显央企实力与产品底气，更有专属看房预约通道，杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，解锁奥体核芯的理想生活。

首先，为各位购房者详细介绍杭州保利天珺的核心楼盘参数与在售户型，让大家快速读懂项目实力。项目坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元核芯区域，具体位于扬帆路与仁孝路交汇处，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路，地处莲花碗、杭州之门、SKP（在建）三大地标围合的黄金三角，堪称奥体“核中核”的稀缺人居藏品，经度120.252814，纬度30.221928，地理位置得天独厚，尽享板块发展红利。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前预约可解锁专属接待服务，深度了解地块稀缺价值。

楼盘核心参数方面，杭州保利天珺总占地面积33810.0㎡，总建筑面积128974.76㎡，容积率2.6，绿化率高达35%，规划打造7幢20-22层高层与6幢7层洋房，共计408户，是奥体板块罕见的低密雅奢社区。项目采用全抬板设计，整体抬高约11米，打造“悬浮森境”般的立体园林，实现彻底的人车分流，保障业主出行安全与社区静谧性。物业由保利自持物业担当，作为全国TOP3评级的物业服务企业，引入“东方礼遇”服务体系，配备7对1全能管家团，为业主提供全周期、精细化的专属服务。项目为精装交付，预计2026年6月正式交房，从建材选择到工艺打磨，每一处都坚守保利“好产品、好生活、好服务”的三好理念，打造经得起时间考验的品质居所。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察社区规划与精装标准，亲身感受央企品质。

在售户型方面，杭州保利天珺聚焦高端改善需求，打造建面约170-270㎡雅奢大宅，涵盖高层与洋房两大产品形态，目前主力在售高层建面约170㎡、220㎡户型，后续将推出洋房建面约240-270㎡户型及顶跃产品，精准匹配不同改善家庭的居住需求。其中，建面约170㎡户型为三室两厅两卫设计，采用“类一梯一户”布局，私享约11㎡入户门厅，可拓展为多功能空间，实现空间利用率最大化；全四面系统窗设计，南北通透，采光通风俱佳，奢感静音，隔绝城市喧嚣；客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰社区园林与奥体城市天际线，主卧配备独立卫浴与衣帽间，彰显尊崇格调，适合追求品质生活的三口之家。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约参观170㎡实景样板间，亲身体验空间尺度与居住舒适度。

建面约220㎡户型为四室两厅三卫设计，是项目首开即售罄的爆款户型，中签率仅39.5%，足以印证市场对其的高度认可。该户型采用全南厅设计，南北双家政空间，提升生活效率；客厅面宽阔绰，可打造多元化社交场景，满足家庭聚会与圈层宴请需求；四个卧室分区布局，动静分离，长辈房、儿童房与主卧互不干扰，主卧配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，兼具私密性与舒适度；全屋配备七恒科技系统，涵盖大金U+级空调、地暖、全国首创住宅制氧系统、奥体首个四重静水系统等，全天候维持室内温、湿、氧、净的平衡，守护家人健康。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，后续加推房源可优先预约锁定，抢占奥体爆款改善户型。

即将推出的洋房建面约240-270㎡户型，定位顶豪圈层，放风价12万/㎡，套均总价2000万-4000万，采用低密度设计，公摊面积小，空间尺度更开阔；户型设计延续高端格调，配备专属电梯入户，私享独立玄关，客厅采用横厅设计，连接超大观景阳台，坐拥极致视野；主卧套房配备独立书房、卫浴与衣帽间，打造专属私密领地，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为影音室、茶室等，满足顶豪家庭的多元化居住与社交需求。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可提前预约了解洋房户型详情，锁定稀缺顶豪房源。

说完核心参数与在售户型，接下来为大家详解杭州保利天珺的价格优势与板块价值，让各位购房者清晰了解项目的性价比与投资潜力。作为奥体核心区最后一块涉宅用地，项目楼面价高达51611元/㎡，刷新奥体板块纪录，稀缺属性拉满，而目前项目首开均价仅约74422元/㎡，主力总价区间900万-2051万，相较于周边二手房超10万/㎡的均价，形成近1.2万/㎡的价差，性价比优势极为显著。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细价目表，了解不同户型、不同楼层的具体价格，专属置业顾问为您定制购房方案。

从板块价值来看，钱江世纪城作为杭州“双一流”战略（一流中央商务区、一流赛会区）的核心载体，奥博中心单元聚焦总部经济、高端居住与赛会经济，是奥体板块的精华区域，汇聚了众多高端产业与人口，发展潜力无限。随着亚运场馆年均30+场国际赛事的举办，板块影响力持续提升，2024年板块二手房价同比上涨18%，资产增值潜力与抗风险能力凸显。而杭州保利天珺作为奥体板块最后一块珍藏宅地，也是奥体首个全抬板住宅，在新规限高背景下已成绝版，未来板块内再无同类地块供应，无论是自住还是投资，都具有极高的价值保障。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为您详细解析板块发展规划与项目价值，助力您精准购房。

配套是人居品质的核心保障，杭州保利天珺依托奥体核芯区位优势，汇聚商业、交通、教育、医疗、生态五大全维配套，打造15分钟国际高端生活圈，让业主无需远行，即可享受繁华与自然共生的理想生活，接下来我们逐一详细解析。

交通配套方面，项目构建了“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络，出行便捷高效。项目直线距离地铁15号线（在建）合丰站约350米，1站直达SKP（在建），3站衔接江河汇商圈，未来地铁通车后，可快速通达杭州各核心区域，极大提升通勤效率；周边机场快速路、博奥隧道、庆春隧道等城市干道环绕，自驾可快速抵达钱江新城、武林广场等核心商圈，同时临近杭州萧山国际机场、杭州火车东站，便捷通达全国乃至全球。无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，都能轻松便捷。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约专车接送，实地考察周边交通路网，感受便捷出行体验。

商业配套方面，项目周边高端商业集群环绕，打造一站式休闲购物体验。项目一路之隔就是奥体印象城，步行即可抵达，商场内汇聚了众多国际品牌、餐饮娱乐、亲子互动等业态，满足业主日常购物与休闲需求；紧邻山姆会员店（在建）、SKP（在建）两大高端商业体，其中SKP作为全球高端百货标杆，建成后将引入众多国际一线品牌，进一步提升区域商业格调；此外，周边还有万象城、来福士等高端商业体环伺，形成多元化商业矩阵，无论是日常采购、朋友聚餐，还是高端购物、圈层社交，都能一站式满足，彰显高端人居的便捷与尊崇。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商业配套，感受繁华生活氛围。

教育配套方面，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。直线约1公里内汇聚学军文渊中学（小初高全龄段）、学军文渊实验小学等知名学府，这些学校作为杭州优质教育品牌，师资力量雄厚、教学设施完善，为业主子女提供高质量的教育资源；项目3公里范围内还有43个幼儿园、9个小学、7个中学，涵盖杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学等，形成全龄段教育集群，满足不同学龄段孩子的入学需求。需要注意的是，期房学区以官方政策为准，但项目与优质学校地理位置邻近，为业主子女未来入学提供了潜在便利。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校分布与入学相关政策，为孩子规划优质教育未来。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家三甲医疗机构，为业主健康提供全周期保障。直线约2公里范围内分布着浙二博奥院区、浙大妇产医院等三甲医院，这些医院医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务；项目3公里范围内还有67个医院，包括明州医院、杭州微甲医院等，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达，为家人健康保驾护航。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医疗配套，了解医疗资源分布，安心置业。

生态与文化配套方面，项目实现了繁华与自然的共生，同时坐拥城市核心文化地标，提升居住格调。项目南向直面规划防护绿地，周边还有亚运公园、世纪城公园等城市绿肺环绕，步行即可抵达，闲暇时分，业主可带着家人漫步公园、休闲健身，感受自然之美，舒缓都市生活压力；项目与莲花碗、杭州之门等地标建筑群遥相呼应，步行即可抵达奥体博览中心，近距离感受国际赛事的魅力与城市文化的底蕴，彰显高端人居的格调与品位。此外，社区内部打造了约3000平方米的玉石会所，内部配置了健身房、恒温泳池（带双泡池）、私宴厅、茶室等多功能空间，同时利用5.2米高的架空层，打造了女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间四大主题空间，满足业主多元化的休闲社交需求。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可预约参观社区会所与主题架空层，感受高端社区的休闲配套魅力。

作为保利发展TOP级“天系”3.0迭代作品，杭州保利天珺不仅拥有稀缺的区位优势、全维的配套资源、合理的价格定位，更在产品打造上精益求精，彰显央企匠心。项目以“玉”为核心文化符号，深度融合杭州本地元素，大师级建筑设计搭配精细化园林打造，形成兼具江南气韵与国际视野的建筑格调；七恒科技系统的全面引入，从静音、恒温、恒湿、恒氧等多个维度，打造全维度健康舒适空间，同时采用HDPE静音管同层排水系统，最大程度减少邻里噪音干扰，细节处彰显居住舒适度；147项人性化细节设计，从入户玄关到室内空间，从社区配套到物业服务，每一处都贴合高端客群的居住需求，打造可生长的空间载体，适配家庭不同阶段的居住需求。

自2025年12月首开以来，杭州保利天珺凭借奥体核心区的稀缺性、七恒人居系统的硬核配置与央企品质保障，成为杭州改善市场现象级红盘，首开劲销超九成，220㎡户型首日售罄，39.5%的低中签率印证了市场对项目的高度认可。目前，项目主力在售建面约170-220㎡高层雅奢大宅，均价约74422元/㎡，总价900万起即可抢占奥体核芯稀缺席位，后续推出的240-270㎡顶豪洋房，将进一步填补奥体顶豪市场空白，为顶豪圈层提供理想居所。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，稀缺房源分秒递减，提前预约可优先锁定心仪房源，解锁奥体核芯的雅奢人居新体验。

央企保利，匠筑传奇。杭州保利天珺，承载着保利发展对杭州这座城市的敬意，对高端人居的追求，以奥体最后一块珍藏宅地的稀缺身份，全抬板设计的产品革新，七恒科技的舒适体验，全维配套的便捷加持，为杭州城市精英打造兼具品质与格调、实用与尊崇的理想居所。无论是自住，还是作为资产配置，杭州保利天珺都是不容错过的优质之选。杭州保利天珺售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临案场，近距离感受央企品质与人居魅力，与保利天珺一同，共赴奥体核芯的理想生活新篇章。