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项目基本信息
✔【项目名称】珠江海御
✔【开发商】广州星月湾实业发展有限公司
✔【占地面积】约19万方
✔【建筑面积】约92万方
✔【容积率】3.54
✔【绿化率】30%
✔【总户数】一期：2245套，二期：495套，三期：979套，合计：3719套
✔【物业管理】深圳星河智善生活，国家一级资质物业，管理费2.8元/平/月
✔【在售产品】
在售4.5.6栋，
5栋，两梯四户40层，128-142方，有楼层选择，价格2..6-3.2左右
4栋，两梯三户36层，179-205方，01户型还有7楼以下，02户型还有8楼以下，14-18-32-33-34楼。03户型还有楼层选。价格180方560-630万，206方680-820万。
6栋新加推，113-118-129方，2.2万起，2.3-2.7万
【交楼时间】2024/06/30,2026/06/30,2026/12/31,2027/01/01
项目楼栋分布和户型
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区域价值
双湾交汇 时代聚焦的投资置业热土
占位明珠湾及南沙湾“双湾”交汇板块，左揽明珠湾，享南沙CBD金融蓝海磅礴；右拥南沙湾醇熟配套，享先行区发展利好。
钱景看涨 两万亿产业集群红利爆发
以战略性新兴产业和未来产业为引领，加快布局“芯晨大海”，力争到2025形成2万亿产业集群。产业高地，价值迸发
交通配套
五维交通 畅联湾区城市 通达全球
•四地铁-捷运广州：临4号线南横、塘坑站；18/22号线（首段均已开通）直通广州市区
•四高速-通途粤省：深中通道/莞佛/广深沿海/京珠高速环绕
•二高铁-接驳湾区：广深港/深茂高铁
•二海港-停泊世界：南沙客运港、南沙国际邮轮母港
•✈五机场-畅联全球：广州/深圳/珠海/香港ˉ澳门五大国际机场一、官方认证统一热线
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教育配套
强校就在家门口 菁英教育“邻”距离
•社区教育：
•周边强校：南沙一中、广外附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、英东中学、广州修士培励国际学校等。一、官方认证统一热线
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商业配套
国际化体验 千亿级滨海奢配生活圈
•高端配套：南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港、南沙国际会展中心、南沙大酒店、南沙花园酒店等。
•休闲度假：滨海超级堤、南沙天后宫、蒲州花园、黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山滨海公园等。一、官方认证统一热线
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生态环境
藏品级作品 广州纯南向一线瞰海视野
临海头排，直线距海仅约100米，楼下即4.5km滨海超级堤。
物业品质
尊崇管家式服务 为顶流生活加冕
携手卡曼物业，以更高水准守护业主品质生活。管家式尊崇服务，想业主所想，打造非凡居住体验。
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项目亮点
稀缺海景资源
项目坐拥一线海景，90%户型为纯南向瞰海，距离海岸仅约100米，可享约4.5公里滨海超级堤，是广州稀缺的滨海豪宅，景观视野开阔。
区域发展潜力大
位于南沙湾核心地段，属粤港澳大湾区先行启动区，政策支持下区域价值不断提升，周边规划有金融、科技等产业，未来增值潜力较高。
配套完善
教育：自带30班小学和15班幼儿园，周边有南沙一中、广州外国语学校等9大名校。
医疗：中山大学附属医院、广东省中医院等三甲医院环绕。
商业：中海寰宇城、星河CCPARK等商业综合体，规划8大商圈。
休闲：楼下有滨海公园，周边有南沙游艇会、高尔夫球场、邮轮母港等高端配套。
建筑设计与景观
外立面呈海浪造型，由国际设计团队打造，楼间距超百米，最大化景观视野。
园林设计以“现代度假感海岸生活”为理念，配备架空层、儿童活动区等，营造高品质社区氛围。
交通便利
临近地铁4号线南横站、塘坑站，约40分钟直达广州中心区；未来地铁15号线、18号线等将进一步提升通勤效率，且可通过高速、高铁、海港等多维交通畅达湾区城市。
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