当下的房地产行业，像极了一座“围城”，有人急流勇退离场去，有人乘风破浪入局来。
圈内的地产商们开始布局通信、新能源、医疗等赛道寻找第二增长曲线；有的干脆直接退出房地产开发业务，从此江湖再无身影。
而圈外的玩家们却看到了新的机遇，纷纷携资进军房地产。比如“煤老板”伊泰接手烂尾地块打造豪宅，科技公司新易腾入局拿下青浦地块……
在昨天上海第十一轮土拍中，就杀出了一匹让人意想不到的“黑马”——
参与建造过奥运“鸟巢”、北京大兴国际机场等国家地标级工程的钢结构巨头长江精工，拿下松江区九亭SJP0-0107单元02A-04地块，成交总价4.46亿。
这已经不是长江精工在上海第一次拿地了，去年9月就力压闵房集团、象屿地产拿下闵行颛桥地块，当时业界一片哗然。
如今4个多月过去，长江精工闵行颛桥地块的住宅项目设计方案终于公示了。
究竟是技术底气的变现，还是高风险的豪赌？今天总爷就来和大家聊聊。
01
钢结构巨头跨界，这次要玩地产开发
说到长江精工的第一次拿地，还要回到2025年9月4日。
在上海第七批次土拍中，闵行区颛桥镇MHC10402单元24A-06A地块吸引了多家目光。
当时参与竞拍的不仅有长江精工，还有上海本土的国企大佬闵房集团，以及深耕上海的象屿地产。
出乎意料的是，在经验丰富的老牌房企面前，反而是长江精工将地块收入囊中，总价5.46亿元，溢价率11.19%，成交楼板价达到了36649元/㎡。
这块地虽然只有不到15亩，但位置却相当讨喜。
首先是地段，地块位于颛桥板块，距离轨道交通5号线颛桥站步行约一公里，周围多条公交线路覆盖，还可通过嘉闵高架去往虹桥枢纽，十分便捷。
其次是配套，颛桥是一个发展非常成熟的板块，地块周边分布着万达广场（上海颛桥店）、闵行区第二实验小学（鑫都校区）、颛桥公园等全方位生活配套，入住即享成熟烟火气。
再看市场预期，距离不远的华发四季半岛开盘均价约6.4万/㎡，离地铁更近的颛桥紫薇花园收官均价约6.99万/㎡。
根据出让文件要求，这块地的装修标准不低于3000元/㎡，考虑到近3.7万元/㎡的楼板价，总爷判断未来这个项目的开盘价区间大概会在6.5万-7万之间。
这样相对稳定的地块，对于首次进入上海住宅开发市场的跨界企业来说，确实是个不错的选择。
拿地之后，长江精工很快就发布公告，亮明了自己的跨界底气和目的——
要将自家自研的绿色集成建筑技术体系，真正落地到“好房子”建设中，打造更安全、更舒适、更绿色、更智慧的新一代高品质住宅。
总的来看，这既是看好上海的市场潜力，也暗含对自身技术实力的自信。
02
抬板社区+下沉庭院，打造漂浮的生活岛
拿地只是第一步，更重要的是产品。
根据公示的方案来看，整个项目虽然体量不大，但规划得极其精致。
项目拟建2幢6-8层的洋房产品，以及4幢3-4层的联排别墅，将打造成高品质低密度社区。
六幢楼分三排平行排布，采用北高南低的格局，且楼栋南偏东一定角度，保证了采光。
总爷注意到，这个方案采用了上海当下非常流行的“全域抬板”设计，整个小区被整体抬升了6.1米。
受抬板设计影响，这多出来的6.1米，拿去做了车库。
这种设计带来了两个优势：第一，人车彻底分流，车辆进入小区后直接停入抬板下的车库，地面层完全是留给行人的活动空间；第二，沉浸式景观，因为车库在“楼下”，地面的景观就可以做得更纯粹。
小区主出入口位于东侧瓶安路上，入口前是开放式人行广场，进门之后直接是下沉庭院。
项目甚至还配上了当下流行的玻璃幕墙元素，完全对标上海顶级豪宅的配置。
在这样一块小而美的地块上，可以说是把空间利用到了极致，也充分展示了长江精工的深厚功底。
03
不只是盖楼，更是技术变现的野望
长江精工是一家成立于1999年的老牌企业，集国际、国内大型钢结构建筑设计、研发、销售、制造、施工于一体，在全国钢结构行业排名中连续六年蝉联第一。
如果你不了解有多厉害，看看它参与建造过的项目就知道了——
北京奥运“鸟巢”、北京大兴国际机场、卡塔尔世界杯主场馆等等，甚至1007米的世界第一高楼沙特国王塔，背后也有长江精工的身影。
所以，当这样一个“技术流”巨头决定下场做地产，可想而知它绝不仅仅是为了赚一笔快钱。
要知道，长江精工这两次的拿地金额分别为5.46亿、4.46亿，而该公司2024年归母净利润为5.12亿元，2025年前三季度的归母净利润约为5.9亿。
差不多每次拿地都要花费一年的净利润，这在当前的房地产市场环境下确实不多见。
为什么要这么做？总爷认为，核心在于长江精工想推广PEC装配式住宅体系。
长江精工是首家自主研发并拥有PSC装配式建筑体系核心技术的企业、首批国家级装配式建筑产业示范基地。
但是在以往的项目中，它通常是作为乙方，很难完全贯彻自己的技术理念。所以，这次它选择了自己做甲方。
通过自主开发位于上海的“样板间”，长江精工可以完美地展示其绿色集成建筑技术体系在住宅领域的竞争优势。
作为建筑供应商，它在开发环节天然具备两张底牌：技术和成本。
不久前，长江精工打造的上海首例PEC钢-混组合结构民用住宅——星光嘉寓·1588嘉园，装配率高达92%，成为保租房领域的“好房子”标杆。
星光嘉寓·1588嘉园
可以说，长江精工这次进军上海做地产，是一次蓄谋已久的“厚积薄发”。
这次尝试，将会给上海楼市带来一个新变量——
在“好房子”成为行业新标准的今天，技术流企业是否完全有能力凭借硬核的制造工艺和成本控制，在改善型市场分一杯羹。
长江精工的上海首秀，值得市场期待，至于打造的第一座“好房子”能否征服购房者，总爷也会持续关注。
对于长江精工颛桥项目，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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