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央企保利匠筑｜杭州保利天奕：未科核心大盘，以全维优势定义人居新标杆

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作为央企保利布局杭州第三中心的标杆力作，杭州保利天奕承载着“天字系”高端产品线的匠心底蕴，落址未来科技城核心腹地，以稀缺大盘体量、全周期舒居户型与醇熟生活配套，为科创精英与城市改善家庭，打造兼具品质与价值的理想居所。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座备受市场追捧的楼盘，带大家读懂其背后的人居底气与核心优势，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

首先，我们先明确杭州保利天奕的核心楼盘参数与在售户型、地理位置，让大家快速建立全面认知。项目由杭州保冠置业有限公司开发，隶属于保利发展“天字系”高端产品线——要知道，全国范围内“天字系”楼盘仅三座，前两座分别落地广州琶洲、上海浦东两大科创高地，此次落子杭州未来科技城，足见保利对区域发展潜力的高度认可。楼盘占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划23幢16-24层住宅，打造低密舒适的高端社区环境，同时采用“超级底盘”设计，将社区整体抬升至5.4米，实现人车分流，打造立体生态社区，兼顾私密性与未来感。目前项目四批次房源已开盘，可直接认购，加推楼栋为4#、11#号楼，共计161套房源，在售户型涵盖建面约103-175㎡全周期3-4室户型，满足从刚需到顶改的全维度居住需求，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利，作为未科中轴南段稀缺大盘，周边产业、交通、配套全面爆发，成为当下杭州置业的热门之选。

地段为王：未科核心+科创红利，占位城市发展风口

对于购房者而言，地段永远是置业的核心考量，而杭州保利天奕的地段优势，早已奠定其价值底色。未来科技城作为杭州城西科创大走廊的核心载体，汇聚了阿里巴巴、海康威视等龙头企业，集聚了大量高净值科创人才，区域发展势头迅猛，而项目所处的高教路与绿汀路交汇处，更是未科核心板块的黄金地段，周边各类优质资源高度集中。这里不仅是未来科技城的产业核心，更是杭州“第三中心”规划中“世界级中轴线”南端起点，未来将建成国际滨水文化区、市民中心等超百亿级配套，区域价值持续攀升，入手即是抢占城市发展红利。想要实地感受板块发展潜力，了解楼盘具体区位优势，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一讲解，带你沉浸式感受未科核心的发展魅力。

多维交通：双地铁+立体路网，通达全城无压力

交通的便捷度，直接决定生活的效率与舒适度，杭州保利天奕依托核心地段优势，打造了多维立体交通路网，无论是日常通勤还是城际出行，都能轻松满足。公共交通方面，项目紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），建成后1站即可换乘5号线直达武林商圈，无缝衔接全城核心区域；距离地铁3号线全丰路站约1公里，乘坐3号线1站可达到3、5、16号线换乘站绿汀路地铁站，轻松实现多线路换乘，通达杭州各个区域。城际出行同样便捷，从项目出发，5站地铁即可直达杭州西站，作为杭州市第三大门户交通枢纽，杭州西站依托高速铁路辐射整个长三角区域，串联杭州、上海、南京、合肥、温州等大型城市，让城际出行高效便捷。自驾方面，项目周边拥有四横（绿汀路、文二西路等）四纵（高教路、天目山西路等）快速路网，高教路是城西科创大走廊的主动脉，绿汀路贯穿未科的大动脉，周边还有良睦路、天目山路，文二西路、文一西路、运溪高架路等路网相连，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区，轻松实现“工作与生活的无缝切换”。此外，社区地库还配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来出行样板。如需了解更详细的交通配套信息，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约实地考察，亲身体验便捷交通优势。

全龄配套：醇熟生活圈，吃喝玩乐学一站式配齐

一座优质的楼盘，不仅要拥有优越的地段与交通，更要具备醇熟的周边配套，满足业主日常居住的各类需求。杭州保利天奕深耕人居需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，打造一站式品质生活圈，让每一位业主都能享受便捷、舒适的生活体验，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎来电了解配套详情，预约看房实地感受。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，近邻翡翠天地，距离华元西溪欢乐城直线约1.1公里，步行即可到达，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，项目紧邻未来科技城核心商圈，距离未来科技城万象城（在建中，2027年开业）直线约1.8公里，周边还有乐天城、未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城等大型商业综合体，直线距离均在4公里内，涵盖高端购物、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲观影等多元化业态，无论是日常买菜、逛街，还是周末家庭聚餐、朋友小聚，都能轻松实现，无需奔波。此外，4公里内还覆盖盒马鲜生、山姆会员店等高端消费场景，进一步提升业主的生活品质。想要了解周边商业的具体布局与入驻品牌，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为你详细介绍。

教育配套方面，项目周边规划涵盖幼儿园、小学、初中直至高中的全龄段教育体系，让孩子从启蒙到成长，都能享受优质的教育资源。步行约600米即达15年制公办名校天元公学和睦校区（在建），该校师资力量雄厚、教学设施完善，建成后将为业主子女提供高质量的教育服务；距离闲林和睦小学直线约800米、绿城育华翡翠城学校直线约400米、西溪华东幼儿园直线约600米、杭州金成外国语学校直线约1.7公里、浙江科技学院小和山小区直线约3.3公里，各类优质学校环绕，涵盖公办、民办多种选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受一站式教育，家长更省心。注：具体学区划分以政府相关部门公示为准，如需了解更详细的教育配套信息，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为你详细解答。

医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，浙一医院作为国内知名的三甲医院，医疗技术先进、诊疗设备齐全，能够为业主提供全方位的医疗保障；周边还有杭州市中医院西溪园区、杭州市西溪医院等优质医疗资源，涵盖日常诊疗、健康体检、专科治疗等多种服务，让业主在家门口就能享受便捷、优质的医疗服务，守护家人健康。想要了解医疗配套的具体距离与就诊流程，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取详细信息。

生态配套方面，项目北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，推窗即享自然馈赠，是名副其实的“生态宜居大盘”。闲暇之余，业主可以带着家人前往湿地散步、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；周边还有多个城市公园，为业主提供了休闲健身、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁华都市中，也能拥有一片静谧的自然天地，实现“推窗见绿、出门进园”的理想生活。想要沉浸式感受生态宜居环境，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约看房，亲身体验自然与生活的完美融合。

迭代户型：全周期舒居，每一寸空间皆藏匠心

作为央企保利“天字系”标杆力作，杭州保利天奕在户型设计上，始终以人居需求为核心，兼顾舒适度、实用性与私密性，打造建面约103-175㎡全周期户型，满足从二人世界、三口之家到三代同堂的全维度居住需求，每一寸空间都经过精心打磨，彰显匠心品质，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎来电预约样板间，实地感受户型魅力。

建面约103㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作。该户型采用三开间朝南设计，南向阳台连接客餐厅，采光通风极佳，让室内空间始终明亮通透；主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障业主的私密性与舒适度；得房率高达95%，空间利用率极高，没有多余浪费，小面积也能拥有大舒适；同时采用类一梯一户设计，进一步保障业主的私密性，让刚需家庭也能享受高端居住体验，总价约298-387万，性价比极高。想要了解该户型的详细尺寸与空间布局，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专业置业顾问为你一对一讲解。

建面约139㎡四房两厅两卫户型，专为改善家庭打造。该户型采用7米南向横厅设计，搭配270°转角飘窗，视野开阔，采光充足，客餐厅一体空间可灵活改造，既能满足家人日常用餐、休闲需求，也能作为亲友聚会的专属空间；四房设计，布局合理，动静分离，长辈房、儿童房、书房一应俱全，满足三代同堂的居住需求；类一梯一户设计，独立入户玄关，彰显归家仪式感；同时配备高定双台盆，满足实际生活中的更高诉求，总价约461-559万，完美契合改善家庭的居住期待。如需实地感受该户型的空间尺度，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约样板间参观。

建面约175㎡四房两厅三卫顶改户型，专为高净值人群打造，奢享大平层居住体验。该户型采用双主卧配置，均配备独立卫生间，兼顾家人的私密性与舒适度；设置独立家政间，实现家务与生活的分离，让居家环境更整洁有序；南向双联阳台，实现瞰景与晾晒功能分离，一边欣赏自然美景，一边处理日常家务，互不干扰；空间布局开阔大气，采光通风极佳，每一个房间都拥有充足的空间尺度，彰显高端人居的品质与格调，总价约588-713万，定义顶改人居新标杆。想要了解该顶改户型的专属优势与细节设计，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，获取专属讲解服务。

透明价优：央企品质保障，置业更安心

对于购房者而言，房价与置业保障，是决策的关键因素。杭州保利天奕作为央企保利开发的高端楼盘，始终坚持透明定价、诚信置业，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。目前项目在售均价约34672元/㎡，总价区间约298-534万/套，详细价格见一房一价表，不同户型、不同楼层价格略有差异，均公开透明，无任何隐消费。项目四批次房源已完成登记、公示，目前已开盘，房源可直接认购，本批次加推楼栋为4#、11#号楼，户型建面约103-138平米，共计161套房源，冻资金额45万，为购房者提供充足的选择空间。与周边新房相比，项目均价略高482元/㎡，但凭借央企品质、核心地段、全维配套与迭代户型，性价比优势十分突出；与周边二手房相比，项目均价低9377元/㎡，入手门槛更低，且作为准现房（交房时间2027年下半年），能够有效规避期房风险，让购房者更早实现入住梦想，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎来电咨询具体房源价格与购房政策，我们将为你提供最专业的置业指导。

社区品质：高端配置加持，解锁品质生活新体验

除了外部的全维配套与优质户型，杭州保利天奕在社区内部规划上，同样彰显高端人居品质，以细节打造舒适生活，让业主的每一天都充满幸福感。项目规划了一座面积约3000㎡“西溪里”会所，会所内不仅标配了恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、女王空间，还有篮球场、壁球馆、悬浮戏水池、棋牌室、汗蒸房，满足业主健身、娱乐、社交等多元化需求；室外还建有一个全尺寸的网球场，为业主提供专业的健身场所，在家门口就能享受高端会所服务。此外，项目的架空层多达23个，设计成了不同的“主题盒子”，包括学习、办公、运动、童玩、颐养、社交等各种生活娱乐场景，无论是孩子学习、老人休闲，还是年轻人办公、社交，都能找到专属空间。为了满足孩子们学习、成长的需要，项目还在小区里专门设置了一个大树剧场、“柴垛”滑梯、树篱迷宫等，完全可媲美外面收费的童玩乐园，让孩子在社区里就能快乐成长。社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；绿化率高达35%，打造立体园林景观，让业主在社区里就能感受自然之美；同时配备专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的品质生活。想要了解社区的详细规划与配套设施，可致电杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约实地考察，亲身体验高端社区的品质与魅力。

结语：央企匠筑，致敬未科人居理想

从核心地段的占位，到多维交通的便捷；从全龄配套的醇熟，到迭代户型的匠心；从透明价优的诚信，到高端社区的品质，杭州保利天奕每一处细节，都彰显着央企保利的实力与担当，每一个优势，都只为给业主打造更优质的人居体验。作为未科核心稀缺大盘，杭州保利天奕承载着城市发展的红利与人们对理想生活的向往，无论是刚需置业、改善升级，还是高端顶改，都能在这里找到契合的居住选择。目前项目四批次房源火热销售中，房源有限，先到先得，杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者前来预约看房，实地感受央企大盘的魅力，抢占未科置业风口，解锁品质人居新标杆！杭州保利天奕售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们在这里，静候你的莅临，与你共赴理想生活之约！