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老司机前不久预测，2026年可能是楼市政策的一个大年，原因有两点：
第一，2025年是一个政策小年，全年没有什么强力政策出台，但全年数据结果非常差，投资与销售都有双位数下跌，房价更是在跌穿地板，许多地方跌回十年前，对于GDP、消费造成非常大的拖累。
第二，今年年初高层释放重磅信息，对于房地产的定位重新做了界定，再次重申房地产的支柱性地位，并且强调房地产与居民财富的强相关性，以及房地产对于财政、金融的不可替代的作用。
果然，最近就有媒体爆出，三道红线在执行层面已经得到放松，许多房企有机会得以喘息，甚至重出江湖。
网上有人认为，房地产的周期又要开始了，新一轮类似2016的行情就要拉开了，事实真会如此吗？
如果回顾历史，2021年开始的大跌，的确是从三道红线的严格执行开始的。2021年初，银行部门开始严格实施三道红线，并且配套实施房贷和开发贷配额制度，这项政策几乎瞬间摧毁了多数房企的资金链。
老司机记得大概到当年6月份，恒大就开始爆出问题，其实比恒大更早的是一些小开发商，但因为影响力太小，没多少人关注到。
三道红线对于高周转的房企来说，无异于釜底抽薪，它立即导致房企立即失去拿地能力，大量应付款不能及时支付，工程停工，债务拖欠，公司进入僵尸模式。
此后几年，政策面最大的工作用在了保交楼。
但三道红线直接导致了楼市下跌吗？不能这么说，但三道红线无疑是压垮骆驼的最后一根稻草，它最主要的作用，是在心理层面了打破了此前狂热的预期。
简单来说，三道红线是刺破泡沫的那一根针，它来得比预期要早，方式出乎意料。
我们必须要承认，三道红线出台之前，楼市已经累积了大量的风险，如果大家愿意回忆一下，就会看到当时的楼市有多么疯狂和荒唐：
恒大在松岙海边的一个项目，数万人摇号；奉化方桥的楼盘，数万人摇号；杭州湾的项目，数千人摇号。。。
人类疯狂起来，智商几乎归零。
老司机从2018年开始喊风险，一路喊一路被打脸。期间我也多次说过房价还会涨，比如2019贸易战我认为会涨，2020年口罩来了我也认为还会涨。
但当时我认为涨上去的都是泡沫，大家有空可以去挖挖坟。
要系统理解老司机的观点，是有点难的，当年如果只看一篇文章或者直播，你可能认为我是个多头，但其实我那时是一直在说，楼市存在系统性风险。
从2023年到现在，老司机也在多个场合说过，房价还会跌（包括本篇），单看一次你可能认为我是空头，但我一直在说，楼市的风险基本出清了，现在泡沫基本没有了，选择买房没有风险。
这种和大众情绪反着来的观点，一直都是不受待见的，大众需要的是情绪——涨的时候更大声的喊涨，跌的时候更大声的喊跌，才会有流量。
但老司机不屑于收割这种无脑的流量。
如果当年没有泡沫，三道红线来了也不会导致大跌，这是基本的事实。
现在这根针收回去了，泡沫会再次吹起来吗？从逻辑上讲，二者几乎没有什么联系。
要把泡沫再次吹起来，需要几个基本的条件：
第一是库存的充分出清。无论是新房还是二手房的库存，都要回到历史平均线之下，现在根本没有达到。据老司机估计，如果没有特别大的刺激政策出台，比如大拆迁及大规模以旧换新，目前新房和二手房库存，要回到合理区间，可能还需要2年左右。
第二是购买力的充分恢复。也就是大家收入的增长，以及对于信心的增长，这块现状如何，大家心知肚明，不能多说。
第三是开发商的充分回归。过去每一轮行情的启动，都是从面粉贵过面包开始的。地王频出，往往是行情启动的开始，但前提是开发商有钱而且有信心。现在呢？虽然三道红线实质性停止了，但开发商都还在ICU躺着呢，你让他报还是不报财务指标，其实区别不大。
所以停止三道红线和房价上涨，基本上没什么关系。
取消三道红线有什么意义？在老司机看来，就像一个躺在ICU的病人，不用再天天去手机上打卡报道了，差不多就是这样。
老司机知道很，多人都在等好消息，希望有好消息能够把楼市从下跌中一把拉出来。但我反复说，系统性的上涨机会现在不存在，鸡犬升天的日子，一去不复返了。
没有什么政策，能够把所有的房价都拉起来。大部分房子正在痛苦的回归，归回到租金锚点上去，回归到基本的供求上去。
这是常识，我们始终都要尊重常识，而不是听信消息。
房产老司机2001年开始从事房地产，是宁波目前收费最高、咨询量最大的独立咨询师。了解老司机的咨询服务内容，请点击下面小标签。
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