五马街，温州的金名片之一。
那么五马街的店面价值几何呢？下个月的两场拍卖或许会给出答案！
2月2日-2月3日，五马街95号房产以及113号租赁权将拍卖！
其中五马街95号房产稍微复杂一点。
受温州市鹿城区房产管理中心委托，温州汇丰拍卖行有限公司在阿里资产处置网络平台，上架了91套房源，包含办公、住宅、商铺等业态，这批房源中就包含了这套五马街的95号房产。
其中位于五马街95号的房产，将拍卖3年的租赁权，建面约27.97㎡，首年租金起拍价约为20.8万元，折合月租金约620元/㎡。
另一套五马街113号租赁权拍卖就简单一些，为单个标的物拍卖，与上述的集体出租拍卖无关。拍卖的内容为该房源的5年租赁权，建面约184.51㎡，首年租金起拍价约为124万元，折合月租金约562元/㎡。
下面一起来看下这些房源。
01
此次公开招租的91套房源均位于鹿城区，大多位于老城区一带，面积段从5.96㎡到1036.1㎡，涵盖范围比较广。
只不过这批房源全是出租，租期统一为3年，租金无递增，一年一付，先付后用；租赁履约保证金为年租金成交价的30%；
部分房源已经存在承租人，原承租人在同等条件（出价）下享有优先承租权。
其中办公用房共计15套，建面约45.45-1036.14㎡，首年租金起拍总价为0.65-22.38万元，折合月租金起拍单价为12-18元/㎡。
从单价来看，倒不算贵，这些小区大多位于老小区的低层，大多形象展示面一般，与传统的综合办公楼有不小的差距，周边生活配套较为齐全，因此也有小面积的房源另做他用。
绿城公寓
棕榈湾
其中住宅房源共计31套，多为老破小、落地房，甚至楼梯房在这里都是少数房源，面积段约5.96-94.81㎡，大多在30㎡以下，起拍年租金为0.07-1.18万元，折合月租金才57-986元，相当便宜。
因多数房源是老破小、落地房，意味着停车难、软环境、户型设计会差一些，内部装修仅略优于毛坯房，部分房源内部还较为杂乱，同时提示部分房源可能无配套设施或出入口，不同房源之间的形象展示面差距较大。
但综合来看，如此低的月租金，以上这些都不是什么大问题。
02
最后，这批房源中纯营业的房源共计38套，建面约10.32-634.36㎡，年租金起拍总价0.31-20.81万元，月租金起拍单价为12-620元/㎡。
营业+办公的混合性质房源共计5套，建面约15.17-255.6㎡，年租金起拍总价0.78-8.07万元，月租金起拍单价为26-55元/㎡。
营业+住宅的混合性质房源共计2套建面约17.32-26.16㎡，年租金起拍总价0.58-1.49万元，月租金起拍单价为28-47元/㎡。
另外，单独拍卖的五马街113号房源，建面约184.51㎡，年租金起拍总价约124万元，月租金起拍单价为562元/㎡。
目前状态：在租。原租赁合同于2026年2月24日止，在同等条件下原承租人享有优先承租权。租金一年一付，先付后用，租期内租金不递增。
五马街113号
这批营业用房中，单看总价可能看不出五马街商铺的溢价有多恐怖。换算成单价，五马街商铺的价值水平就展现的淋漓尽致，27㎡小商铺（59号）的起拍单价居然高达620元/㎡。
温州市区沿街店铺能到200+元/㎡已经是非常热闹的地段了，100-150元/㎡是多数人流密集沿街店铺的价格，例如现在的人民路。
五马街95号商铺
哪怕是184.51㎡商铺（113号）起拍单价也能达到562元/㎡，这和常规商铺出租单价相比，差距何其之大。
相邻的解放街24号出租月单价约也不容小觑，居然也要378元/㎡。
解放街商铺
更重要的是，这些还是起拍价，没准等到下个月开拍时，最终成交价会更高。
而且，这种情况并不是个例，今年1月，五马街34号也对外出租了，建面约399.75㎡，年租金约182万元，折合月租金单价也要379元/㎡。
五马街，终究还是温州最知名的商业、历史文化街区，名声在外，外地游客来温州游玩的景点中99%会有这里。
因此，五马街的店面，并不单单是传统意义上的沿街商铺，更多是寓意着企业的发展势头、形象展示，撤出这里，容易行业内对于企业的猜想。
所以，这条街的商铺大多是以总价来出租，不会太考虑是单价多少。类似早年的学区房，虽然单价超乎想象的贵，逼近10万+元/㎡，但本质就是以一定的总价买一个学位。
同理，在五马街这里就是为自己的企业买一个门面，至于该店面最终的年销售量多少，并不重要，听闻不少店铺，单论营业额可能都收不回本。关键在于要站住这个温州最核心、知名度最高的位置。
至于未来陆续接班的年轻一代，是否依旧认可这一理念，就留待后话了。
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