第442期
2017年1月，开封迎来自新中国成立以来最大的文旅投资项目的签约，总投资约1000亿元、占地1.2万亩的恒大童世界项目落地开封，该项目的占地面积与投资额不仅创开封投资的纪录，同时也是恒大集团在全国投资童世界项目投资额、占地面积最大的项目之一。
▲开封恒大文化旅游城早期设计图
按照规划，这个占地 1.2万亩（相当于 1.5 个上海迪士尼）的超级项目，将囊括璀璨中华、魔幻西欧、穿越太空等六大主题区，融合华夏神话与世界经典童话，搭配多维空间骑乘、沉浸体感互动等顶级游乐科技，实现 “全天候、全季节” 运营，彻底摆脱户外景区 “靠天吃饭” 的短板。按照恒大当时的测算，开封恒大童世界项目建成后年接待游客将超 1500 万人次，带动就业 8 万人，直接拉动开封旅游收入增长 62.8%，成为郑汴一体化的 “文旅引擎”。
▲早期宣传销售DM单页
2017 年 5 月，项目开工奠基，欧式城堡的设计图传遍网络，周边住宅首次开盘狂销 2200 套，一年卖出 34 亿，并且连续三年蝉联开封销冠。
2021 年恒大债务危机爆发，资金链断裂让这个千亿项目戛然而止，33 个游乐项目全部停工，只留下半建的城堡框架和荒芜的工地。
▲全国各地的恒大童世界
此后的 4 年中，纠纷诉讼不断，开封市自然资源和规划局与开封童世界发展有限公司解除了2018-33、2018-34号宗地的《国有建设用地使用权出让合同》收回了两块宗地。而恒大童世界已无往昔热闹的氛围，虽然项目主体已建成七八成，但欢乐城堡外墙开始掉皮、周边配套不足、未完工的工地又被种上了蔬菜......二手房价格从 1.1 万 /㎡腰斩至 5000 元 /㎡，双肠君每每经过郑开大道瞥见如此烂尾景象都无比叹息。
▲恒大文旅城销售中心现状
在烂尾多年后，2025年年底开封恒大童世界迎来了新的转机，开封市平稳房地产合伙企业（有限合伙）（开封市平稳基金（全称为开封市平稳房地产合伙企业（有限合伙））有5个合伙企业，分别是河南平稳投资有限公司（执行事务合伙人）、河南省方古文建设发展有限公司（国有企业）、江苏言睿产业投资基金管理有限公司（私募基金管理人）、开封挚诚置业发展有限责任公司（国有企业）、开封经开建设发展有限公司（国有企业）。）以2.83亿元完成了项目收购，后续投资持续注入预计将达到18亿元。
▲恒大童世界业主收到的项目启动信息
2026年1月6日，开封市平稳基金下属项目公司开封济景房地产开发有限公司与开封景铄旅游开发有限公司正式签署了恒大童世界续建工程委托代建协议，1月7日，开封市平稳基金管理团队正式启动恒大童世界续建工程的复工准备工作，进场开展界面切割作业。此举借鉴了“南宁模式”，以政府牵头，国企参与，基金管理的模式对项目进行纾困。
▲恒大童世界商业街现状
虽然此次项目重启与当时恒大集团1000亿元的投资相差甚远，但对于开封恒大童世界以及更多的困难项目而言，此次重启意义重大。
▲恒大童世界游乐园现状
据双肠君了解，此次项目重启后，恒大童世界文旅城也将进行不小的调整，从早期定位的的“世界级”高大上地标转型为本地“小而美”的改变，将以“住宅优先、文旅降标、分布复活”的原则进行重构，业态也将从初期的6大主题区+海洋公园+水上乐园调整为3万平方的冰雪馆+300米的宋风步行街。
从 2017 年的千亿豪言，到 2021 年的戛然而止，再到 2025 年的国资兜底，以及2026年十五五开局之年的重启，开封恒大童世界的 8 年沉浮，像一面镜子映照出文旅产业的狂欢与冷静。但无论如何，这场 “从废墟中崛起” 的重生，已经给无数家庭带来了希望，也为中国烂尾文旅项目的纾困提供了宝贵的样本 —— 真正的童话，从来不是靠资本画饼，而是靠脚踏实地的责任与坚守。
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开封商业观察 法律顾问：河南时代律师事务所 刘焱律师
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