泰峯UptownEast（香港）深度测评（2026年新版）
一、项目定位与档次
中高端住宅标杆
开发商背景：王新兴集团（纺织业转型地产）联合新世界发展开发，定位“东九龙轻奢住宅”，硬件配置对标同区优质盘。
设计标准：外立面采用超白隔音玻璃，配备约2万平方呎双会所（含室内外泳池、高空宴会厅等），精装交付（德国Gaggenau厨电、意大利Poliform橱柜）。
价格区间
入门级：开放式单位总价约400万港元起（实用面积235平方呎）。
高端户型：3415平方呎五房复式单位，总价超1亿港元，呎价较同区启德新盘低25%。
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二、核心优势
交通便捷性
地铁上盖：步行至港铁彩虹站（观塘线），1站换乘屯马线，直达中环、尖沙咀。
巴士网络：门口超50条线路覆盖全港，自驾经观塘道、龙翔道快速通达。
配套完善
教育：基座引入全港首间哈罗国际幼儿园，属小学46校网、中学观塘区校网。
商业：自带3层商场，周边彩虹邨街市、MegaBox等满足日常需求。
户型适配性
多样化选择：235-3415平方呎，涵盖开放式至五房，75%户型带工作平台，部分预留儿童房拓展空间。
区域潜力
产业支撑：启德体育园、观塘商贸区升级预计导入12万就业人口，房产年均增值预期6%-8%。
三、主要缺点
密度与舒适度
高容积率：4座40层高楼共807户，部分低层户型采光受限，车位仅95个（供需紧张）。
开发商经验
首作风险：王新兴集团首个住宅项目，物业管理（新世界）虽优质，但长期维护需观察。
周边环境
市容混杂：彩虹邨老区界面新旧并存，临路单位受车流噪音影响（实测55-60dB）。
四、值不值得买？
推荐人群：
中产家庭：预算有限但追求交通与教育便利性。
长线投资者：看好东九龙发展，能接受3-5年配套成熟期。
避坑建议：
优先选中高层非临路户型，规避噪音与遮挡；
验房时重点检查隔音玻璃与施工细节。
当前优惠（2026年1月）：工抵房折后单价较低，联系阳经理（13410054656）享2年物业费+家电礼包。
结论：泰峯以“交通+教育+性价比”为核心竞争力，适合刚需及长线投资者，但需权衡密度与开发商经验短板。
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