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徐州终于迎来第一个高端定制住宅新元序
奥体旁4层叠墅、一墅一定制、户户有多个花园阳台…这几个关键词一出，瞬间跃升徐州关注度榜首！
新元序之所以未开先火，跃升顶流，是因为它顺应政策、洞悉改善趋势、深入挖掘顶尖买房人的居住需求，做出了真正的低密定制产品，开启了徐州改善定制时代。
| 新元序展厅人气
从配套到环境、商业乃至产业，徐州奥体板块都堪称南京河西奥体 “城市发展镜像”—— 同款奥体和国际会展中心，同类优质教育、立体交通网，同频金融商务与生态宜居属性。
让土地基因与客户需求深度契合，可以说，新元序从源头就已奠定城市恒产的价值底盘。
具体从规划内容上看，徐州奥体板块更显宜居底蕴：45% 土地打造科教会展、10% 土地完善资源配套，余下 45% 则构建人文住区，平衡城市功能与居住舒适度，为新元序奠定优质宜居土地基础。
这里更是被归为新城区仅有的颐养集聚区，天生契合政企精英、儒雅师者的栖居理想。
批量生产的豪宅无法承载土地的人文厚度，只有文化定制与生活定制相结合的作品，才能不负这片土地的价值。
翻看过往的土拍记录，新元序是新城区近10年唯一低密四代叠墅（数据来源：克而瑞淮海），它极具前瞻性地将“四代宅+低密叠墅”二者有机结合，将城市生活的便利与自然居住的诗意完美融合，实现品质与理念的双重升级！
新元序示意图，以实际交付为准
根据我拿到的一手资料，项目在私密系统、空间尺度、赠送空间、建筑空间四大方面做出创造性突破，堪称当下徐州楼市的超级形态！
突破性一：「私密系统」——独立动线+独立电梯
新元序的叠墅地上总高4层，仅有上叠和下叠，意味着垂直空间内只有2户业主。不管是亲地性还是私密性、静谧性、仪式感都远高于普通6层叠墅。
值得一提的是，为了做出打动人心的产品，新元序项目在启动前期做了大量的调研，听取意向客户的想法和建议，在产品力上与意向客户一起努力共创。
比如，归家动线。
曾经住过叠墅的业主再次换房时，希望归家动线能够更独立，更隐私化。
传统叠墅的归家动线和邻居是共享的，容易导致隐私边界模糊，出入间难免与邻里产生交集，和普通高层没有多大区别。
于是，新元序在产品开发过程中采纳了客户的建议，在提升隐私性方面做创新，打造出「独立归家体系」。
●地上独立归家动线：下叠南入户，上叠北入户，独立入户，互不干扰，并且还有私属空间。
●地下独立归家动线：专属电梯直通地下空间和地库，生活私密性最大化保障。（仅预留电梯井）
这种物理空间的绝对专属权，使得新元序的叠墅产品拥有媲美独栋的居住体验。
突破性二：「空间尺度」——层高+面宽双重迭代
在和意向客户前期的交流中项目团队还发现，叠墅南向面宽的尺度局限，也是客户的居住痛点之一。
传统叠墅往往更关注纵向空间的丰富性，对于南向面宽的尺度感是有所牺牲的，这就难以避免卧室朝北、难以享受到采光的情况发生。
为了实现纵向空间与横向空间的平权，新元序不管是面宽还是层高，对比传统叠墅，实现了双重迭代。
先看层高，新元序的叠墅标准层高约3.3米，是目前徐州楼市叠墅产品的最高配，徐州在售的传统叠墅标准层高普遍在3米左右。
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再看面宽，一般来说，普通叠墅的面宽可能在10米以内。
而新元序建面约203㎡下叠（地上），三面宽设计尺度高达约10.7米，更大面积拥抱阳光。
与此同时，新元序的下叠面宽进深比控制在接近1:1。如此，不仅采光面得到了保障，还获得了一个巨型方厅，提高室内开阔尺度。
突破性三：赠送空间——最高使用率约181%
第四代住宅得房率100%已不再新鲜，但是新元序的使用率最高飙升至约181%！
毫不夸张的说，这是奥体板块乃至整个新城区近10年使用率最高的产品，实打实多出更多“平方米”。
此前，徐州市面上的叠墅产品，实际使用率不过110%左右，这次新元序直接把叠墅的附加值，引领到了一个新高度！
超高使用率意味着超高的空间效率，以新元序叠墅产品为例，可以预留出结构改造空间、灵活的户型布局，使房屋能随家庭结构变化、生活方式调整而“生长”，延长居住生命周期。
新元序示意图，以实际交付为准
突破性四：建筑空间——户型拥有多重定制方案
我一直认为，房子理应是业主生活的表达。
而新元序也真正意义上做到这一点——从关注房子本身到关注住在房子里的人。因此，你能看到，新元序根据客户家庭结构及敏感点，户型设计具备可变性。
▶读懂家庭结构的差异：三口之家的亲子互动空间/多代同堂的私密分区；
▶契合人生阶段的变迁：创业期的商务接待需求/退休后的静谧康养场景。
建面约190-203㎡叠墅（地上）可支持纵向购买两套打通，兼顾不同人生阶段的生活、商务、社交场景，更让建筑具备家族传承价值。
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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。
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