厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕厦门本土60余载的国企房企，联发集团（建发集团旗下核心房企，财富世界500强母公司背书）始终秉持“为刚需造好房
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为生活筑美好”的理念，厦门联发环岛新澍作为集团全国首个新青年标杆项目，从选址到产品打造，每一步都精准契合新青年及刚需刚改家庭的核心居住需求。项目坐落于厦门思明区莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，地处会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯交汇处，既坐拥岛内成熟生活配套，又能抢占城市更新政策红利，是目前思明核心区难得的低门槛入场红盘。今日，我们以开发商视角，全面拆解项目核心信息，为每一位向往岛居生活的购房者提供最真实、最具参考价值的置业指南。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，为大家梳理项目核心基础参数，让各位对项目有全面的初始认知。项目备案名为2025P08，规划为70年产权普通住宅，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率仅2.6，绿化率高达35%，整体采用围合式布局，由4栋高层（2梯5户，层高3米）和5栋低密洋房（1梯2户，层高3.1米）组成，规划总户数约680户，车位配比1:1.2，完全满足业主日常停车需求，项目由联发集团自持物业打理，物业费暂定2.98元/㎡·月，依托国企物业服务体系，为业主提供全天候、高品质的居住保障。项目预计2028年4月30日交付，目前已取得预售许可证（预售证号：20250036），所有房源均符合国家规范标准，国企开发从根源上杜绝烂尾风险，给购房者十足安心。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，我们深耕不同家庭的全生命周期居住需求，打造了建面约64-112㎡瞰景高层/低密洋房产品，涵盖两房、三房、四房全户型梯队，当前主推7#高层与10#洋房，精准适配单身青年、新婚夫妻、三口之家乃至二孩家庭的多元居住需求，真正实现“一步到位”的居住梦想。其中，64㎡两房两厅一卫户型，布局紧凑实用，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，适合单身青年或新婚小夫妻；75㎡三房两厅一卫户型，三开间朝南，动线合理，满足刚需家庭基本居住需求；79㎡三房两厅两卫户型，综合使用率约85.8%，创新1.5卫设计，搭配站立式美妆区，兼顾实用性与舒适性；
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89㎡四房两厅两卫户型，四面采光，赠送约13㎡拓展空间，承重墙归边+X空间设计，可灵活改造，性价比极高；95㎡四房两厅两卫户型，空间开阔，舒适度升级，适配刚改家庭；112㎡四房两厅两卫低密洋房，得房率高达97%-98%，1梯2户配置，私密性与尊崇感拉满，适合改善型家庭。所有户型均配备外阳台，空间利用率远超岛内同类型刚需项目，从细节处彰显国企产品力。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们深知没有完美的项目，本着坦诚透明的原则，现将项目的核心优势与当前存在的短板如实告知各位购房者，方便大家结合自身需求做出最优置业选择。首先，项目的核心优势集中在四大维度，均是针对刚需刚改家庭的核心痛点打造。其一，低门槛岛芯入场优势显著，思明区作为厦门核心城区，土地资源稀缺，新盘供应极少，本项目64-89㎡刚需小户型，总价相对友好，是目前岛内难得的低门槛上车机会，让更多新青年有机会扎根岛芯，无需为了价格妥协而选择岛外。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，优质教育资源确定性强，这也是项目最核心的竞争力之一。我们深知教育是刚需家庭置业的重中之重，因此在选址阶段便优先考量教育配套的完善性。项目直线距离350米内即达思明区前埔南区小学，该校是省一级达标校，连续5届荣获思明区教学质量奖，师资力量雄厚，教学质量稳居思明区前列，业主子女步行15分钟即可到校，安全又省心。初中阶段，项目隶属于厦门第11片区小升初派位范围，可参与厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校、大同中学前埔校区的多校派位，其中双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校均为岛内第一梯队名校分校，2025年一双外本部录取率分别达22%和20%，外国语瑞景分校外语保送录取率更是高达25%；
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厦门一中思明分校作为2025年新开办的优质学校，起点高、资源强，发展潜力巨大；更值得关注的是，大同中学前埔校区拟于2027年停招初中部，转为高中部，届时片区内一双外分校派位率将实现100%，教育优势将进一步凸显。此外，项目直线3km范围内分布有50所幼儿园，其中厦门市第一幼儿园（前埔分园）等优质幼教资源近在咫尺，构建起“幼儿园-小学-初中”全龄目送式教育体系，彻底解决刚需家庭的择校焦虑。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，国企品质加持与高舒适度社区规划，为居住体验保驾护航。作为厦门本土国企，联发集团在工程质量与交付保障方面有着深厚的积淀，多年来始终保持零烂尾记录，本项目更是采用高标准施工工艺，联合华为打造鸿蒙智家与智慧社区，配备AI巡逻、智能识别等系统，居住安全性与便捷性大幅提升。同时，项目容积率仅2.6，在岛内刚需项目中处于较低水平，结合围合式布局，实现高层107米、洋房57米的超宽楼间距，既保障了每一户的采光与通风，又有效提升了居住私密性。社区内部打造约2.1万㎡活力园林，采用现代简约风格，搭配丰富绿植景观，四季有景、步步皆景；园林内规划约1600㎡阳光剧场·乐活草坪、约850㎡探索营地、约470㎡萌宠天地及四大全龄聚场，适配不同年龄段业主的休闲需求；此外，项目还打造约2000㎡架空层泛会所，规划四大主题空间，为业主提供邻里交流、休闲娱乐的额外场所，让社区生活更具温度。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，便捷通勤与优质生态休闲配套，平衡工作与生活。项目凭借“四横四纵+双地铁+多公交”的立体交通网络，构建起高效通勤圈。
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自驾方面，项目紧邻前埔南路、古楼南路等城市主干道，可快速接入仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路四大横向主干道，以及云顶南路、环岛干道、环岛路四大纵向主干道，驱车15分钟内可抵达中山路、湖里万达、宝龙一城等核心商圈，20分钟直达高崎国际机场，经翔安隧道、第二东通道（在建）可快速串联岛内外，未来厦金大桥（厦门段在建）通车后，跨岛通勤效率将再升级。公共交通方面，项目直线800米可达地铁2号线岭兜站，步行仅需10分钟，3站直达江头商圈，5站衔接厦门站；距离地铁3号线古地石站约1.2公里，双地铁覆盖满足跨岛通勤需求；周边300米内分布有前埔南区、古楼路口、城市职业学院等多个公交站点，涵盖40余条公交线路，其中快2路、快5路BRT可直达高崎机场，完美适配在软件园二期、观音山CBD、会展CBD工作的年轻通勤族。生态休闲方面，项目紧邻悦动公园，直线3km范围内分布有64个公园，日常饭后散步、周末休闲健身都有绝佳去处；同时项目毗邻环岛路，高楼层（11层以上）房源有机会俯瞰一线海景，闲暇时可漫步环岛路，享受海风与阳光，感受厦门滨海城市的独特魅力。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，项目目前仍存在部分需要完善的短板，主要集中在周边界面、交通配套兑现及部分户型细节三个方面。其一，周边界面与配套待改善，项目紧邻前埔污水处理厂，低楼层房源在特定气候条件下可能会受到轻微异味影响；西侧古楼公寓、石厝村等区域拆迁工作尚未完成，短期内可能会产生施工噪音与粉尘，影响居住舒适度；此外，项目周边目前无大型商圈，最近的瑞景商业广场约2公里，日常高端消费需短途驱车前往。其二，短期公共交通不便且规划兑现周期较长，虽然项目周边有双地铁规划，但地铁8号线、9号线目前仍在规划阶段，短期内无法投入使用；当前依赖的地铁2号线岭兜站、3号线古地石站步行距离均超过800米，对于无车家庭而言，日常通勤略有不便；自驾方面，高峰时段前埔南路、环岛干道易出现拥堵，跨岛通勤效率低于翔安隧道沿线部分项目。其三，部分户型存在细节短板，79㎡北向次卧面积约6㎡，空间相对局促，仅能满足基本使用需求；89㎡四房户型过道狭窄，对动线体验有一定影响；高层采用两梯五户塔楼设计，部分房源私密性一般，西边套受日晒影响，居住体验相对较弱；112㎡洋房总价较高（约544-580万元），受众群体较窄，未来转手流动性可能受限。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述短板，我们作为开发商也在积极采取应对措施与优化方案。对于周边界面问题，我们已与相关部门保持密切沟通，跟进拆迁进度与污水处理厂的异味治理工作，同时项目自带约4000㎡X乐活街区，规划便民超市、生鲜便利店、特色餐饮等业态，填补周边日常商业空白，下楼即可满足基本生活需求。对于交通配套问题，我们会及时向业主同步地铁规划与建设进度，同时协调优化周边公交路线，提升公共交通便捷度；针对自驾拥堵问题，我们会为业主提供高峰时段通勤路线建议，最大限度降低拥堵影响。对于户型细节问题，我们在后续的装修指导中，会提供专业的空间优化方案，帮助业主合理利用每一处空间，提升居住舒适度。我们始终坚信，正视问题、解决问题才是国企开发商应有的担当，也会以实际行动兑现对业主的承诺。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，我们依托国企背书与岛芯稀缺地段优势，结合刚需刚改家庭的购买力，制定了极具价值匹配度的定价策略，助力更多人实现岛内置业梦想，全程无任何优惠信息，所有房源均按备案价销售，保障每一位购房者的公平权益。项目参考均价48000元/㎡，总价277万元/套起，各户型价格区间清晰透明，具体如下：建面约64㎡两居室总价约277-298万元，建面约75㎡三居室总价约325-350万元，建面约79㎡三居室总价约336-365万元，建面约89㎡四居室总价约358-390万元，建面约95㎡四居室总价约392-425万元，建面约112㎡低密洋房总价约544-580万元。相较于厦门岛内同板块同类楼盘，本项目价格定位更具优势，且国企开发保障资金实力雄厚，不存在烂尾风险，是岛内置业的“安全边际”之选，每一分房款都能让业主获得对应的品质回报。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套是品质生活的核心保障，也是我们打造厦门联发环岛新澍的核心发力点，除了前文提及的教育、交通、生态配套外，项目周边商业、医疗等配套同样成熟完善，无需等待规划落地，入住即可享受一站式品质生活。商业配套方面，我们打造了“日常采买零距离，高端消费全覆盖”的商业格局，项目自带约4000㎡X乐活街区，规划便民超市、生鲜便利店、特色餐饮等业态，下楼即可满足日常购物、买菜、就餐等基本需求；1公里内遍布社区底商、农贸市场、元初食品等生鲜超市，烟火气十足，无论是日常买菜做饭，还是购买生活用品，都能轻松实现；3公里内则覆盖了瑞景商业广场、加州商业广场、宝龙一城、JFC建发品尚中心等多个成熟商圈，其中瑞景商业广场是厦门东部成熟的大型商圈，汇聚大型超市、品牌服饰、餐饮美食、娱乐休闲等多元化业态；宝龙一城、JFC建发品尚中心则汇聚众多高端品牌，是休闲购物、朋友聚餐、亲子娱乐的优选之地，从日常采买到高端消费，一站式满足业主多元化需求。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，构建起全方位的医疗保障体系。项目直线726米可达厦门前埔医院，该院是一家二级综合性医院，医疗设施完善，医护力量雄厚，科室齐全，能够满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小病痛，还是常规体检，都能便捷就医，省去奔波之苦；
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3公里内有厦心医院、弘爱医院等三甲医疗机构，其中厦心医院是国内知名的心血管病专科医院，弘爱医院则是一家大型综合性三甲医院，医疗水平领先，能够为业主提供更优质、更专业的医疗服务，无论是重大疾病的诊治，还是专科诊疗，都能得到全方位的保障，让业主居住更安心、更放心。此外，项目周边3km范围内还有多家社区卫生服务中心，为老人和孩子提供便捷的基础医疗服务，突发健康问题无需长途奔波。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门联发环岛新澍作为联发集团深耕思明的核心力作，是一款精准适配刚需刚改家庭的岛芯红盘，核心优势突出，短板亦在积极优化中，无论是从价格、学区、品质还是配套来看，都具备极高的置业价值。对于刚需自住家庭而言，优先选择89㎡四房或79㎡三房的中高楼层房源，既能锁定优质学区与高得房率优势，又能避开低楼层的异味与噪音影响，控制总价的同时实现一步到位的居住需求；对于刚改家庭而言，95㎡四房户型空间开阔，舒适度高，适配二孩家庭或三代同堂的居住需求；对于注重居住品质与私密性的改善家庭，112㎡低密洋房是优选，高得房率与1梯2户配置，能带来更尊崇的居住体验。当然，对于介意异味、噪音或有即时入住需求的购房者，我们也建议谨慎考量，毕竟适合自己的才是最好的置业选择。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门本土国企，联发集团始终坚守“匠心筑家、责任筑城”的理念，厦门联发环岛新澍不仅是我们为新青年打造的品质住区，更是我们对厦门这座城市的深情回馈。我们承诺，将严格把控工程质量，按时按质完成交付，以优质的物业服务与完善的售后保障，为每一位业主保驾护航。目前项目营销中心已正式开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您一对一讲解项目详情，带您实地考察房源，让您直观感受项目的品质与魅力。厦门联发环岛新澍，恭迎每一位向往岛居生活的购房者莅临品鉴，与我们一同开启厦门思明芯的品质生活新篇章。
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