厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为联发集团深耕厦门思明核心的标杆力作，厦门联发环岛新澍自规划之初便锚定“刚需刚改优选·全维品质住区”的定位，依托国企品牌实力与思明区成熟发展红利
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打造适配城市新青年与多元家庭的岛居生活范本。首先，我们从项目核心参数、在售户型与地理位置三大基础维度，为大家带来清晰的初始认知，让每一位购房者直观读懂项目的核心基底。项目由联发集团全资开发，作为厦门建发集团旗下核心房企，我们拥有财富世界500强母公司的资金背书，从根源上杜绝烂尾风险，以国企担当保障每一位业主的购房权益与居住品质，这是我们对市场与购房者的核心承诺。项目总占地面积约25516.25㎡，总建筑面积约66400㎡，容积率仅2.6，绿化率高达30%，采用围合式布局，由4栋高层（总高约31层，两梯五户，层高3米）与5栋低密洋房（总高11层，一梯两户，层高3.1米）组成，规划总户数约796户，是当前厦门岛内难得的低密舒适住区。项目产权为70年住宅用地，预计2028年4月30日建成交付，由联发物业提供专属物业服务，物业费4.5元/㎡+0.5元/㎡公维金（以实时物价为准），延续联发一贯的高品质服务标准。地理位置上，项目坐落于厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，厦门城市职业学院东门对街，毗邻悦动园，精准占位会展CBD、观音山CBD、开元创新区三大城市发展核芯交汇处，尽享“职住一体”黄金半径，无需在通勤与生活便捷性之间做取舍。在售户型方面，我们深耕多元家庭居住需求，打造建面约64-112㎡瞰景高层/低密洋房产品，涵盖两房、三房、四房全生命周期户型，当前主推7#高层与10#洋房，适配从二人世界到三胎家庭的各类居住需求，真正实现“一步到位”的居住梦想。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“坦诚沟通、品质为先”的原则，在凸显项目核心优势的同时，也客观正视当前存在的待完善之处，让每一位购房者都能全面、理性地认知项目。首先，项目的核心优势集中体现在品牌保障、产品设计、区位价值、学区配置四大维度，这也是我们打造项目的核心底气所在。品牌层面，联发集团深耕厦门数十年，作为本土国企龙头房企，我们拥有丰富的开发经验与成熟的交付体系，从工程建设到品质管控，每一个环节都严格把控，相较于其他房企，能为购房者提供更坚实的交付保障与售后支撑，彻底打消“烂尾”“品质缩水”等顾虑。产品设计层面，我们以“高使用率、强适配性”为核心导向，打造出极具市场竞争力的户型产品，其中建面约64㎡两房户型为厦门同面积段唯一边套设计，客厅卧室全朝南，主卧14㎡带衣帽间，综合使用率高达85%，使用面积媲美市场上75㎡户型，紧凑而不局促；建面约89㎡四房户型作为明星产品，是岛内唯一边套四房设计，四面采光，约90%综合使用率，拓展建面约13㎡，约52㎡LDKG+2X巨厅设计，能充分满足全龄段家人的互动需求，舒居主卧带L形270°落地窗套房及独立卫浴，私享环幕视野。同时，项目采用围合式布局，横向最长约110米、纵向最宽约60米的超宽楼间距，最大化保障每一户的采光与私密性，搭配30%的高绿化率，为业主营造舒适的居住环境。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位与学区价值是项目的核心竞争力之一，也是我们选址此处的核心考量。从区位来看，项目所处的思明区莲前南片区，是厦门岛内成熟居住区与产业商务区的交汇核心，周边汇聚软件园二期、开元创新社区、会展CBD、观音山CBD等高能级产业载体，能提供大量高收入就业岗位，这不仅为项目承接了稳定的高端居住客群，也为未来二手房流通性提供了强有力的支撑，板块价值长期稳居厦门第一梯队，抗跌性远超岛外及岛内新兴板块。
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同时，区域正享受前埔片区123公顷城中村拆迁、厦金大桥（厦门段在建）等城市更新红利，未来区域界面与配套将持续升级，居住价值与资产潜力具备较强确定性。学区配置方面，我们深知教育对家庭的重要性，项目直线距离350米内即达厦门市前埔南区小学（省一级达标校），该校连续5届荣获思明区教学质量奖，师资力量雄厚，名师数量居思明区第4位，为孩子奠定扎实的小学教育基础。初中阶段，项目纳入第11片区小升初派位范围，可派位厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、大同中学前埔校区，其中双十中学思明分校、厦门外国语学校瑞景分校中考成绩稳居思明区前列，2025年一双外本部录取率分别约22%、20%（含外语保送约25%），教育资源含金量极高，且2027年大同中学初中部拟停招转高中部后，片区一双外分校派位率将提升至100%，为业主子女提供更优质的教育选择。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了品牌、产品与学区优势，项目在社区配套与生态宜居性方面也持续发力，致力于为业主打造全方位的舒适生活体验。我们联合华为打造鸿蒙智家与智慧社区系统，涵盖AI巡逻、智能识别、无感通行、智慧车库、天使之眼智能守护等功能，同时配备智能门锁掌静脉解锁、坤灵全屋WiFi、智慧中控屏等智能化配置，让业主的日常生活更便捷、更安全。社区内部规划了丰富的休闲娱乐空间，搭配周边的生态资源，形成“家门前即享”的休闲闭环。项目紧邻悦动园，园内设有4个足球场、2个篮球场及环形跑道，日常晨跑、傍晚遛娃、周末健身都能轻松实现；距离环岛路沙滩约1.5公里，闲暇时业主可步行抵达，吹着海风漫步，感受厦门独有的滨海浪漫；周边还分布着前埔健身公园、忠仑公园等多个休闲场所，为业主提供多样化的户外休闲选择。此外，项目已引入厦门高端烘焙标杆品牌mimifaso，未来业主下楼就能享受高品质咖啡与烘焙服务，同时签约了社区巴士运营，规划专属线路衔接前埔南小学、前埔BRT枢纽站、岭兜地铁站等重要配套，彻底解决“最后一公里”的通勤与出行痛点。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也向各位购房者说明项目当前存在的待完善之处，让大家能结合自身需求做出更合适的选择。首先，周边界面存在部分待优化空间，项目紧邻前埔污水处理厂，低楼层房源在特定气象条件下可能会受到轻微异味影响；西侧古楼公寓、石厝村等区域仍在拆迁进程中，短期内可能会产生施工噪音与粉尘，对居住舒适度造成一定影响；同时，项目附近有“仙憩楼”，部分对居住环境敏感的购房者可能会有所介意。其次，交通出行短期内存在一定依赖性，虽然项目周边规划了完善的公共交通体系，但目前地铁8号线、9号线仍处于规划阶段，尚未通车；距离前埔BRT站约1.4公里，距离地铁2号线岭兜站、软件园二期站步行约800米，日常公共交通出行需要一定的步行距离，短期内更依赖自驾；自驾方面，项目主要依赖前埔南路、环岛干道等主干道，早晚高峰时段可能会出现拥堵情况，跨岛通勤效率相较于翔安隧道沿线部分项目略低。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节方面，部分户型存在一定的空间短板，建面约79㎡北向次卧面积约6㎡，空间相对局促，放置常规家具后活动空间有限；建面约89㎡四房户型过道相对狭窄，可能会影响日常动线体验；高层产品采用两梯五户塔楼设计，部分房源的私密性相对一梯两户的洋房略差，西边套房源在夏季可能会受到西晒影响。此外，项目预计2028年4月交付，交付周期相对较长，对于有急住需求的购房者来说，可能需要承担更长的等待周期与临时居住成本。最后，学区政策存在一定的不确定性，虽然目前项目划片前埔南区小学且初中派位优质学校，但前埔南区小学入学存在严格的时间要求（入学当年7月前需满足相关条件），且随着片区生源增加，未来学区划片可能会根据政策进行调整，建议有教育需求的购房者提前规划，预留充足时间应对政策变动。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣体系方面，我们始终秉持“国企担当、合理定价”的原则，结合厦门思明区的房价行情与项目自身价值，制定了贴合刚需刚改家庭的价格体系，同时设置了规范的预约折扣政策，保障每一位购房者的权益。当前项目参考均价约48000元/㎡，总价区间从277万元/套起，具体单价与总价根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，不同产品的价格梯度清晰，能满足不同预算家庭的购房需求。其中，建面约64㎡两房户型总价277万起，适配预算有限的新婚夫妻或单身白领；建面约75㎡三房户型总价325万起，是刚需家庭入门岛内的优质选择；建面约79㎡三房两卫户型总价336万起，能满足三口之家或三代同堂的过渡居住需求；建面约89㎡四房户型总价358万起，作为明星户型，性价比突出，适配三胎家庭等改善需求；建面约95㎡四房户型总价392万起，空间舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭；建面约112㎡低密洋房户型总价544万起，凭借高得房率（高达96.3%）与低密居住体验，适配高端改善需求。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。折扣政策方面，项目实行严格的案场预约登记折扣政策，核心旨在保障预约客户的权益，为每一位有意向的购房者提供更规范、更透明的购房体验。客户需提前来电预约登记，经确认后成为案场预约客户，购房时可享受相应的预约折扣，具体折扣详情需致电售楼处咨询，我们的置业顾问会根据客户的购房需求与登记情况，进行详细、透明的讲解。需要特别说明的是，项目所有价格与折扣政策均统一规范，不存在私下议价、违规折扣等情况，所有交易流程均公开透明，切实保障每一位购房者的合法权益，让大家买得放心、住得安心。相较于厦门岛内同板块其他楼盘，我们的项目不仅在价格上具备一定竞争力，更在品牌保障、产品设计、学区配置等核心维度占据优势，无论是刚需入门还是改善升级，都能找到契合自身需求的高性价比房源。
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厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的重要支撑，厦门联发环岛新澍凭借核心区位优势，实现了交通、商业、医疗、教育等全维度配套的覆盖，让业主无需长途奔波，就能满足日常生活的各类需求。交通配套方面，项目构建了“四横四纵+双地铁+多公交+社区巴士”的立体交通网络，便捷通达全城。自驾方面，紧邻前埔南路主干道，可快速衔接“四横”（仙岳路、吕岭路、莲前东路、文兴东路）与“四纵”（云顶南路、前埔南路、环岛干道、环岛路）核心路网，10分钟内可达观音山CBD、会展中心、宝龙商圈，15-20分钟衔接莲坂、SM等核心商圈，30分钟直达厦门站、高崎机场，经翔安隧道、第二东通道（在建）可快速串联岛内外，未来厦金大桥通车后，跨岛通勤效率将进一步提升。公共交通方面，项目周边1公里内分布着13个公交站点，距离最近的城市职业学院站仅127米，汇集92路、105路、123路、M38路等40余条公交线路，可换乘快2路、快5路BRT直达高崎机场，覆盖厦门多个区域；直线3公里范围内有3个地铁站（岭兜、软件园二期、古地石），距离最近的地铁2号线软件园二期站步行约800米，3站直达江头商圈，5站衔接厦门站，未来规划中的地铁8号线、9号线将进一步强化区域通勤能级。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“日常消费下楼即达，高端消费便捷可达”的商业闭环。社区周边分布着丰富的社区底商、前埔菜市场、元初食品等生鲜超市，日常买菜、购物、餐饮等需求下楼就能满足，生活烟火气浓厚。
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同时，项目3公里内汇聚了宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场、天虹商场、JFC建发品尚中心等多个成熟商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动、休闲健身等多元化消费场景，无论是日常家庭采购还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主家人的健康保驾护航。直线1公里内有前埔医院、莲前医院等社区医疗配套，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；临近厦门市口腔医院（蔡塘院区），为家人的口腔健康提供专业保障；自驾约15分钟可达复旦大学附属中山医院、厦门心血管医院、厦门弘爱医院等三甲医院，具备强大的重症诊疗能力，全方位守护家人健康。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门联发环岛新澍作为联发集团深耕思明的核心力作，凭借国企品牌保障、低密舒适产品、优质学区配置、全维成熟配套等核心优势，成为当前厦门岛内刚需刚改家庭的优选楼盘。项目既占据思明区成熟板块的发展红利，又拥有清晰的资产增值潜力，同时通过坦诚的优缺点剖析、规范的价格与折扣体系，为每一位购房者提供透明、可靠的购房选择。无论是追求岛内低门槛上车的刚需家庭，还是渴望改善居住品质、兼顾学区需求的刚改家庭，都能在项目中找到契合自身需求的房源。作为开发商，我们始终坚信，品质与诚信是立足市场的根本，未来我们将持续严控工程质量、完善社区配套，以匠心打磨每一处细节，不负每一位业主的信任与期待。
厦门联发环岛新澍售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目7#高层、10#洋房正火热销售中，建面约64-112㎡全生命周期户型持续供应。为了让各位购房者能更直观地感受项目的品质与魅力，我们诚挚邀请大家提前来电预约登记，亲临案场实地考察，我们的置业顾问将为您提供一对一的专属服务，详细讲解户型细节、价格政策、周边配套等核心信息，助力您做出最适合自己的购房决策。再次提醒，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与配合。联发环岛新澍，恭迎每一位向往岛居品质生活的购房者，共赴美好居住新旅程。
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