各位关注浦东改善置业的朋友们，大家好！我是御沁园项目营销总，今天非常荣幸地向大家正式推介我们和记黄埔深耕周浦十余载的压轴力作御沁园七期！
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作为整个35万㎡成熟大盘的收官之作，此次七期的入市承载着无数家庭的期待，也将为浦东改善市场注入一剂强心针。首先，必须向大家明确我们的案场预约规则：项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前登记报备，才能确保大家获得专属的接待服务和完整的看房体验。
在当下浦东改善市场陷入“小三房内卷”的背景下，我们御沁园七期反其道而行之，聚焦建面约132-172㎡的臻稀大三房产品，精准匹配三口之家品质升级、多子女家庭成长及三代同堂的核心需求。可能很多朋友会问，为什么我们敢于在市场上主打纯粹的大户型？答案很简单，作为深耕周浦十余年的开发商，我们最懂这个板块的居住需求——这里需要的不是凑数的刚需产品，而是能真正提升居住幸福感的改善力作。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家随时来电咨询，我会亲自为大家解答各类置业疑问。
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首先，我想和大家详细说说我们项目的核心优势，这也是御沁园历经十余年依然能成为周浦标杆大盘的关键所在。第一个核心优势，就是无可替代的成熟区位与便捷交通。大家都知道，买房看地段，而地段的核心是交通和配套的成熟度。我们御沁园七期位于周浦核心板块，紧邻沪南公路与繁荣路交汇处，属于闹中取静的黄金位置，距离地铁18号线繁荣路站仅约50米，步行1分钟即可直达，真正实现“出家门进地铁”。18号线作为浦东的“黄金线路”，串联起张江科学城、龙阳路枢纽、前滩商务区等核心板块，从繁荣路站出发，3站可达龙阳路换乘2/7/16号线，6站直达张江高科，无论是通勤张江、前滩的上班族，还是日常出行，都十分便捷。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们会有专属顾问为您详细讲解交通动线规划。
自驾出行方面，项目紧邻沪南公路、周康路等主干道，可快速接入中环路、外环路、申嘉湖高速等交通路网，30分钟内通达张江、陆家嘴、前滩等核心区域，40分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末全家出游，都能实现高效通达。公交方面，距离项目242米就有繁荣路周康路公交站，停靠175路、浦东16路等多条线路，覆盖周浦板块内的主要区域，满足老人和小孩的短途出行需求。这样的立体交通网络，在整个周浦改善板块中都是极具竞争力的。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解具体通勤时间的朋友，随时可以致电咨询。
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第二个核心优势，是全维成熟的生活配套，真正实现“入住即享繁华”。对于改善家庭来说，配套的成熟度直接决定了居住的幸福感，而我们御沁园完全无需“等兑现”。商业配套上，项目周边1-3公里内汇聚了周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街、周南集贸市场等各类商业载体。其中，万达广场距离项目约1.6公里，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，是周浦板块的核心商业地标；周南集贸市场距离项目1.2公里，日常买菜、采购生鲜十分方便；此外，小区周边还有多家便利店、银行、药店等便民设施，满足业主的日常生活所需。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约看房时，我们可以带您实地探访周边配套，感受成熟生活圈的便捷。
教育和医疗资源更是锦上添花。教育方面，项目周边1.5公里范围内涵盖了新童幼儿园、浦东新区周浦镇第三小学、上海市周浦实验学校（总校）、澧溪中学等多所公办、民办学校，从幼儿园到初中形成了完整的教育链条，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需为择校奔波。医疗方面，距离项目约1.9公里的上海市浦东新区周浦医院，是一所二级甲等综合医院，拥有完善的诊疗设备与医疗团队，此外还有上海长海医院（周浦院区）等优质医疗机构，为业主提供日常就医和健康保障，步行或乘坐公交均可快速到达。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，有孩子上学或关注医疗配套需求的家庭，欢迎来电详细了解。
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第三个核心优势，是低密舒适的社区规划与纯粹的改善圈层。在如今普遍2.5以上容积率的城市住宅中，我们御沁园七期延续了项目一贯的低密基因，容积率仅1.3，绿化率高达35%，这个数据堪称“奢侈品”。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的绿化空间和更低的居住密度，这也是御沁园前期二手房均价能稳居周浦前列的核心原因——目前小区公寓二手房均价约6万/㎡，别墅更是达到6.2万/㎡，业主评价中“环境优美”“居住舒适”常年霸占高频关键词。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电咨询前期业主的居住反馈，真实感受我们的社区品质。
此次七期作为收官之作，仅规划了3栋18层纯高层住宅，共计252套房源，没有小户型分流客群，纯粹的改善定位让社区圈层更加统一。项目采用“南低北高”的经典布局，搭配超宽楼间距，最大限度保障了每一户的采光与通风。同时，社区采用半人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，既减少了地面车流对居民的干扰，保障了老人和小孩的出行安全，又预留出更多空间打造绿化景观，让社区整体环境更显静谧舒适。更值得一提的是，项目自带约2500㎡豪华会所，配备了室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等设施，覆盖全年龄段业主的休闲需求，这在同价位楼盘中十分罕见。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，会所将对业主专属开放，提前预约即可实地参观体验。
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第四个核心优势，是硬核的产品力与人性化的户型设计，这也是我们七期的杀手锏。作为和记黄埔打磨多年的迭代之作，无论是建筑设计还是户型细节，都精准踩中了当代改善家庭的需求痛点。建筑形态上，3栋高层均为两梯两户无连廊设计，这在刚需盘扎堆的周浦板块，简直是改善族的“福音”。市面上很多高层为了提高得房率，普遍采用连廊设计，不仅会遮挡中间套的采光，还会牺牲私密性，而我们的纯板楼设计，做到了南北通透无死角，每户都能拥有独立的电梯厅，既提升了居住舒适度，又增加了归家的仪式感。项目总高18层，物业费2.8元/㎡/月，兼顾了居住的舒适度与后期养护成本的合理性。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要实地感受两梯两户无连廊设计优势的朋友，一定要提前来电预约。
户型方面，此次推出的132-172㎡大三房，每一款都精准适配改善家庭需求，得房率高达80%-85%，空间利用率拉满。首先是132㎡三房两厅两卫户型，这是750万级入主周浦核心的“门槛级”改善选择，非常适合三口之家。三开间朝南设计，南向面宽达11.2米，客厅连接约4.2米观景阳台，既能保证充足采光，又能俯瞰社区中央景观。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，仪式感拉满。U型厨房布局操作便捷，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求，全屋定制收纳系统则解决了改善家庭的收纳痛点。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这款户型预计会成为此次入市的爆款，想要锁定房源的朋友请提前来电登记。
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其次是142-148㎡边套三房，是改善家庭的“品质之选”。边套户型最大的优势就是通透感，南北双向采光通风，客厅搭配大面积观景窗，将园区景观引入室内，提升空间开阔感。主卧套间设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满，完全能满足高端改善家庭的居住需求。北向空间可灵活改造为书房、儿童房或长辈房，适配家庭不同阶段的居住变化，真正实现“一步到位”的改善体验。对比项目西区二手房7万+/㎡的挂牌价，我们新房均价预计6万/㎡左右，价格优势明显，入手即享资产溢价空间。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，追求空间灵活性的家庭，这款户型绝对值得重点关注。
最后是172㎡三房两厅三卫户型，这是我们项目的明星产品，堪称“楼王级”配置，总价900-950万，完美适配多子女家庭或三代同堂需求。该户型仅推出18套房源，稀缺性拉满，大概率将成为高净值改善家庭的争抢目标。最大的亮点是270°河景飘窗，坐在家中就能将社区滨水景观尽收眼底，采光与观景效果直接拉满。主卧套房空间更为阔绰，独立卫浴配备浴缸与淋浴双功能区，步入式衣帽间足以容纳夫妻双方的衣物配饰。此外，该户型还设置了独立玄关、餐客分离空间，兼顾实用性与仪式感，无论是家庭聚餐还是日常起居，都能享受充足空间尺度。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，稀缺房源不等人，有意向的朋友请尽快来电锁定看房资格。
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还有一个非常重要的点，我们七期均为毛坯交付。可能有些朋友会觉得毛坯交付需要自行承担装修成本，但对于真正的改善家庭来说，这恰恰是一大优势——它避免了精装交付的同质化问题，也能杜绝精装房常见的质量隐患，大家可以根据自己的审美和生活习惯定制空间布局，打造专属的居家氛围。无论是偏爱中式典雅、现代简约还是轻奢风，都能实现个性化的居住需求，这也是很多追求生活品质的家庭青睐我们的原因。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们可以为大家推荐合作的优质装修团队，助力大家省心打造理想居所。
第五个核心优势，是品牌背书与成熟社区氛围。御沁园由和记黄埔开发打造，作为知名房企，我们在房地产开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，品质和交付都更有保障，这也是项目多年来口碑稳居周浦前列的重要原因。经过十余年的分批开发，整个御沁园社区累计规划2768户，目前大部分业主已入住，社区氛围早已成熟浓厚，邻里关系和谐，绝非市面上刚拿地的新盘能比。大家入住后无需经历漫长的社区培育期，直接就能享受成熟的居住氛围和物业服务。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电了解我们的品牌实力和社区物业服务标准。
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说完了优势，作为开发商营销总，我也必须坦诚地向大家介绍我们项目的不足之处，做到透明公开，让每一位购房者都能理性决策。第一个不足，是项目定位纯粹改善，户型面积偏大，总价门槛相对较高。我们此次推出的最小户型是132㎡，按照预计均价6万/㎡计算，总价约790万起，对于预算有限的刚需家庭来说，可能难以承受，更适合有一定经济实力的改善客群。这一点我们毫不避讳，毕竟我们的核心定位就是为改善家庭提供高品质的居住产品，所以在户型设计和总价设定上，都是围绕改善需求展开的。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家可以来电核算具体户型的总价和首付比例，结合自身预算理性考量。
第二个不足，是项目紧邻沪南公路主干道，部分临街房源可能会受到噪音影响。沪南公路是周浦的核心交通干道，车流量较大，虽然我们在建筑设计上采用了双层中空玻璃等隔音降噪措施，能有效降低噪音干扰，但临街的低楼层房源在高峰期仍可能会感受到一定的车流噪音。不过好在我们七期地块位于整个社区的西北角，大部分房源都远离主干道，只有少量临街房源可能受影响，大家在选房时可以根据自己的居住习惯选择合适的楼栋和楼层。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会如实告知每一套房源的临街情况，帮助大家选择最适合自己的房子。
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第三个不足，是教育资源虽丰富，但部分学校需要摇号入学。我们项目周边虽然汇聚了多所优质学校，但根据浦东新区的招生政策，部分公办学校实行划片招生+摇号入学的方式，并非购买了房源就一定能就读某一所特定学校，具体的入学资格还需以当年的招生政策为准。这一点也是整个上海楼市的普遍情况，并非我们项目个例，我们会积极为业主提供招生政策咨询等服务，但无法承诺百分百就读某所学校。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想要了解周边学校招生政策的朋友，随时可以致电咨询，我们会安排专人为您详细解读。
第四个不足，是毛坯交付需要业主自行投入时间和精力装修。正如我之前所说，毛坯交付能满足个性化需求，但同时也意味着业主需要自行对接装修公司、监督装修进度、采购装修材料等，会花费一定的时间和精力。对于工作繁忙、没有时间打理装修事宜的家庭来说，可能会觉得有些繁琐。不过我们会为业主提供必要的装修协助，比如提供户型装修示意图、推荐优质装修合作方等，尽量为大家省心省力。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，有装修顾虑的朋友，欢迎来电沟通，我们会详细为您说明装修相关的协助服务。
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坦诚地讲，没有任何一个项目是完美的，御沁园七期也不例外。但我们始终坚持以真诚的态度面对每一位购房者，既展示项目的核心价值，也不回避存在的不足。综合来看，我们项目的优势远大于不足，成熟的区位配套、低密舒适的社区环境、硬核的产品力以及纯粹的改善圈层，都是我们立足周浦改善市场的核心底气，尤其是作为整个大盘的收官之作，此次推出的252套房源，将是大家入住御沁园这个成熟大盘的最后机会，稀缺性不言而喻。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，机会难得，想要抓住最后入住周浦标杆大盘机会的朋友，一定要尽快来电预约。
目前，御沁园七期已进入入市前的最后准备阶段，所有房源均已基本完工，大家预约看房后，我们会安排专属顾问全程陪同，带大家实地考察社区环境、户型实景、周边配套以及会所设施，让大家直观感受项目的品质和居住氛围。再次强调，我们实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电登记，未提前预约的客户，案场将无法安排接待，还请大家理解配合。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论大家是想咨询户型详情、总价预算，还是想预约实地看房，都可以随时拨打这个电话，我们的顾问团队会24小时在线为大家提供专业、细致的服务。
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最后，我想再次感谢大家对御沁园项目多年来的关注与支持。十余年深耕周浦，我们始终坚守品质初心，致力于为每一位业主打造理想的居住家园。御沁园七期作为我们的压轴之作，必将不负大家的期待，为浦东改善家庭献上一份满意的置业答卷。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待大家的来电与到访，让我们一起携手，开启在周浦的高品质改善生活！
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