在深圳的房地产市场，商业地产很少进入普通市民眼帘，但没想到深圳商业用房成交已悄悄升温，多盘回报率超4%。记者从深圳贝壳研究院了解到，截至1月28日，深圳新房、二手房成交总量已达9741套，全月预计突破万套。

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某楼盘售楼部人头攒动。资料图

深圳贝壳研究院院长肖小平接受记者采访时表示，开年以来，深圳房地产市场迎来强势回暖。据深圳贝壳研究院统计，截至1月28日，深圳新房、二手房成交总量已达9741套，全月预计突破万套。受政策利好驱动，商业用房成交占比攀升并创下近年新高，其中新房商业用房成交占比达35.5%、二手房商业用房成交占比为20.5%。

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肖小平分析，近期商业用房成交持续升温，主要得益于两方面因素。一方面是政策利好释放，商业用房最低首付比例下调至30%，大幅降低了置业门槛。其中市场关注度较高的公寓类产品，政策落地后咨询量、成交量均出现明显增长。另一方面，商业用房租金回报率稳步提升，吸引了更多以长期持有、租金收益为目标的购房者入场，进一步推动市场交易回暖。据深圳贝壳研究院监测，当前市场热租公寓租金回报率基本在3%以上，不少优质楼盘更是突破4%。相较于传统理财渠道，这类物业拥有更为丰厚的现金流收益，也成为支撑本轮商业用房市场持续回暖的重要底气。

采写 | 晶报记者 李果

编辑 | 张裕麟

审读 | 张 蕾

二审 | 蔡志军

三审 | 王 博

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