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南方财经记者 庞成 广州报道

近年来，我国不动产进入存量时代，行业转型步伐持续加快，为不动产资管业态发展打开了历史性窗口。

1月30日，“活产成金，聚势兴穗”不动产投融资广州交流会举行。会上，全国首只不动产S投资基金——广州不动产S投资基金正式成立，广州市不动产资产管理服务平台同步揭牌。

据了解，广州不动产S投资基金首期规模约10亿元，将通过不动产子基金投资、基金份额接续以及不动产项目直投等方式，投向各类不动产项目。

广州市不动产资产管理服务平台由广州城发基金具体运营，平台将依托不动产私募基金、S基金等创新金融工具，盘活存量不动产资产，吸引社会资本参与，为广州城市更新和高质量发展持续赋能。

会上，广东基金业协会陈海波会长宣布了不动产私募基金专委会委员名单。专委会由广州市城发投资基金管理有限公司担任主任委员，鼎晖投资、越秀集团等机构代表担任副主任委员，共涵盖22家国内外头部不动产投融资机构。

上述基金与平台的落地，是广州近年来深耕不动产资产管理领域的重要成果。

数据显示，广州目前拥有26家市属一级国企，涵盖13大类基础设施资产业态类型，拥有超4万亿元存量基础设施资产，已形成超 6000 亿元的证券化资本储备。

早在2024年10月，广州就出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》（以下简称“不动产措施十条”），提出“3+3+N”总体思路，明确提出打造全国首个“不动产私募基金份额转让交易专板”、建设不动产资产信息平台和不动产资产管理服务平台。

近年来，广州市已通过CMBS、类REITs、公募REITs等工具实现资产盘活，涵盖了写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态。其中，广州城投集团流花展贸资产支持专项计划是广东地方国企规模最大、期限最长、利率最低的CMBS项目。

“广州市出台“不动产措施十条”以来，广州城投集团作为广州不动产资产管理服务平台，为全市不动产提供全生命周期的投融资服务，通过资产证券化等手段实现存量资产盘活，为增量投资提供金融支撑。”广州城投集团党委书记、董事长郑洪伟在会上表示，目前，广州城投已构建了“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品。

据悉，目前广州城投集团持有“公募基金+私募基金”双牌照，旗下城发基金作为华南地区最大的保险资管A类私募管理人，正申请全市首个不动产私募基金试点资格。

同时，广州城投将积极开展不动产资产管理行业的“资产+资金+机构”对接工作，营造良好的行业生态，并与广东股交中心合作建设不动产私募基金份额交易“首版专版”；不断完善广州市不动产资产管理服务平台，建设多元化、多层次的资产管理体系，为广州市不动产全生命周期提供投融资服务，助力广州抢占全国不动产资产管理高地。