最近总听到有人说2026年房价要涨了。知见局心里也咯噔一下。这消息让不少朋友既期待又忐忑。
开年政策确实暖风频吹。首套房贷利率跌破4%了。换房退税政策也延长了。这些利好让人心里暖暖的。但知见局想提醒大家冷静看看数据。过去四年全国房价整体回落了不少。新房跌了10%。二手房跌了17%。部分小城市跌幅超两成。这可不是简单回调啊。
支撑房价二十年上涨的底层逻辑变了。人口结构在调整。城镇化速度放缓了。居民杠杆率也到顶了。知见局认为楼市已告别普涨时代。2026年更可能是L型触底。全国均价跌幅收窄到零附近。但绝非全面启动上涨。
真正值得关注的是区域分化。一线城市核心地段可能温和上涨2%到3%。北京上海深圳资源集中。人口持续净流入。近地铁的品质盘有保值能力。强二线城市如杭州成都武汉。产业扎实的板块会微涨或持平。但远郊区域压力仍大。
而弱二线和三四线城市情况不同。人口流出加上库存高企。四线城市空置率已超25%。听说有些县城房价可能回到2015年水平。投资属性基本消失。这种冰火两重天的格局会持续深化。
知见局特别想对中年朋友说几句心里话。买房终究是为了安家。不是为了炒一把。政策托底是为了稳民生。不是重回大水漫灌。房地产税试点也在稳步推进。市场正回归居住本质。
刚需朋友可以关注窗口期。选一线或强二线核心板块的现房。通勤便利配套完善最重要。改善型家庭善用卖旧买新政策。置换物业优质的品质盘更安心。投资者请彻底放下炒房念头。核心目标应是保值而非暴利。
楼市进入精准择址时代了。抛弃普涨幻想反而更踏实。房子是家的容器。承载着孩子的笑声和父母的牵挂。这份温暖比短期涨跌珍贵得多。知见局相信理性选择才能穿越周期。
你觉得2026年该买房吗。欢迎在评论区聊聊你的城市和打算。点赞转发给正在纠结的朋友吧。关注头条号"知见局"。我们一起看清趋势温暖前行。
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文／明远（知见局）
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