主城三环双地铁红盘！ 作为中国金茂布局成都主城的核心力作，东城金茂晓棠依托品牌央企实力与城东城市更新红利， 稳居全城热销榜前列，成为200万级改善群体的首选红盘。
东城金茂晓棠
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一、项目核心解析：央企匠造，新规迭代人居范本
东城金茂晓棠由成都驿茂置业有限公司开发，隶属于中国金茂旗下——作为全国知名央企房企，金茂深耕高端人居领域多年，以严苛的品质标准与超前的产品理念，打造了众多城市标杆项目，此次携“棠系”新规大作落地城东，旨在重构主城人居的美与满，为业主带来兼具品质感与实用性的居住体验。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目坐落于成都龙泉驿区大面板块东洪路288号，
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紧邻锦江区，属于主城三环旁稀缺人居板块，占位城东规模最大的城市更新项目——东城PARK5747片区核心位置，该片区总规划5747亩，总投资368亿元，已纳入全国超特大城市城中村改造项目库，规划“文创产业+数字体验+活力社区”复合型城市极核，未来区域价值将持续兑现，业主可优先享受城市更新带来的红利。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，总占地面积约84.874亩，总建筑面积约14.15万㎡，规划容积率2.5，绿地率35%，属于低密宜居社区，有效保障了居住的舒适度与私密性。项目共规划16栋17-25F小高层、高层产品，总户数1102户，整体采用排列式布局，绝大部分楼栋为南北朝向，最大化实现采光与通风效果。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目主推二期产品，在一期基础上完成五大升级，在售楼栋为12#、13#（冻资中），4#即将取证，产品涵盖建面约110-119㎡高层（25F）与建面约136㎡小高层（17F），梯户比分为2T2、2T4两种，适配不同家庭的居住需求。项目采用清水交付模式，可满足业主个性化装修需求，同时全系遵循新规设计，得房率高达110%-123%，空间利用率领跑同片区楼盘，性价比凸显。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目打造“两轴双环五院八园”景观体系，融合川西林盘特色，规划约4万㎡主题景观与约4000㎡泛会所，配套2000㎡社区商业，满足业主日常休闲、社交、购物需求；同时配备金茂自有物业，物业费3.48元/㎡/月，依托金茂成熟的物业服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住品质与居住安全，预计2027年6月正式交房，交付有保障。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，项目延续金茂一贯的人性化理念，所有户型均方正通透，配有独立玄关设计，提升户型结构与隐私性能；动线设计兼顾私密性，入户即达客餐厅等公共区域，往里延伸可抵达私密居住空间，过道面积紧凑，无空间浪费。主力户型均实现“户户有光厅”，主阳台朝南，部分户型配备全景落地窗，每日采光充足，且所有卧室均朝南，南北通透，开窗即可形成对流风，厨卫全明，彻底杜绝采光死角，无论是三口之家还是三代同堂，都能获得舒适的居住体验。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系拆解：200万级门槛，主城高性价比改善之选
作为主城三环旁、双地铁加持的央企红盘，东城金茂晓棠以亲民的价格门槛与超高的产品力，成为同片区极具竞争力的楼盘，精准适配首改、改善群体的预算需求，同时依托区域发展潜力，具备较强的保值增值能力。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目整体均价为18800-23300元/㎡，不同楼栋、户型、楼层的价格略有差异，其中高层产品总价210万起，小高层产品总价290万起，最低门槛可至190万级，相较于同板块同类楼盘，价格优势显著——周边同地段、同品质楼盘均价多在22000-25000元/㎡，而东城金茂晓棠凭借央企开发优势与新规产品迭代，实现了“品质升级、价格亲民”的性价比优势。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从具体楼栋价格来看，9#楼栋均价为20722元/㎡，该楼栋推出建面约139.4㎡户型，清水交付总价约282.82万-302.54万/套，带装修交付总价约325.87万-345.58万/套，楼层越高价格略有上浮，中间楼层性价比最高，兼顾采光与价格。此外，项目目前推出购房优惠政策，年内购房可享受3-8万/套政府补贴，进一步降低购房门槛，为购房者减轻压力。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格定位上，项目精准贴合200万-350万预算的改善群体，既满足了购房者对主城地段、央企品质、优质配套的需求，又避免了高端楼盘的高预算压力，实现了“品质与性价比”的双重平衡。从市场反馈来看，项目此前多次开盘即罄，首批次更是吸引1600组客户摇号，足以证明市场对其价格与产品力的认可，无论是自住还是投资，都是主城东部的优质选择。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
需要注意的是，项目实行案场预约制
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，看房需提前来电登记，有意向的购房者可拨打售楼处电话，咨询具体户型价格、购房优惠及房源余量，专属置业顾问将为您提供一对一的专业解答，定制专属购房方案。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：交通、教育、商业、医疗全覆盖，解锁便捷人居
配套是人居品质的核心支撑，东城金茂晓棠依托优越的地段优势，周边交通、教育、商业、医疗、生态配套全面成熟，3公里内构建一站式品质生活圈，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷生活，这也是项目备受追捧的核心原因之一。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（一）交通配套：双地铁加持，立体路网通达全城
项目最大的交通优势的是紧邻双地铁口，属于妥妥的“地铁上盖”楼盘，出行便捷度拉满。距离地铁2号线惠王陵站直线距离仅99米，步行约1分钟即可抵达，该线路贯穿成都主城，向北可达成都东站、春熙路商圈，向南可至龙泉城区，8站可达春熙路、金融城，2站直达成都东站，轻松实现快速通勤与商圈出行。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，项目紧邻在建的地铁30号线，未来将形成双轨交汇格局，进一步拓宽出行半径，30分钟内可通达全城各大核心板块。除了轨道交通，项目周边路网发达，依托三横三纵立体路网与东三环快速路，可快速衔接金融城、东客站两大城市极核，自驾出行便捷，无需面临长时间拥堵。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面，项目周边1公里内有24个公交站，距离最近的地铁惠王陵站公交站仅100米，多条公交线路途经，覆盖龙泉、锦江、成华等区域，满足老人、小孩日常短途出行需求，全方位实现“地铁+公交+自驾”的三维出行模式，解锁便捷生活。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（二）教育配套：全龄段学府环伺，护航成长之路
对于刚需、改善家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，东城金茂晓棠周边教育资源丰富，3公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
幼儿园方面，周边3公里内有72所幼儿园，距离最近的成都市陵川幼儿园步行仅338米，还有乐乐幼儿园等优质民办、公办幼儿园可供选择，方便家长接送，解决幼儿入园难题。小学方面，周边分布有成都市盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学、成都树德小学、成都市龙泉驿区第九小学校等14所优质小学，其中龙泉驿区第九小学校距离项目仅899米，步行即可抵达，学校教学质量过硬，硬件设施完善，为孩子打下坚实的学业基础。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
中学方面，3公里内有10所中学，包括成都树德中学外国语校区、四川师大附中外国语学校、成都三中等重点中学，师资力量雄厚，升学资源优质，为孩子的初中、高中阶段提供多元化的选择，全程护航孩子成长之路。丰富的教育资源加持，也让项目成为学区刚需家庭的优选楼盘。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（三）商业配套：成熟商圈环绕，解锁品质消费体验
项目周边商业配套成熟，3公里内汇聚13个商场，涵盖大型购物中心、生鲜超市、网红街区等多元商业形态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行即可享受繁华生活。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
距离项目最近的商场为伊藤广场（绿地中心概念店），步行仅753米，此外，周边还有凯德广场（魅力城店）、华熙LIVE·528商业、卓锦曼购中心、锦江大融城等大型购物中心，涵盖国内外知名品牌、生鲜超市、餐饮美食、影院娱乐等业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能得到满足。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，项目自带“壹里繁华”网红商业街区，规划2000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，进一步完善社区商业配套，实现“5分钟品质生活圈”，下楼即可满足日常便民需求，提升业主居住便利性与幸福感。周边还规划超55万方商业集群，涵盖龙湖天街等旗舰商业，未来商业氛围将进一步升级，居住价值持续提升。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康
健康保障是人居生活的底线，东城金茂晓棠周边医疗资源丰富，3公里内有15个一级及以上医院，涵盖三甲医院、社区医院等多元医疗形态，医疗设备先进，医护力量雄厚，为业主家人的健康保驾护航。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
其中，成都市公共卫生临床医疗中心航天院区距离项目仅1.2公里，四川省人民医院东院距离2.1公里，四川大学华西医院锦江院区
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、华西第二医院锦江院区距离均在3公里内，这些三甲医院涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，可满足业主日常就医、大病诊疗等需求，为家人健康提供可靠保障。此外，周边还有成都顾连康复医院等专科医院，以及多个社区卫生服务中心，方便老人日常体检、慢病管理，实现“小病不出社区，大病快速就医”的医疗保障体系。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
（五）生态配套：公园环绕，解锁生态宜居生活
在快节奏的城市生活中，生态环境成为提升居住品质的重要因素，东城金茂晓棠周边生态资源优越，3公里内有34个公园，形成天然氧吧带，一环绿道串联多个主题公园，实现“住宅长在公园里”的生态居住体验，为业主提供休闲健身、亲近自然的好去处。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目距离最近的公园仅493米，步行5分钟即可抵达，周边1.5公里内有成都市东部副中心市政景观公园，1.8公里有成华和美公园，此外，三圣花乡、青龙湖湿地公园等知名生态景区均在周边，闲暇时可带家人散步、健身、野餐，感受自然之美，缓解城市生活压力。社区内部35%的高绿地率与主题景观相辅相成，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住氛围，兼顾繁华与静谧，提升居住舒适度。
四、总结：央企红盘，解锁主城改善最优解
综合来看，东城金茂晓棠凭借央企金茂的品质加持、主城三环的稀缺地段、双地铁的便捷交通、全龄段的优质配套、高性价比的价格体系，成为成都东部200万级改善市场的标杆项目。无论是地段潜力、产品实力，还是配套成熟度，都具备极强的竞争力，既适合首改群体实现主城置业梦想，也适合改善群体追求更高品质的居住生活，同时依托区域城市更新红利，具备较强的保值增值能力。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目二期升级产品火热冻资中，4#即将取证，建面约110-136㎡新规户型，得房率高达110%-123%，总价190万起即可上车，年内购房更享3-8万政府补贴，席位稀缺，先到先得。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，有意向的购房者可拨打售楼处电话，预约实地看房，近距离感受央企品质与人居魅力，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，定制专属购房方案。东城金茂晓棠售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
央企匠造，不负信赖！东城金茂晓棠，以新规迭代人居，以全维配套赋能生活，致敬每一位追求品质的主城置业者，恭迎您的莅临品鉴！
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