潮水的方向，从未如此清晰。
当“丁祖昱评楼市”2026年度发布会将成都齐名北上广杭纳入“中国五个一线城市”象限时，这座国际都会的韧性共识和超级进化，由双轨驱动驶向全新篇章：向外，天府新机场与东部新区擘画未来；向内，主城更新与产业焕新激活内核升级。
如今，“主城回归”的关键引擎与现象级样本，正澎湃于城东。这片被称为“东潮”的热土，以国际杉、东郊记忆、万象城等地标代言成都的国际化魅力，更以领跑全国的文创产业与商业活力，定义着新经济的“成都速度”，成为观察中国一线城市内核生长的最佳窗口。
| 成都东郊记忆（图源：东郊记忆）
东潮，无可争议，已成为与“南富西贵”鼎立的三极之一。
理解“东潮”，需要跳出地域狭义，置于城市发展的全球语境。从伦敦依托国王十字街区更新汇聚全球科技尖峰，到纽约通过高线公园改造激活曼哈顿西区文艺脉搏，世界级城市的能级跃升，无不伴随着对核心内城价值的深度重构与文化复兴。
而“东潮”，正是成都从“规模扩张”迈向“内涵升华”这一关键转型期的核心产物。它超越了传统行政区的边界，是“中优”与“东进”两大战略在主城核心区交汇激荡所孕育的“国际化活力带”。
| 成都万象城（图源：成都万象城）
当“主城回归”持续深化，城市骨架向东舒展更广阔的天地，主城东成华，以三环内最大规模的土地储备和成片更新计划，当仁不让成为这场“东潮”运动的绝对主力。依托磅礴的商业活力、高效的流通脉动与尖端的产业创新，构建起独一无二的“成都魅力指数”，驱动城市向上生长。
其影响力是现象级的。万象城商圈作为成都商业版图TOP3，汇聚百余家首店与旗舰品牌，已成为成都对接全球消费潮流的前沿窗口。与之共振的“国际杉”与东郊记忆，更完成了从工业锈带到文化秀场的史诗级跨越，与宽窄巷子、太古里等并序为外籍游客感知成都的城市名片。
| 丰富的东潮生活方式（图源：成华发布）
其脉搏是“全域速达，联通世界”的。三横三纵的城市主干道在此织网，坐拥地铁2/4/7/8号线“四轨环绕”，更有成都东站这一国家级高铁枢纽——年到发旅客超1.49亿人次，实现“4小时通达全川、8小时联接全国”。极致效率下，是成都面向世界“引进来”与“走出去”的枢纽中心。
(来源：四川发布https://www.scpublic.cn/news/wx/detail?newsid=812322）
其经济动能是强劲的。作为成都文化创意与科技创新融合发展的核心区域之一，这里文化、体育、娱乐产业兴盛；同时聚焦AI新经济，已构建“机器人+智慧能源”双轮驱动格局，集聚相关企业400余家，获评西部唯一的国家级智能机器人全产业链集群。更关键的是人的汇聚：凭借丰沛配套与开放包容的城市气质，22-35岁青年人才净流入连续增长。“东潮”涌动的，是执掌未来的年轻智慧与创意资本；其代表的，是以数字文创、潮流消费为内核的“新经济发动机”。
（来源：成都市经信局https://cdjx.chengdu.gov.cn/cdsjxw/c132948/202511/27/content_3e4b797cc1944dccb558701f8059277c.shtml）
| 成华区人工智能产业（图源：成华融媒）
正如所见，以成华为首，从崛起到领先，城东已改头换面、腾笼换鸟，成为与“南富西贵”鼎足而立，共同执掌成都未来的另一极。潮，正是其代名词。
每一轮伟大的城市复兴，都需要一个物理上的“锚点”，将宏伟战略转化为可触摸的现实。如果说“东潮”是城市发展所向，那么万象城东的脱颖而出，则是成华高改势能释放、主城价值轮动的必然承载。
正如业内人士评，万象城东的崛起，填补了东中环纯粹高改市场的空白，其生活配套能级特别是商业体量丰富度，比肩城南金融城。同时，作为“现代居住风貌区”核心承载地，板块纳入城市重点更新单元，涉及近6600亩土地焕新，预计可腾挪土地约1894亩且平均容积率仅2.0，或将成为三环内唯一能与金三争锋的低密高改区域，重塑主城高改板块的格局。
其核心优势，首先在于“金色中环”这一难以复制的顶层设计。这条长约15公里、贯穿成华的发展主轴，被明确赋予“产业发展轴、城市更新轴、品质居住轴”三重使命。它并非普通的环线交通，而是一条集中了城市核心资源、高规划能级和强政策支持的“价值中轴线”。占据中环之芯的万象城东，天然站在了聚光灯下。
| “东潮黄金三角”示意图
其次，真正的“王牌”在于系统推进、规模空前的城市更新。区别于零散的市场行为，这是一场自上而下、志在长远的城市功能重构与再造。其进展之迅捷、规划之清晰，为板块注入了无与伦比的确定性：
2024年10月，成华区正式发布崔家店片区房屋征收相关公告，更新大幕拉开。随后，电建家属院改造迅速推进；针对23家老旧企业的专项征收，则为未来大型商业综合体的落地腾挪空间；中烟片区，一个达995亩的宏大更新单元正在加速，规划总部经济、文创产业园、特色商业街区等，同时配建小学与幼儿园。
当这些巨量、连片的土地通过更新释放，其统一规划、整体开发所带来的城市界面焕新与配套能级跃升，是三环内其他任何板块都难以比拟的。
其三，确定性源于“黄金三角”腹地的绝佳占位。万象城东位于成华中心、正东桥头堡，北接“国际杉”杉板桥，西邻万象城，身处“东潮黄金三角”几何中心。它被四周醇熟资源环伺，尽享“成熟度”；而自身大规模、净地化的更新，又保障了未来城市界面的纯粹、统一与高规格。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ区位图（以实际交付为准）
这种“站在巨人肩膀上起跳”的区位，决定了它一旦启动，便不是从零开始，而是直接接轨高规格生活圈，成为主城高改赛道得天独厚的接棒者。
一个典型案例便是前两年“让成华领先成都”并强势唱响这股风潮的越秀·天悦云萃。其后，华润、新希望、绿城等一线开发商纷纷加码并推出其高改项目，定调区域高端居住氛围。
从脉络看，其东中环开发绝对主力及高改风格，是城市梯度发展的必然结果。环线南侧东站板块作为最早开发区域，已近开发尾声，新房供应断层；北侧二八板块虽有更新，但容积率多在3.0以上，偏刚需和首改；而万象城东，依托平均容积率仅2.0的板块低密土地规划已成为“主城高端改善住区”，高改底色纯粹。
眼下，一个兼具成熟度与成长性的高改接棒者，越发崭露头角。
如上文所及——“让成华领先成都”，推动其跃步新篇的关键主力军，近几年在全国多城赛出品质与速度的响亮“黑马”越秀，正是其一。2026年开篇，这个位列中国地产TOP7（数据来源:中国房地产业协会、上海易居房地产研究院主办的2025房地产开发企业综合实力测评）、来自粤港澳大湾区的城市共建者，以万亿国企越秀深耕成都8年的“天府系”首作——越秀·天悦云萃Ⅲ，再次深度参与这片热土的共鸣共创。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ效果图（以实际交付为准）
它不仅是现象级热盘天悦云萃这一“百亩超级社区”的3.0迭代新作，更是成都首批登场的新规2.0产品之一，其低密纯粹的稀缺“新代际洋房”，无疑为主城改善市场带来又一次全面升维和爆款预定。
A
百亩大盘底盘，迭代主城稀缺公园洋房社区
项目的超级底盘，源于I、II、Ⅲ期连片开发，形成了主城罕见的逾百亩超级社区IP。此番Ⅲ期作为整个大盘的“迭代新作”，在容积率仅约2.0的稀缺土地上，精心规划了主城难得的高改低密洋房社区，以8-11层洋房为主，搭配建面约117-150㎡全系4房+X空间产品，前瞻性覆盖全家庭生命周期。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ效果图（以实际交付为准）
B
越秀天府系首作，“公园+会所”复合生活主场
作为越秀天府系首作，天悦云萃Ⅲ是越秀深耕成都8年为“烟火式改善”量身定制的属地化产品。项目深刻洞察成都改善家庭多维度诉求，打造了约1.7万㎡“公园+会所”的复合生活系统。
约11500㎡的原创“东潮生活IP交互公园”，通过场景化设计，融入亲子互动、活力运动、邻里社交等功能，让下楼即步入充满趣味的自然剧场。约2600㎡的领创级“超链生活中心”会所，以家庭聚落、童梦乐园、绅士雅集、女士沙龙等多元主题，集合了双泳池、悬崖书吧、舞蹈室等高阶配套，成为连接家人、凝聚邻里的社交主场。（红线外绿地以政府规划建设为准，绿地内的养护、维护为政府行政部门统筹管理，非开发商及物业管理范围。）
| 越秀・天悦云萃Ⅲ效果图（以实际交付为准）
C
新规2.0首批作品，引领市场的开创性产品
产品力是兑现期待的核心。天悦云萃Ⅲ是成都市发布《成都市城市规划管理技术规定（2024）的补充规定》批复后入市的首批项目之一。新规将住宅板率提升至30%，以更优的采光、更合理的户型设计，从根本上提升居住舒适度与健康性。
继此前天悦云萃Ⅱ期以新规首作的创新设计赢得市场热烈反响后，本次Ⅲ期在新规2.0框架下的创作，更是一次具备市场引领性与行业开创性的实践，为成都高改客群定义“新规好房子”的标杆样本。
| 越秀・天悦云萃Ⅲ效果图（以实际交付为准）
从百亩大盘的主城稀缺，到公园会所的生活方式升华，再到新规2.0的产品引领，越秀·天悦云萃Ⅲ以三大核心优势，撬动全城高改客群的期待。一把“爆款”交椅，既定！
结 语
潮涌东方，势不可挡。这不仅是城市功能的重构，更是品质升华、能级跃迁、视野的全球化。
当城市更新的巨笔挥洒，“金色中环”能量汇聚，万象城东，站位万象城与“国际杉”构筑的“东潮黄金三角”几何中心，凭借天赋占位与史诗级更新动能，成为这场升华运动中高确定性、强能级的价值容器。
而越秀·天悦云萃Ⅲ，这部由万亿国企越秀匠造的“天府系首作”，年度备受期待的“新规好房子”范本，一个清晰、稳定、充满魅力的价值坐标，恰逢其时。
据悉，越秀・天悦云萃Ⅲ已亮相，建面约117-150㎡新代际洋房社区恭迎全城亲鉴。东潮所向，即是未来所往，建议感兴趣的置业者可前往一探。
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