大家好，我是李俊心，你们专注上海新房探盘的老朋友，蜗牛看房说主理人～ 最近上海北部刚需改善圈彻底沸腾了，后台私信被问得炸开了锅：“俊心，宝山顾村新出的招商时代乐章，联动价49400元/㎡，还带双轨交TOD、独创S形墙设计，这到底是真升级还是假噱头？”“89-124㎡3-4房，这个价位、这个配置，刚需和改善能闭眼冲吗？”
说实话，刚刷到这个项目的第一眼，我就觉得不简单——宝山顾村作为上海北部刚需热土，近几年新盘均价稳步攀升，核心板块大多逼近5.5万/㎡，而招商时代乐章以49400元/㎡的联动价入市，还自带双轨交、TOD商业、创新户型三大buff，这配置放在整个上海北部刚需改善市场，都算得上是“降维打击”。
毕竟招商作为央企，操盘过不少标杆项目，实力和口碑都摆在那里，但越是这样的“香饽饽”，我越要保持谨慎——怕宣传册上的亮点落地缩水，怕所谓的“创新设计”只是营销话术，更怕刚需朋友们被表面优势吸引，买完才发现踩坑。
为了帮大家摸清真相，不被营销套路带偏，也不让大家错过高性价比好盘，我特意抽了一整天时间，从市区驱车直奔宝山顾村，实打实探盘招商时代乐章。从项目工地、周边轨交配套，到户型细节、S形墙实测，再到TOD商业规划、周边生活氛围，每一个大家关心的点，我都逐一扒透、实地核实，甚至跟项目工作人员、周边中介、本地居民聊了大半天，摸清了不少未公开的细节。
今天就用最接地气的口吻，把招商时代乐章的所有真相一次性跟大家说清楚：49400元/㎡的联动价到底值不值？独创的S形墙是真实用还是假噱头？89-124㎡户型适配哪些家庭？双轨交TOD到底能带来多少便捷？看完这篇实探，不管你是刚需自住，还是改善置换，心里都能有个明确答案！
先给大家划个核心重点，方便没时间看全文的朋友快速get关键信息：招商时代乐章坐落于宝山顾村核心区域，坐拥7号线、15号线双轨交便捷交通，是名副其实的TOD项目；预计推出建面约89-124㎡3-4房刚需改善户型，联动价49400元/㎡，总价约439万起；独创S形墙设计，优化空间利用率和收纳功能；自带三重商业体系，无缝连接轨交、城市公园和生活配套，打造宝山顾村区域商业中心和城市生活中心，央企操盘，品质有保障。
话不多说，跟着我的探盘脚步，咱们一步步解锁这款被上海北部刚需改善圈疯抢的新盘，抢先看看那些藏在宣传册背后的真实细节～
一、央企操盘！49400元/㎡联动价，刚需改善上车窗口期来了
先给大家上一个重点预警，也是所有购房者最关心的核心信息：招商时代乐章作为宝山顾村重点TOD项目，由央企招商操盘，预计近期入市，主打89-124㎡3-4房户型，联动价锁定49400元/㎡，没有饥饿营销，但大概率要拼手速——毕竟这个价位、这个配置，放在宝山顾村核心区，性价比真的太能打了，甚至可以说是刚需改善扎根上海北部的最优窗口期之一。
可能有朋友会说，“宝山顾村新盘不少，4.9万/㎡的均价也不算特别低，至于抢吗？” 那我只能说，你太不了解当下的宝山顾村楼市了。我在探盘的时候特意查了一下，近半年来，宝山顾村核心板块入市的新盘，均价基本都在5.2-5.6万/㎡之间，哪怕是偏刚需的89㎡户型，均价也很少低于5.1万/㎡。
而招商时代乐章，联动价直接锁定在49400元/㎡，比周边同地段、同配置的新盘，每平米便宜了2600-6600元。咱们算一笔明白账，就知道这个差价有多香了：以最小的89㎡户型为例，招商时代乐章总价大概在439万左右，而周边同面积新盘，总价大概在454-498万之间，一套房直接省出15-59万，这笔钱，不管是用来装修、买车，还是减轻房贷压力，都足够刚需家庭用很久了。
再给大家算一算上车门槛，帮大家做到心中有数。项目主打建面约89-124㎡户型，主力总价区间大概在439万-612万之间，按照上海楼市新政，首套首付30%、二套首付50%计算，月供按30年等额本息、LPR4.05%测算：
89㎡刚需三房户型：总价约439万，首套首付约132万，月供约1.67万；二套首付约220万，月供约1.67万。这个门槛，对于在上海北部（宝山、静安、普陀）上班的刚需年轻人、新婚家庭来说，压力不算特别大，只要夫妻双方月收入合计在3.5万以上，基本就能轻松覆盖月供，不用过度挤压生活质量，实现“低门槛扎根上海”的愿望。
105㎡刚需进阶三房户型：总价约520万，首套首付约156万，月供约1.98万；二套首付约260万，月供约1.98万。适合刚需进阶、三口之家改善，空间更宽敞，能满足长期居住需求，兼顾实用性和舒适度。
124㎡终极改善四房户型：总价约612万，首套首付约184万，月供约2.33万；二套首付约306万，月供约2.33万。适合二孩家庭、三代同堂，或者想在宝山顾村扎根、追求高品质居住的改善人群，四房布局能完美适配多人口家庭的居住需求，一步到位不换房。
更值得注意的是，项目作为央企招商操盘的TOD项目，不仅品质有保障，而且开发商对区域发展的信心拉满。我在探盘的时候了解到，项目地块拿地时竞争激烈，最终由招商成功竞得，地块规划之初就定位为“宝山顾村高品质生活新地标”，不仅要打造居住社区，更要完善区域商业、生活配套，带动板块价值提升。
我在探盘现场看到，目前项目咨询中心已经对外开放，每天都有不少刚需和改善购房者过来咨询、看房，其中大部分都是在宝山、静安、普陀上班的年轻人，还有不少宝山本地的改善家庭。据工作人员透露，目前预约登记的人数已经远超后续预计推出的房源数量，尤其是89㎡、105㎡这两个刚需、刚需进阶户型，大概率会出现“手慢无”的情况。
在这里也提醒大家一句：如果你是预算在450-650万之间的刚需、改善人群，想扎根上海北部，又不想承受太高的房贷压力，还追求便捷的生活和高品质的居住体验，招商时代乐章一定要重点关注，入市后第一时间去实地看房，锁定心仪的户型，避免等到房源抢空了再后悔。毕竟在当下的上海楼市，能做到“央企操盘、均价亲民、配置能打、地段优质”的TOD新盘，真的不多见了。
二、顾村核心+双轨TOD！上海北部崛起，区域价值正在爆发
买房看地段，刚需改善买房，更要看地段的潜力——毕竟对于大多数人来说，买一套房，大概率要住5-10年，甚至更久，区域的发展潜力，直接决定了房子的居住便捷度和保值增值能力。而招商时代乐章的地段优势，虽然不如市区核心板块那么突出，但放在上海北部刚需改善市场，绝对是“潜力股”，甚至可以说是“双重红利加持”。
首先，项目坐落于宝山顾村核心板块，作为上海北部重点发展的板块之一，顾村近几年的发展速度，相信大家都有目共睹。从曾经的“远郊板块”，到如今的“刚需热土”，顾村凭借着轨交升级、产业导入、配套完善，成为了上海北部最具潜力的板块之一，也是刚需购房者扎根上海的首选板块之一。
我在探盘的时候，特意开车绕着顾村核心区逛了一圈，最大的感受就是“焕然一新”：曾经的老旧小区周边，如今建起了高楼大厦、大型商业综合体；曾经的偏僻路段，如今车水马龙、人流涌动；轨交站点、城市公园、优质学校、大型医院一应俱全，完全看不出曾经“远郊”的影子，反而有种“便捷又宜居”的都市生活氛围。
更重要的是，顾村作为上海北部的“门户板块”，还在持续享受政策红利。根据规划，未来几年，顾村将持续导入高端产业、优质教育医疗资源、交通配套，重点打造“TOD产城融合示范区”，推动板块从“刚需居住”向“高品质生活”升级，未来的居住便捷度和区域价值，还会持续提升。而招商时代乐章，作为顾村核心板块的重点TOD项目，自然能优先享受区域发展带来的红利，不管是自住，还是保值增值，都有足够的保障。
其次，项目最大的地段亮点，就是正宗TOD规划——何为TOD？简单来说，就是以轨交站点为核心，将居住、商业、办公、休闲、公园等功能融为一体，实现“轨交+生活+休闲”的无缝衔接，让业主走出家门就能享受全方位的生活服务，省去通勤和出行的麻烦。
招商时代乐章作为顾村核心的TOD项目，不仅紧邻双轨交站点，还自带大型商业配套，将轨交、商业、公园、生活服务设施完美串联，打造“10分钟生活圈”。我在探盘的时候特意实测了一下，从项目规划地块出发，步行5-8分钟就能到达轨交站点，步行10分钟内就能到达自带的商业综合体和城市公园，真正实现“出家门、进地铁、逛商场、赏公园”的便捷生活。
可能有朋友会担心，“顾村虽然发展快，但距离市区太远，通勤不方便，住在这里，上班会很麻烦”。其实大家完全不用担心，我在探盘的时候，特意测试了一下通勤时间，给大家做一个参考：
从项目出发，乘坐7号线，大概25-35分钟就能到达静安寺、人民广场等市区核心板块；乘坐15号线，大概20-30分钟就能到达普陀长风、徐汇滨江等区域，对于在这些区域上班的年轻人来说，通勤时间完全可以接受，甚至比很多市区内跨区通勤的时间还要短。如果选择自驾，项目紧邻沪太公路、外环高速等城市主干道，大概30-40分钟就能通达市区各个核心板块，不管是日常通勤，还是周末出游，都非常便捷。
除此之外，项目周边的产业氛围也在持续提升，顾村核心区目前已经导入了不少高端产业、科创企业、大型商超，未来还会持续引进更多优质企业和配套资源，带来大量的就业岗位。这也就意味着，未来会有更多的年轻人、精英人群扎根在这里，区域的人口密度、居住需求会持续提升，房子的保值增值能力，也会随之提升。对于刚需改善购房者来说，买在这里，不仅能解决自住需求，还能享受区域发展带来的价值红利，一举两得。
三、双轨环绕+全配套！TOD商业加持，生活便捷度拉满
对于刚需、改善家庭来说，买房除了看地段、价格，最关心的就是周边的交通和配套——毕竟交通便捷与否，决定了日常通勤的效率；配套完善与否，决定了居住的便捷度和幸福感。而招商时代乐章的交通和配套，完全超出了我的预期，甚至可以说是“刚需改善友好型”配置，一站式解决了刚需改善家庭的所有顾虑。
先来说说交通，项目周边双轨交环绕，而且都是已经通车的成熟线路，不管是自驾，还是公共交通，都非常便捷，完美兼顾工作和生活，这也是项目最大的亮点之一。
第一条是7号线，作为上海北部的“黄金轨交线”，贯穿宝山、静安、徐汇、浦东等多个核心区域，从项目出发，步行5-8分钟就能到达7号线顾村公园站，乘坐7号线，能快速换乘1号线、2号线、8号线等核心轨交线路，通达上海各个核心板块，比如去静安寺、人民广场、陆家嘴，都非常方便。对于在这些区域上班的年轻人来说，乘坐地铁通勤，不仅便捷，还能节省不少通勤成本，避免早晚高峰堵车的困扰。
第二条是15号线，被称为“上海换乘王”，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇等区域，从项目出发，步行10分钟左右就能到达15号线顾村站，乘坐15号线，能快速通达普陀长风商务区、徐汇滨江、长宁虹桥等区域，进一步缩短通勤时间，提升通勤效率。双轨交环绕的优势，不仅体现在通勤上，更能提升房子的保值增值能力——毕竟在上海，轨交房一直都是楼市的“硬通货”，尤其是双轨交房，未来的流动性和增值空间，都比普通房源更有保障。
除了轨交，项目周边的地面交通也非常发达，紧邻沪太公路、外环高速、南北高架等城市主干道，自驾出行非常便捷。我在探盘的时候特意测试了一下，从项目出发，自驾5分钟就能上沪太公路，10分钟就能到达外环高速入口，快速通达市区各个核心板块，不管是日常通勤，还是周末出游、走亲访友，都能轻松搞定，完全不用浪费时间在通勤上。
接下来是商业配套，这也是招商时代乐章的一大亮点——作为TOD项目，自带三重商业体系，打造宝山顾村区域商业中心，实现“家门口的吃喝玩乐购”，满足全家人的休闲娱乐需求，这也是普通刚需盘无法比拟的优势。
我在探盘的时候，工作人员特意给我看了项目的商业规划图，详细介绍了三重商业体系：第一重是社区底商，规划了便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民配套，平时买个日用品、吃个饭、买个药，步行就能到达，完全不用麻烦；第二重是项目自带的中型商业综合体，规划了大型超市、品牌服装店、电影院、健身房、儿童游乐场所等，满足业主的日常购物和休闲娱乐需求；第三重是联动周边成熟商业，距离项目2公里范围内，有顾村正大乐城、龙湖天街等大型商业综合体，商业资源非常丰富，能满足不同业主的购物需求。
更值得一提的是，项目的商业配套与轨交站点无缝衔接，业主走出地铁，就能直接进入商业综合体，逛街、购物、吃饭一站式搞定，省去了来回奔波的麻烦。我在探盘的时候，特意去周边的龙湖天街逛了一圈，发现这里的商业氛围非常浓厚，各类商家齐全，平时下班或者周末，带上家人，就能享受高品质的休闲娱乐生活，对于刚需改善家庭来说，真的太便捷了。
然后是教育和医疗配套，这也是刚需家庭、改善家庭最关心的配套之一，毕竟关系到孩子的上学和家人的健康。而招商时代乐章周边的教育、医疗配套，也非常完善，能为业主的生活保驾护航。
教育方面，项目周边3公里范围内，汇聚了多所优质学校，从幼儿园、小学，到中学，一站式配齐，能满足孩子不同年龄段的教育需求。其中最受关注的，就是顾村中学，作为宝山区的重点中学，教学质量高、师资力量雄厚，距离项目仅2公里左右，步行、骑行，或者乘坐公交，都非常方便。除此之外，周边还有顾村中心小学、宝山区实验幼儿园、民办华二宝山学校等多所优质学校，业主的孩子上学，完全不用愁，也能节省不少接送孩子的时间。
医疗方面，项目周边3公里范围内，有上海市第一人民医院宝山分院（三甲医院）、宝山区顾村社区卫生服务中心等多家优质医院，医疗水平高、医疗设备先进，能为业主的健康保驾护航。平时有个头疼脑热，或者需要定期体检，步行、骑行，或者乘坐公交，10分钟左右就能到达医院，非常便捷。尤其是对于有老人、孩子的家庭来说，完善的医疗配套，能带来更多的安全感，也能省去不少跑医院的麻烦。
除此之外，项目周边还有顾村公园、薀藻浜生态走廊等多个城市公园，绿化覆盖率极高，空气清新，环境优美。平时下班回家，或者周末的时候，带上家人去公园散步、健身、休闲，既能放松心情，又能享受大自然的美景，提升居住的幸福感。总的来说，招商时代乐章的交通和配套，完全能满足刚需、改善家庭的日常居住需求，甚至超出了很多同价位新盘的配置，双轨交环绕、TOD商业加持、教育医疗一站式配齐，这样的配套，对于刚需改善家庭来说，真的太友好了。
四、独创S形墙！6.1米宽厅+空间优化，刚需盘也有高端感
看完了地段、价格、配套，咱们再深入项目内部，看看招商时代乐章的产品力到底怎么样——毕竟对于刚需、改善家庭来说，房子的产品力，决定了居住的舒适度和幸福感。而招商时代乐章最吸引人的地方，就是它的产品设计，独创S形墙设计，搭配6.1米宽厅，优化空间利用率和收纳功能，这种设计，在刚需改善盘里，真的非常少见。
可能有朋友会说，“S形墙、宽厅设计，不就是开发商的营销噱头吗？实际入住后，根本用不上，还会浪费空间”。其实我一开始也有这样的顾虑，但实地了解完户型细节、看完设计图纸，再听工作人员详细介绍后，我发现，招商时代乐章的这些设计，并不是噱头，而是真的想把“空间优化、品质居住”的理念，融入到业主的日常生活中，重新定义上海北部刚需改善人居标准。
首先，给大家介绍一下项目的整体规划：招商时代乐章占地约50000㎡，总建筑面积约150000㎡，规划建设多幢18-26层高层住宅，容积率2.5，绿化率高达35%以上，整体规划非常合理，楼间距宽敞，不会出现采光不足、压抑的情况，居住舒适度非常高。项目整体采用现代简约的设计风格，建筑立面搭配大面积的玻璃幕墙和金属线条，简约而不简单，高端大气，既能提升社区的颜值，又能增强室内的采光和通风，让业主在室内，就能更好地欣赏社区的绿化景观和城市风光。
项目的核心亮点，就是独创的S形墙设计，这也是招商时代乐章区别于周边其他新盘的最大特色。我在探盘的时候，工作人员特意给我展示了S形墙的设计细节，并且现场演示了空间利用的优势，看完之后，我真的被惊艳到了。
所谓S形墙，就是将传统的直线墙体设计成柔和的S形，看似简单的一个改动，却能带来两大核心优势：一是优化空间利用率，S形墙能巧妙利用户型的边角空间，避免浪费，让小户型也能拥有充足的活动空间；二是增加收纳功能，S形墙的凹陷处，可以打造嵌入式收纳柜，不用占用额外的空间，就能满足业主的日常收纳需求，摆放鞋子、包包、衣物、杂物等物品，让室内环境更加整洁、有序。
举个简单的例子，89㎡的刚需户型，通过S形墙设计，不仅能让客厅看起来更加宽敞、通透，还能在玄关、客厅、卧室等区域，打造嵌入式收纳柜，增加约5-8㎡的收纳空间，相当于多了一个小型储藏室，对于刚需家庭来说，真的非常实用。而且S形墙的柔和线条，还能提升室内的整体质感，打破传统直线墙体的生硬感，让居住空间更加温馨、舒适。
除了S形墙设计，项目的6.1米宽厅，也成为了不少购房者的“心动点”。我在探盘的时候了解到，项目的105㎡、124㎡户型，都配备了约6.1米的超大宽厅，搭配南向全景阳台，视野开阔，采光和通风效果极佳。宽厅设计，不仅能提升客厅的空间感和品质感，还能满足业主的多元化需求——平时可以在宽厅里，摆放沙发、茶几，打造休闲娱乐区域，家人聚会、朋友来访，都不会觉得拥挤；也可以在宽厅的一侧，打造小型书房、茶室，或者儿童游乐区，兼顾休闲、学习、育儿等多种需求，让空间利用率最大化。
而且宽厅搭配的南向全景阳台，不仅能满足日常的晾晒需求，还能作为休闲空间，平时晒晒太阳、看看风景、喝喝茶、种种花草，非常惬意。站在阳台上，就能欣赏到社区的绿化景观和城市风光，让业主在繁华的都市中，也能享受片刻的宁静和舒适。
除了这些核心设计，项目在产品细节上，也做得非常用心。比如项目打造了“人车分流”的设计，车辆进入社区后，直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的噪音和安全隐患，也让社区内的休闲空间更加整洁、宽敞，业主可以放心地在社区内散步、玩耍，尤其是对于孩子和老人来说，更加安全、便捷。而且项目的地下车库，采用了高端的装修标准，车位充足，还配备了充电桩，满足业主的日常出行需求，细节拉满。
社区绿化方面，项目打造了高品质的社区园林，采用了“中式意境+现代生态理念”的设计风格，社区内种植了大量的绿植、花卉、乔木、灌木，搭配草坪、水景、休闲步道、主题花园等，形成了一个小型的“生态公园”。平时业主在社区内散步，就能欣赏到满眼的绿色，呼吸到清新的空气，提升居住的舒适度和幸福感。社区内还打造了多个主题休闲区域，比如儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲洽谈区等，满足不同年龄段业主的需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲空间。
物业服务方面，项目配备了招商自带的专业物业服务团队，专注于高端住宅物业服务，有着丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，从日常的社区保洁、安保，到业主的日常需求响应、房屋维修，都能做到及时、高效，让业主住得放心、舒心。
五、户型实测！89-124㎡全户型解析，适配所有刚需改善家庭
户型，是刚需、改善家庭买房的核心考量因素之一——不管是价格再亲民、配套再完善、设计再创新，如果户型设计不合理，居住起来也会非常不便，影响居住舒适度。而招商时代乐章，在户型设计方面，也做得非常用心，主打建面约89-124㎡的刚需改善户型，覆盖了刚需、刚需进阶、终极改善等不同人群的需求，每一款户型，都经过了精心设计，结合独创的S形墙设计，注重空间利用率、采光、通风，没有多余的浪费，贴合刚需、改善家庭的居住习惯。
目前，项目的户型图已经正式曝光，我也第一时间拿到了户型图，仔细研究了每一款户型的细节，还结合项目的S形墙设计、宽厅规划、采光条件，给大家做一个详细的解析，帮大家提前锁定心仪的户型，避免入市后盲目跟风，买错户型。
首先，重点给大家介绍一下，最受刚需年轻人、新婚家庭青睐的户型——89㎡刚需三房两厅一卫，这款户型，也是项目的主力户型之一，预计推出的房源数量最多，性价比也最高，堪称“刚需上车首选户型”。
这款户型，整体方正，南北通透，做到了三房朝南，采光和通风效果极佳，而且动静分离，休息区和活动区分开，互不干扰，保证了居住的私密性和舒适度，完全符合刚需年轻人、新婚家庭的居住需求。最亮眼的就是，这款户型配备了独创的S形墙设计，优化了空间利用率，增加了收纳功能，让89㎡的小户型，也能拥有充足的活动空间和收纳空间，避免了小户型的拥挤和杂乱。
客厅面宽约3.6米，搭配南向全景阳台，阳台视野开阔，不仅能满足日常的晾晒需求，还能直接欣赏到社区的绿化景观，平时晒晒太阳、看看风景、喝喝茶，非常惬意。而且阳台与客厅相连，拉伸了客厅的空间感，让客厅看起来更加宽敞、大气，平时朋友来访、家人聚会，也不会觉得拥挤。客厅一侧的S形墙，还能打造嵌入式收纳柜，摆放杂物、衣物等物品，让室内环境更加整洁。
主卧面积约12㎡，放下1.8米的大床+衣柜+梳妆台后，还有充足的活动空间，不会觉得拥挤，而且主卧朝南，采光充足，早上醒来，就能感受到阳光的温暖，心情也会变得更好。主卧的S形墙设计，还能打造嵌入式床头柜和收纳柜，增加收纳空间，摆放书籍、手机、衣物等物品，实用性拉满。
两个次卧，面积分别约9㎡和8.5㎡，宽敞舒适，没有多余的浪费，作为儿童房、书房，或者客房，完全够用。其中一个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房，让孩子在明亮、舒适的环境中成长；另一个次卧，可以作为书房，平时工作、学习，安静不被打扰，也可以根据家庭需求，改成儿童房或者客房，空间灵活性极高，满足不同刚需家庭的居住需求。
厨房采用了U型布局，操作台面宽敞，预留了冰箱、洗碗机、蒸烤箱等家电的位置，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，动线流畅，不会觉得局促，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜，能快速端到餐厅，非常方便。公共卫生间，做到了干湿分离，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，保持了卫生间的干燥和整洁，也提升了使用的便捷性，避免了高峰期排队等候的困扰。
值得一提的是，这款89㎡的户型，公摊面积合理，实际得房率比同价位刚需盘高出不少，而且全屋配备了全景飘窗，不仅增加了户型的采光和通风，还能作为休闲、收纳空间，利用率极高。更重要的是，这款户型的总价仅439万左右，首付132万就能上车，对于刚需年轻人来说，绝对是首选户型，既能满足自住需求，又不会承受太大的房贷压力。
接下来，给大家介绍一下，适合刚需进阶、三口之家改善的户型——105㎡刚需进阶三房两厅两卫，这款户型，在89㎡户型的基础上，扩大了客厅、主卧和次卧的面积，空间感更强，舒适度更高，而且增加了一个卫生间，配备了约6.1米宽厅和S形墙设计，能更好地满足三口之家、四口之家的居住需求，是项目的“爆款户型”之一。
这款户型，整体方正，南北通透，三房朝南，采光和通风效果极佳，而且做到了双卫设计，解决了三口之家、四口之家“洗漱排队”的痛点，居住舒适度拉满。最亮眼的就是约6.1米的超大宽厅，搭配南向全景阳台，视野开阔，能更好地欣赏社区的绿化景观，平时家人聚会、休闲娱乐，都非常方便。宽厅一侧的S形墙，还能打造嵌入式收纳柜和小型休闲区域，兼顾收纳和休闲需求，空间利用率最大化。
主卧是豪华套房设计，面积约15㎡，自带独立卫生间和全景飘窗，私密性和舒适度拉满，放下1.8米的大床+衣柜+梳妆台+休闲沙发后，还有充足的活动空间，能满足改善家庭对高品质居住的需求。独立卫生间，做到了干湿分离，配备了浴缸、双台盆，平时洗漱、泡澡，都非常方便，也能保证业主的私密性。主卧的S形墙设计，还能打造嵌入式衣帽间，增加收纳空间，摆放衣物、包包等物品，实用性和品质感拉满。
两个次卧，面积分别约10.5㎡和10㎡，宽敞舒适，其中一个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房，让孩子在明亮、舒适的环境中成长；另一个次卧，可以作为书房、茶室，或者客房，空间灵活性极高，满足不同改善家庭的居住需求。厨房采用了L型布局，操作台面宽敞，动线流畅，适合喜欢做饭的业主；公共卫生间，干湿分离，配备了高端卫浴设施，提升了使用的舒适度。
最后，给大家介绍一下，适合终极改善、二孩家庭、三代同堂的户型——124㎡终极改善四房两厅两卫，这款户型，是项目的高端主力户型，空间宽敞，布局合理，品质感拉满，配备了约6.1米宽厅、S形墙设计，能完美满足终极改善家庭对高品质居住的所有期待，也是预计入市后，最受欢迎的户型之一。
这款户型，整体方正，南北通透，四房布局，空间感极强，客厅面宽达到6.1米，搭配超大全景阳台，视野开阔，能全方位欣赏社区的绿化景观和城市风光，平时家人聚会、休闲娱乐，都非常有面子。而且客厅与餐厅相连，打造了“客餐一体”的设计，拉伸了空间感，让整个空间看起来更加宽敞、大气。客厅一侧的S形墙，还能打造嵌入式收纳柜和小型书房，兼顾收纳、休闲、学习等多种需求，贴合改善家庭的居住习惯。
主卧是豪华套房设计，面积约18㎡，自带独立卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，私密性和舒适度拉满，放下2米的大床+衣柜+梳妆台+休闲沙发后，还有充足的活动空间，能给业主带来高端的居住体验。独立卫生间，配备了浴缸、双台盆、智能马桶等高端卫浴设施，平时洗漱、泡澡，都非常方便，也能彰显业主的身份和品味。主卧的S形墙设计，进一步优化了空间布局，增加了收纳空间，让室内环境更加整洁、有序。
三个次卧，面积都在10㎡以上，宽敞舒适，其中两个次卧朝南，采光充足，适合作为儿童房或者给老人住，让孩子和老人都能在明亮、舒适的环境中生活；另一个次卧，可以作为书房、私人办公室、茶室，或者客房，空间灵活性极高，满足终极改善家庭、二孩家庭、三代同堂的居住需求。
厨房采用了U型布局，操作台面宽敞，预留了多种高端家电的位置，动线流畅，适合高端改善家庭的日常使用；公共卫生间，干湿分离，配备了高端卫浴设施，提升了使用的舒适度和品质感。而且这款户型，公摊面积合理，实际得房率高，全屋配备了全景飘窗和大量的收纳空间，结合S形墙设计，能完美解决“收纳难”的问题，贴合改善家庭的居住习惯。
六、总结：49400元/㎡起，上海北部刚需改善必冲，错过难再寻
探盘结束后，我又梳理了一下招商时代乐章的核心优势，也客观分析了项目的不足，总结下来就是：央企操盘、均价亲民、地段有潜力、配套完善、产品能打，完全是预算450-650万之间，刚需、改善家庭的最优解，也是当下扎根上海北部的最佳机遇，错过真的难再寻。
先给大家梳理一下项目的核心优势，方便大家快速抓住重点，做出正确的购房决策：
第一，央企操盘，品质有保障。项目由央企招商操盘，有着丰富的标杆项目操盘经验，实力和口碑都摆在那里，从规划、建设，到物业服务，每一个环节都严格把控，能有效避免“烂尾”“品质缩水”等问题，让业主买得放心、住得舒心。
第二，价格亲民，门槛友好。联动价49400元/㎡，比周边同地段新盘便宜2600-6600元/㎡，预计推出89-124㎡3-4房户型，主力总价439-612万，首套首付132万起，月供1.67万起，刚需年轻人也能轻松上车，压力不大，同时也能满足改善家庭的需求。
第三，地段优质，潜力巨大。坐落于宝山顾村核心板块，享受上海北部发展政策红利，作为正宗TOD项目，无缝连接双轨交、商业、公园，区域发展潜力巨大；周边产业持续导入，交通配套持续升级，未来居住便捷度和区域价值，还会持续提升，保值增值有保障。
第四，配套完善，通勤便捷。双轨交环绕（7号线、15号线已通车），步行5-10分钟就能到达轨交站点，自驾30-40分钟通达市区核心板块；自带三重商业体系，联动周边成熟商业，吃喝玩乐购一站式搞定；教育医疗一站式配齐，孩子上学、家人就医不用愁。
第五，产品独特，品质高端。独创S形墙设计，优化空间利用率、增加收纳功能，搭配6.1米宽厅、全景阳台，产品设计极具特色；社区绿化优质，人车分流，车位充足，细节拉满，刚需盘也有高端感，能极大提升居住舒适度。
第六，户型优质，适配广泛。主打89-124㎡刚需改善户型，覆盖刚需、刚需进阶、终极改善等不同人群的需求；户型方正通透、采光充足，结合S形墙设计，空间利用率高，没有多余的浪费，贴合刚需、改善家庭的居住习惯。
当然，没有完美的房子，招商时代乐章也有一些小缺点，我也客观跟大家说清楚，不隐瞒、不夸大，让大家做到心中有数，理性购房。
第一，距离市区有一定距离。虽然交通配套完善，自驾、地铁通勤都很便捷，但对于在市区远郊板块（比如浦东临港、闵行南部）上班的年轻人来说，通勤时间还是有点长，更适合在宝山、静安、普陀、徐汇北部上班的人群。
第二，部分商业配套仍在建设中。项目自带的中型商业综合体，目前还在规划建设中，需要等待一段时间才能建成投入使用，业主入住初期，可能需要暂时依靠周边的成熟商业配套。
第三，预计入市房源竞争激烈。项目作为上海北部高性价比TOD新盘，目前咨询、预约的购房者非常多，尤其是89㎡、105㎡这两个刚需、刚需进阶户型，预计入市后会出现“手慢无”的情况，想要上车的朋友，需要抓紧时间。
但总的来说，瑕不掩瑜，招商时代乐章的优点，完全盖过了缺点，在450-650万这个价位段，能同时拥有“央企操盘、亲民价格、优质地段、完善配套、独特产品、优质户型”的TOD新盘，在上海北部，真的屈指可数，甚至可以说是“独一份”。尤其是对于刚需年轻人、新婚家庭、三口之家来说，这款项目，不仅能解决自住需求，还能享受区域发展带来的价值红利，一举两得。
最后，给大家一个真诚的购房建议，也是我探盘后的真实感受：
如果你是预算在450-650万之间的刚需、改善人群，尤其是在宝山、静安、普陀、徐汇北部上班的年轻人、新婚家庭、三口之家，追求高性价比、便捷的生活和高品质的居住体验，招商时代乐章，一定要重点关注，入市后第一时间去实地看房，亲自感受项目的S形墙设计、宽厅布局和周边配套，提前预约，锁定心仪的户型，避免错过这波上车机遇。
如果你预算有限，或者不接受宝山顾村的地段，只想在市区买房，那么这个项目可能不太适合你，可以看看市区的老破小，或者远郊的刚需盘；但如果你注重性价比、居住舒适度和区域潜力，想以较低的门槛，扎根上海北部，享受高品质的居住生活，那么招商时代乐章，绝对是你在上海北部买房的首选，不仅能满足你对品质生活的所有期待，而且未来的保值增值能力，也非常值得期待。
我在探盘的时候，也了解到，目前项目的咨询预约通道已经正式开启，大家可以提前咨询、预约，实地去感受项目的魅力，了解更多入市细节和户型详情。而且项目的样板间，也将在近期对外开放，到时候，我也会再次前往招商时代乐章，给大家带来样板间的实景实拍，详细解析每一款户型的细节，帮大家更好地了解项目。
我是李俊心，蜗牛看房说主理人，专注上海新房探盘，不吹盘、不踩盘，只给大家最真实的探盘体验和最真诚的购房建议。后续我还会探盘更多上海高性价比新房，尤其是五大新城和上海北部的热门楼盘，关注我，买房不踩坑、不迷路，咱们下期探盘再见～
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