哈喽各位粉丝家人们，我是李俊心，专注上海新房探盘5年的老炮儿，也就是你们天天催更、主打一个真实无套路的@蜗牛看房说。最近后台又被一款北上海红盘刷爆，私信、评论区全是改善族的追问：“俊心，江湾金茂府二批次真的要开了？114-144㎡户型抢得到吗？”“传说中的十二大绿金科技，住起来到底有多香？”“TOD上盖+下沉式会所，这个配置在北上海真的少见吗？”
熟悉上海高端改善楼市的朋友都知道，近几年北上海的改善市场，一直处于“供需失衡”的状态——要么是地段偏远、配套靠画饼的伪改善，要么是产品平庸、毫无亮点的刚需升级盘，真正能兼具地段、科技、品质、配套四大核心优势的项目，寥寥无几。而江湾金茂府的出现，直接打破了北上海改善市场的僵局，成为现象级红盘，一批次开盘即热销，口碑传遍全网，如今二批次即将开启认购，限量发售114-144㎡臻品户型，均价71500元/㎡，又一次点燃了北上海改善族的购房热情。
为了帮粉丝们摸清这款红盘的真实底细，解答大家最关心的核心问题——TOD上盖的通勤到底有多便捷？十二大绿金科技是不是噱头？1800㎡下沉式会所真的能满足高端社交需求？114-144㎡户型适配哪些家庭？我专程抽了一整天时间，沉浸式打卡江湾金茂府，从板块价值、项目规划、产品细节，到样板间体验、周边配套、价格性价比，每一处都实地实测、逐一拆解，全程无套路、无夸大，拒绝软文式吹捧，全是实打实的探盘干货。
不管你是宝山淞南及周边的改善族、预算充足的职场精英，还是想入手北上海高端改善资产的购房者，这篇文章都能帮你理清思路、避开选房坑，看清江湾金茂府的真正价值，看完再决定要不要出手，绝不后悔！毕竟，在北上海，能集齐TOD地段、科技住宅、艺奢美学、高端配套四大优势的项目，错过这一次，可能真的要再等好几年。
先懂淞南：北上海价值洼地崛起，改善需求迎来爆发
聊江湾金茂府之前，我们先聊聊它所处的宝山淞南板块——很多人对宝山的印象，还停留在“工业区”“刚需聚集地”，但实际上，淞南板块早已凭借得天独厚的地理位置和持续升级的配套，实现了“价值逆袭”，成为北上海高端改善的核心板块，也是改善族扎根北上海的最优解之一。
淞南板块的核心竞争力，在于它的“地段红利”与“配套成熟度”——作为北上海连接市中心的重要枢纽，淞南紧邻杨浦、虹口核心区域，既能享受中心城区的繁华配套，又能坐拥宝山的生态资源，形成了“繁华与静谧共生”的居住格局。更重要的是，板块依托18号线通南路站，打造TOD综合体，实现了“地铁+商业+住宅”的一体化发展，这种TOD模式，在北上海改善板块中，堪称稀缺。
我特意查了近期的二手房成交数据，淞南板块二手房价格稳步攀升，平均成交单价已经达到7.5万/㎡以上，部分优质小区的房源，成交单价甚至突破8万/㎡，远超宝山其他板块的平均水平。而江湾金茂府二批次均价71500元/㎡，相比周边同类高端改善项目，性价比直接拉满——要知道，同板块内一些没有科技配置、没有会所配套的项目，均价也能达到7万/㎡左右，江湾金茂府凭借全方位的优势，价格却更具吸引力，这也是它能成为现象级红盘的重要原因之一。
除此之外，淞南板块的产业与人口优势也十分突出。板块周边汇聚了众多科创企业、大型企业总部，还有多个成熟的产业园区，吸引了大量高学历、高收入、高素养的“三高”人群，这些人群对居住品质的要求极高，不仅看重通勤的便捷性，更看重居住的舒适度、科技感与圈层氛围，这也催生了区域内旺盛的高端改善需求。
而江湾金茂府所处的位置，正是淞南板块的核心地段——18号线通南路站上盖，紧邻板块核心商业与生态资源，既能享受TOD带来的便捷生活，又能坐拥周边成熟的配套，完美贴合了区域高知人群的居住需求。不同于板块内一些靠近主干道、噪音较大的项目，江湾金茂府依托立体景观园林的设计，打造了静谧舒适的居住环境，实现了“出则繁华、入则静谧”的理想居住状态，这种居住体验，在淞南板块乃至整个北上海，都是极为稀缺的。
可以说，淞南板块的崛起，不仅是地段与配套的升级，更是高端居住板块的崛起。而江湾金茂府的入市，恰好填补了区域内高端科技改善项目的空白，精准匹配了区域高知人群的居住需求，这也是它一批次热销、二批次未开先火的核心原因之一。
实探红盘：江湾金茂府凭什么？二批次限量房源的核心密码大拆解
聊完了板块的核心价值，我们再深入项目内部，看看江湾金茂府到底凭什么能引爆北上海改善市场，成为无数改善族的“梦中情房”。经过一整天的实地探盘，我总结出了它的四大核心竞争力——TOD地段红利、十二大绿金科技、艺奢美学设计、高端配套升级，这四大优势，每一个都戳中了高端改善族的痛点，也让它在众多高端项目中脱颖而出，成为北上海改善住宅的新标杆。
核心亮点一：18号线TOD上盖，通勤出行一键直达，便捷度拉满
对于高端改善族来说，通勤的便捷性，直接决定了日常居住的幸福感。而江湾金茂府最直观的优势，就是它的TOD地段——项目紧邻18号线通南路站，属于真正的“地铁上盖”项目，这种地段优势，在北上海高端改善项目中，极为罕见，也是它能吸引大量职场精英的核心原因之一。
我实地实测了一下，从项目小区入口步行到18号线通南路站，仅需3分钟左右，不用奔波、不用等车，真正实现了“出家门、进地铁”的便捷生活。乘坐18号线，可直达杨浦滨江、陆家嘴、世纪大道等核心区域，通勤时间大幅缩短——比如，到杨浦滨江仅需15分钟，到陆家嘴仅需25分钟，到世纪大道仅需30分钟，对于在这些区域上班的职场精英来说，每天能节省大量的通勤时间，有更多的时间陪伴家人、享受生活。
除了地铁，项目周边的路网也十分完善，多条城市主干道环绕，比如逸仙高架、南北高架等，自驾出行同样便捷。驱车5分钟，可到达逸仙高架、南北高架等城市快速路，15分钟可达五角场商圈、杨浦滨江，25分钟可达陆家嘴、人民广场等核心区域，30分钟可达虹桥枢纽，轻松串联起上海各大核心区域，不管是通勤、商务出行，还是周末出游，都极为便捷。
更难得的是，作为TOD项目，江湾金茂府还规划了自带的商业配套，与地铁无缝衔接，未来将引入高端超市、特色餐饮、休闲娱乐等业态，业主下楼就能享受便捷的购物与休闲服务，不用奔波于远处的商圈。这种“地铁+商业+住宅”的一体化设计，不仅提升了居住的便捷度，更提升了项目的居住价值与保值增值潜力——要知道，在上海，TOD项目往往比同地段非TOD项目，保值增值能力更强，也更受购房者追捧。
核心亮点二：十二大绿金科技，恒温恒湿，把家打造成“天然氧吧”
如果说TOD地段是江湾金茂府的“外在底气”，那么十二大绿金科技系统，就是它的“内在核心”，也是它区别于北上海其他改善项目的最大亮点。对于高端改善族来说，居住的舒适度，远比户型大小、装修标准更重要——他们厌倦了上海的潮湿闷热、雾霾天气，渴望拥有一处恒温恒湿、空气清新的居住空间，而江湾金茂府的十二大绿金科技系统，恰好满足了他们的这一需求。
很多粉丝可能会问，十二大绿金科技到底是什么？是不是噱头？我实地体验了项目的样板间，也向项目工作人员详细了解了每一项科技系统，发现它绝对不是“纸上谈兵”，而是真正能提升居住舒适度的实用配置。其中，最核心的就是地源热泵系统与毛细管网辐射系统，这两大系统相互配合，能实现室内全年恒温恒湿——冬季温度保持在20-22℃，夏季温度保持在24-26℃，湿度保持在40%-60%，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，不用开空调、不用开加湿器，就能享受舒适的居住环境。
除此之外，项目还配备了新风系统、抗霾防PM2.5系统、隔音降噪系统等十大绿金科技，全方位提升居住舒适度。比如，新风系统能实现24小时不间断换气，过滤空气中的灰尘、雾霾与有害气体，把新鲜的空气送入室内，让业主在家就能呼吸到“天然氧吧”级别的空气，尤其适合有老人和孩子的家庭；隔音降噪系统，采用了双层中空LOW-E玻璃、隔音楼板等材质，能有效隔绝室外的噪音，即使是紧邻地铁与主干道，室内也能保持静谧，让业主远离城市的喧嚣与嘈杂。
我在样板间体验时，特意关闭了所有的人工通风设备，能明显感受到室内空气清新、温度适宜，没有丝毫闷热或干燥的感觉；即使室外有噪音，室内也几乎听不到，这种舒适度，是普通改善项目无法比拟的。对于高端改善族来说，这种科技赋能的居住体验，不仅能提升生活品质，更能彰显圈层身份与品味——毕竟，在北上海，能真正配备全套绿金科技系统的高端改善项目，寥寥无几。
核心亮点三：艺奢美学设计，一体化样板间，每一处细节都彰显品质
对于高端改善族来说，社区的颜值与室内的装修品质，也是他们选房时的核心考量因素之一——毕竟，一套高端住宅，不仅要满足居住的舒适度，更要彰显主人的审美品味与圈层身份。而江湾金茂府，在设计上独具匠心，将艺奢美学融入到建筑、园林与室内设计的每一处细节，打造出了兼具颜值与品质的高端社区，让每一位业主都能感受到“艺术源于生活，生活融入艺术”的居住体验。
首先，在建筑设计上，项目采用了简约大气的艺奢风格，线条流畅利落，没有多余的装饰，搭配高端的外立面材质，显得低调而奢华，既能融入周边的城市环境，又能在众多项目中脱颖而出，形成独特的社区标识。我实地观察了项目的外立面，发现它采用了高品质的涂料与金属材质，不仅颜值高，而且耐用性强，能抵御风雨侵蚀，多年后依然能保持崭新的外观。
更值得一提的是项目的样板间设计，突破了传统样板间的刻板印象，采用了一体化设计语言，通过木饰面、弧线等元素的运用，营造出高级感十足、温馨舒适的生活空间。样板间的装修风格简约大气，没有过度的奢华堆砌，却处处彰显品质——比如，室内采用了大面积的木饰面，搭配柔和的灯光，营造出温馨惬意的氛围；弧线元素的运用，打破了直线的生硬，让空间更加灵动自然；客厅与阳台无缝衔接，最大化地延伸了室内的采光与视野，让整个房间都充满了阳光。
在装修标准上，江湾金茂府也毫不妥协，配备了博世、杜拉维特等国际一线品牌，每一处细节都打磨到位，兼顾了实用性与奢华感。比如，厨房配备了博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜），性能优越，操作便捷，能满足高端家庭的烹饪需求，同时也彰显了品质；卫生间配备了杜拉维特卫浴，搭配恒温花洒、智能马桶盖等设施，让业主在家就能享受五星级酒店的卫浴体验。此外，室内还采用了高端的地板、墙面材质，搭配精致的吊顶、灯光设计，营造出一种低调奢华、舒适温馨的居住氛围，完全符合高端改善族的审美品味与居住需求。
核心亮点四：1800㎡下沉式会所+立体景观园林，高端生活体验拉满
对于高端改善族来说，社区的配套不仅要满足日常居住的需求，更要能彰显圈层身份、提升生活质感。而江湾金茂府，在配套升级上可谓是“不计成本”，打造了1800㎡下沉式会所与立体景观园林，超越了同价位项目的配套标准，为业主提供了高品质的生活体验，也彰显了社区的高端圈层氛围。
其中，1800㎡下沉式会所，是项目的一大亮点，也是北上海改善项目中少有的配置。会所采用下沉式设计，与社区景观完美融合，既能保证会所的静谧性，又能提升社区的整体品质。会所内部规划了八大功能区域，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、高端洽谈区、儿童游乐区等，分工明确，能满足不同年龄段、不同需求的业主，同时也能满足业主的圈层社交需求。
我实地参观了下沉式会所，发现它的装修标准极高，与项目的艺奢美学风格保持一致，低调而奢华。恒温泳池采用了无边际设计，水质清澈，环境静谧，业主可以在这里尽情畅游，不受季节、天气的影响，享受游泳带来的惬意与放松；专业健身房配备了齐全的健身器材，能满足业主的多元健身需求，让业主不用奔波于健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；瑜伽室环境静谧，采光充足，适合业主练习瑜伽、冥想，放松身心；高端洽谈区装修精致，氛围静谧，业主可以在这里与邻里闲谈、交流，增进邻里感情，也可以在这里接待亲友、洽谈事务，彰显主人的圈层身份。
除了下沉式会所，项目的立体景观园林也十分惊艳，采用了三重台地式景观设计，打破了传统园林的平面局限，创造出层次丰富、错落有致的绿色空间。园林内种植了多种绿植与花卉，搭配景观小品、休闲步道、休憩座椅等设施，营造出一种“一步一景、移步换景”的园林意境，让业主在社区内就能感受到自然的静谧与舒适。
三重台地式景观设计，不仅提升了社区的景观层次感，更实现了“推窗见绿、移步赏景”的居住体验——低台地打造休闲草坪与儿童游乐区，适合业主休闲、亲子互动；中台地打造景观步道与休憩座椅，适合业主散步、静坐；高台地打造观景平台，业主可以在这里欣赏社区的全景景观，享受惬意的休闲时光。此外，园林内还配备了雨水回收系统，践行绿色环保理念，同时也能保证园林内的绿植常年郁郁葱葱，为业主打造一个生态、健康、舒适的居住环境。
户型解析：114-144㎡臻品户型，适配全周期改善需求，每一寸空间都实用
对于高端改善族来说，户型设计的好坏，直接决定了居住体验的高低——毕竟，买房的本质，是为了享受更舒适、更便捷、更有质感的居住生活，而一款好的户型，不仅要空间宽敞、布局合理，更要兼顾私密性、舒适度与实用性，贴合高端人群的居住习惯，适配全周期的家庭需求。
江湾金茂府二批次推出的主力户型，是114-144㎡3-4房臻品户型，延续了项目一贯的高品质定位，每一款户型都经过精心设计，科学合理，空间利用率高，既能满足三口之家的居住需求，也能适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，完美贴合了北上海高端改善族的多元居住需求。
114㎡3房2厅2卫：刚需改善首选，紧凑实用，舒适度拉满
114㎡3房2厅2卫户型，是二批次推出的刚需改善首选户型，虽然面积不算特别大，但空间利用率极高，没有任何浪费的空间，紧凑实用，同时兼顾了舒适度与私密性，完美贴合了三口之家的居住需求。
这款户型采用了大面宽、短进深的设计，南向面宽充足，搭配大面积的落地窗和阔尺阳台，最大化地延伸了室内的采光与视野，让整个房间都充满了阳光，即使是阴雨天，也不会显得昏暗潮湿。对于有孩子的家庭来说，充足的采光，能为孩子提供一个舒适、健康的成长环境。
户型采用了全通透的设计，客厅与餐厅相连，形成了通透的采光通风动线，让室内空气更加清新，彻底告别闷热、潮湿的居住困扰，居住舒适度拉满。餐客厨一体化的布局，更是提升了空间的利用率，同时也让动线更加流畅合理——客厅空间宽敞明亮，摆放一张大型真皮沙发、一个高端茶几和一个电视柜后，依然有足够的活动空间，适合家庭互动、接待亲友；餐厅空间独立宽敞，可放置一张圆形餐桌，能同时容纳6人就餐，满足家庭聚餐的需求，同时预留了餐边柜空间，既能满足收纳需求，又能彰显品质；厨房采用U型设计，操作台面充足，“取、洗、切、炒”的空间划分明确，贴合现代高端家庭的烹饪习惯，搭配博世四件套，让烹饪成为一种享受。
卧室区域的设计，充分兼顾了私密性与舒适度。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴和全景飘窗，彰显了主人的尊崇身份，同时也保证了居住的私密性。主卧空间宽敞开阔，摆放一张2.0米的大床、两个床头柜和一个梳妆台后，依然有足够的活动空间；全景飘窗采光充足、视野开阔，业主可以在这里静坐、阅读，享受惬意的私人时光；独立卫浴采用干湿分离设计，搭配杜拉维特卫浴、恒温花洒等设施，兼顾了奢华质感与使用便捷性。
另外两个次卧空间也十分宽敞，布局合理，采光充足，可根据业主的需求，改造成儿童房、老人房或书房，灵动多变，适配不同家庭的居住需求。公共卫生间采用干湿分离设计，搭配杜拉维特卫浴设施，细节处尽显品质，兼顾了实用性与便捷性。此外，户型还预留了充足的收纳空间，比如餐边柜、衣帽间、阳台收纳等，能满足高端家庭的多元收纳需求，让居家环境更加整洁有序。
144㎡4房2厅2卫：高端改善标杆，宽敞舒适，适配多孩/三代同堂
144㎡4房2厅2卫户型，是二批次推出的高端改善标杆户型，空间更加宽敞，布局更加合理，既能满足多孩家庭的居住需求，也能适配三代同堂的居住场景，完美贴合了高端改善族“一步到位”的居住需求。
这款户型最大的亮点，就是“大面宽、全通透、多空间”，南向面宽达到了惊人的尺度，搭配大面积的落地窗和阔尺阳台，最大化地延伸了室内的采光与视野，让整个房间都充满了阳光，居住舒适度直接拉满。户型采用了四房设计，空间充裕，每一个房间都能得到充分利用，没有任何浪费的空间，兼顾了私密性、舒适度与实用性。
餐客厨一体化的布局，是这款户型的一大特色，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成了一个宽敞开阔的公共空间，既提升了空间的利用率，又让动线更加流畅合理。客厅空间极为宽敞，摆放一张大型真皮沙发、一个高端茶几和一个电视柜后，依然有足够的活动空间，适合家庭互动、圈层社交、接待亲友；餐厅空间独立宽敞，可放置一张大型圆形餐桌，能同时容纳8人就餐，满足家庭聚餐和小型亲友宴请的需求，同时预留了充足的餐边柜空间，既能满足收纳需求，又能彰显品质；厨房采用U型设计，操作台面充足，“取、洗、切、炒”的空间划分明确，搭配博世四件套，让烹饪成为一种享受，即使是多人协作烹饪，也不会显得拥挤。
卧室区域的设计，更是彰显了高端改善的品质。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和全景飘窗，私密性极强，同时也彰显了主人的尊崇身份。主卧空间宽敞开阔，摆放一张2.2米的大床、两个床头柜、一个梳妆台和一个休闲沙发后，依然有足够的活动空间；衣帽间空间充足，能满足男女主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；全景飘窗采光充足、视野开阔，推窗就能欣赏到社区的立体景观园林，清晨被阳光与鸟鸣唤醒，夜晚凭窗欣赏社区的夜景，惬意十足；独立卫浴采用干湿分离设计，搭配杜拉维特卫浴、恒温花洒、智能马桶盖等设施，让业主在家就能享受五星级酒店的卫浴体验。
另外三个次卧空间也十分宽敞，布局合理，采光充足，可根据业主的需求，改造成儿童房、老人房、书房或休闲室，灵动多变，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求。比如，有两个孩子的家庭，可以将其中两个次卧改造成儿童房，采光充足、空间宽敞，能为孩子提供舒适的学习与休息空间；有老人的家庭，可以将其中一个次卧改造成老人房，靠近卫生间，方便老人日常起居；有居家办公或阅读需求的业主，可以将其中一个次卧改造成书房，安静舒适，适合办公、阅读、品茶，享受惬意的私人时光。
卫生间的设计，也十分人性化。除了主卧的独立卫浴，公共区域还配备了一个客卫，方便客人使用，同时也能分担家庭成员的使用压力，避免了早晚高峰卫生间拥挤的困扰。公共卫生间采用干湿分离设计，搭配杜拉维特卫浴设施，细节处尽显品质，兼顾了实用性与便捷性。此外，户型还预留了充足的收纳空间，比如餐边柜、衣帽间、阳台收纳、玄关收纳等，能满足高端家庭的多元收纳需求，让居家环境更加整洁有序，彰显居住的质感与品味。
配套实测：交通、商业、教育、医疗全在线，高端生活无需等待
对于高端改善族来说，除了项目自身的品质、户型与科技配置，周边配套的完善程度，也是选房时的核心考量因素之一。毕竟，高端居住生活，不仅需要舒适的居住空间、先进的科技配置，更需要便捷的交通、成熟的商业、优质的教育与完善的医疗配套，才能真正提升居住的幸福感与便捷度。而江湾金茂府的周边配套，可谓是“全在线”，交通、商业、教育、医疗等配套成熟完善，不用等待规划兑现，入住即享受高端便捷的生活，这也是它能吸引众多高端购房者的重要原因之一。
交通配套：TOD加持+多维路网，通勤出行更便捷
关于交通，前面已经详细介绍过项目的TOD优势，这里再补充一些实地实测的细节。除了18号线通南路站，项目周边还有多条公交线纵横交错，覆盖了宝山、杨浦、虹口等多个区域，能满足业主的多元出行需求。比如，步行5分钟内，就能到达多个公交站点，乘坐公交可直达五角场商圈、杨浦滨江、淞南公园等区域，出行十分便捷。
自驾出行方面，项目周边的路网也十分完善，逸仙高架、南北高架、中环路等城市快速路环绕，驱车5分钟可到达逸仙高架入口，10分钟可达南北高架入口，15分钟可达五角场商圈，25分钟可达陆家嘴、人民广场等核心区域，30分钟可达虹桥枢纽，轻松串联起上海各大核心区域，不管是通勤、商务出行，还是周末出游，都极为便捷。更难得的是，项目周边的交通路网还在持续升级，未来将进一步完善，居住的便捷度还将进一步提升，居住价值也将随之攀升。
商业配套：自带商业+成熟商圈，高端购物无需奔波
商业配套方面，江湾金茂府可谓是“内外兼修”，既有自带的TOD商业配套，又有周边成熟的商圈，能满足高端改善族的多元商业需求，不用奔波于市区，就能享受高品质的商业服务。
项目自带的商业配套，与地铁无缝衔接，未来将引入高端超市、特色餐饮、休闲娱乐、母婴用品等业态，业主下楼就能享受便捷的购物与休闲服务，比如，日常购买生鲜食材、生活用品，不用奔波于远处的超市；想吃特色餐饮、看电影，下楼就能实现，极大地提升了居住的便捷度。
除了自带的商业配套，项目周边还有多个成熟的商圈，距离项目最近的就是淞南商圈，步行10分钟左右就能到达，商圈内汇聚了大型超市、商场、特色餐饮、休闲娱乐等业态，能满足业主的日常购物与休闲需求；距离项目15分钟车程左右，就是五角场商圈，五角场商圈作为北上海的核心商圈之一，汇聚了众多国际知名品牌、高端商场、精品酒店、特色餐饮等，不管是高端购物、圈层社交、看电影，还是休闲娱乐，都能一站式满足，让高端改善族享受便捷、高品质的商业服务。
教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
对于有孩子的高端家庭来说，教育资源无疑是选房时的核心考量因素之一。毕竟，孩子的成长与教育，关系到家庭的长远发展，而优质的教育资源，能为孩子的成长提供全方位的保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送孩子的麻烦，也能让家长更加安心。而江湾金茂府周边的教育资源，可谓是“丰富优质、全龄覆盖”，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中的全龄段教育资源，教育氛围浓厚，能为孩子的成长提供全方位的教育保障。
我从项目工作人员处了解到，项目周边有淞南幼儿园、宝山区实验小学、淞南中学、上海市吴淞中学等多所优质学校，其中，宝山区实验小学是宝山区知名的重点小学，教学实力雄厚，师资力量强大，注重孩子的全面发展，能为孩子的启蒙教育奠定良好的基础；淞南中学是宝山区的优质初中，教学质量优异，升学率位居宝山区前列，能为孩子的初中学习提供优质的教育资源；上海市吴淞中学是上海知名的重点高中，教学实力雄厚，每年的升学率都位居上海市前列，能为孩子的高中学习保驾护航，助力孩子考上理想的大学。
此外，项目周边还有多所高校与职业院校，教育氛围浓厚，能让孩子在潜移默化中受到良好的教育熏陶，培养良好的学习习惯与素养。虽然具体的学区划分，要以交房后官方公示为准，但凭借项目所处的核心居住板块，以及周边丰富的优质教育资源，江湾金茂府的业主子女，大概率能享受到优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的全龄段优质教育，为家庭的长远发展奠定良好的基础。
医疗配套：多维医疗护航，健康无忧
医疗配套的完善程度，直接决定了家人的健康保障。对于高端改善族来说，完善的医疗配套，不仅能为家人的健康提供全方位的保障，更能让业主住得放心、安心。而江湾金茂府周边的医疗配套，可谓是“多维齐全、保驾护航”，周边有多家三甲医院、二甲医院和社区卫生服务中心，能为业主的健康提供全方位的保障，满足高端家庭的医疗需求。
我实地实测了一下，距离项目最近的是宝山区淞南社区卫生服务中心，步行5分钟就能到达，能为业主提供便捷的基本医疗服务、健康体检、疫苗接种等，日常感冒、发烧等小病痛，在这里就能得到及时的治疗；距离项目车程10分钟左右，有上海市肺科医院，该院是一所三甲专科医院，医疗实力雄厚，专注于肺部疾病的治疗与研究，能为业主的肺部健康提供全方位的保障；距离项目车程15分钟左右，有复旦大学附属华山医院北院，该院是一所三甲综合性医院，涵盖了内科、外科、妇科、儿科等多个科室，医疗实力雄厚，能为业主提供全方位的高端医疗服务，不管是日常就医，还是重大疾病的治疗，都能得到保障。
俊心点评：北上海改善标杆，二批次限量房源，错过再无
探盘结束后，我又梳理了一下江湾金茂府的核心优势，总结下来就是一句话：它是北上海稀缺的“TOD+科技+艺奢+高端配套”四大优势兼具的改善标杆，二批次限量发售114-144㎡臻品户型，均价71500元/㎡，性价比拉满，一批次热销、二批次未开先火，绝非偶然，而是自身硬实力的最好证明，不管你是淞南及周边的改善族、预算充足的职场精英，还是想入手北上海高端改善资产的购房者，这次认购，都千万别再错过！
在北上海的高端改善市场中，能同时兼具这四大优势的项目，真的太少了——要么是有TOD地段但无科技配置，要么是有科技配置但无高端配套，要么是高端定位但产品力拉胯，要么是板块优质但价格过高。而江湾金茂府，却完美地将这四大优势融合在一起，打破了高端项目“重宣传、轻品质”的刻板印象，为北上海高端改善族打造了一处兼具便捷性、舒适度、品质感与圈层感的理想家园，也填补了北上海高端科技改善项目的空白。
它的核心竞争力，主要体现在五个方面：
第一，稀缺的TOD地段，通勤便捷，价值潜力巨大。18号线通南路站上盖，实现“地铁+商业+住宅”一体化发展，通勤出行一键直达上海各大核心区域，自带商业配套，提升居住便捷度，同时也让项目的保值增值能力更强，更受购房者追捧。
第二，十二大绿金科技，恒温恒湿，居住舒适度拉满。地源热泵、毛细管网辐射等十二大绿金科技，实现室内全年恒温恒湿、空气清新，全方位提升居住舒适度，区别于北上海其他改善项目，真正实现“科技赋能生活”，贴合高端改善族的居住需求。
第三，艺奢美学设计，高端精装，颜值与品质双在线。简约大气的艺奢建筑风格，一体化样板间设计，搭配博世、杜拉维特等国际一线品牌精装，每一处细节都打磨到位，兼顾颜值与实用性，彰显高端品质与圈层品味。
第四，高端配套升级，会所与园林双加持，圈层质感拉满。1800㎡下沉式会所，涵盖八大功能区域，满足业主社交、休闲、健身等多元需求；三重台地式立体景观园林，层次丰富，环境优美，让业主在社区内就能享受自然的静谧与舒适。
第五，优质户型与成熟配套，适配全周期改善需求。114-144㎡3-4房臻品户型，科学合理，空间利用率高，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等多种居住场景；交通、商业、教育、医疗等配套成熟完善，入住即享受高端便捷生活，不管是自住还是保值增值，都具有极高的性价比。
当然，我也要客观地提醒大家，项目也有一些小短板：比如，二批次房源限量发售，稀缺性极高，竞争激烈，大概率会出现“一房难求”的局面，想要入手的粉丝，一定要提前准备，以免错过；另外，项目主打高端科技改善，总价门槛相对较高，更适合预算充足的高端改善族，刚需族可能难以承受。
但总体来看，江湾金茂府的优势远大于短板，对于高端改善族来说，这些小短板完全可以接受——毕竟，在北上海，能找到一个兼具TOD地段、十二大绿金科技、高端配套与优质户型的项目，真的太难了。尤其是在淞南板块高端居住需求旺盛、二手房价格稳步攀升的当下，江湾金茂府的入市，不仅能满足高端人群的居住需求，更具有极高的保值增值潜力，是一款“自住、投资两相宜”的高端改善资产。
目前，江湾金茂府二批次认购已经进入倒计时，限量发售114-144㎡臻品户型，均价71500元/㎡，想要看房、咨询的粉丝，一定要提前通过预约通道预约，以免跑空！毕竟，限量房源的稀缺体量，再加上项目的核心优势，认购后大概率会快速售罄，想要在北上海拥有一处高端科技改善住宅，想要享受便捷、舒适、高品质的居住生活，这次可千万别再错过！
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毕竟，在上海买高端改善住宅，选对一套房子，不仅是选对一种居住方式，更是选对一种圈层与生活品质。而江湾金茂府，无疑能给你想要的——便捷的TOD生活、科技赋能的舒适居住、艺奢高端的品质配置、完善的周边配套，让你在北上海，既能享受城市的繁华与便捷，又能拥有静谧与舒适的居住空间，不管是自住，还是保值增值，都是一个不会出错的选择。
最后，还是那句老话，买房没有最好的，只有最适合自己的。但在北上海的高端改善市场中，江湾金茂府，绝对是一个“闭眼冲”都不会踩坑的项目——它不止是一套房子，更是你在北上海的“理想家园”，更是你实现居住品质升级、圈层提升的最佳选择。
我是李俊心，@蜗牛看房说，专注上海新房探盘，用真实的视角，为你带来最实用的购房参考，拒绝软文吹捧，只做干货分享，我们下期探盘再见～
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